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• 137****1619

  一次性還清當(dāng)然可以減少利息！但是并非所有人都適合提前還房貸:
  1.享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失.
  2.等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道.
  3.等額本金還款期超過(guò)三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過(guò)了1/3。

  查看全文↓ 2019-07-29 12:00:04
• 157****5231

  一，不能這么說(shuō)。商業(yè)房貸有兩種還款方式，一是等額本息，二是等額本金。
  
  二，等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  
  三，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:59:59
• 145****7292

  
  利率調(diào)整：利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  
  利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  
  利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。
  
  遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-07-29 11:59:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸會(huì)降多錢?。空l(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一時(shí)間所有的媒體都在報(bào)道貸款利率下調(diào)的消息，都在研究新的貸款利率能為購(gòu)房者減少多少利息，不但有文字分析還有具體數(shù)字支持，仿佛一夜之間購(gòu)房者的貸款壓力減少了不少，房奴的負(fù)擔(dān)減輕了不少。大家都在為降息歡呼時(shí)是否想到利息能降也能升，沒(méi)有永遠(yuǎn)的降也沒(méi)有永遠(yuǎn)的升。05年以前的不斷降息來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，但是沒(méi)有幾年的光景又是持續(xù)的加息，可以說(shuō)加息的風(fēng)浪才剛剛過(guò)去，又遇到了金融風(fēng)暴，國(guó)家又得出臺(tái)政策救市，其中之一是降息。

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• 問(wèn) ??房貸利息怎么算多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

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• 問(wèn) ??怎么補(bǔ)還房貸月供多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.電話通知貸款行客戶經(jīng)理，說(shuō)明緣由。2.盡快將少存的款子補(bǔ)齊，因?yàn)槭怯?jì)算機(jī)設(shè)置程序自動(dòng)扣款的，因少存錢（即使一分錢）計(jì)算機(jī)不能執(zhí)行扣款任務(wù)，上月實(shí)際并未扣款。再通知客戶經(jīng)理后，銀行會(huì)做再次扣款處理。3.如果只有這一次沒(méi)有關(guān)系，都會(huì)有大意疏忽的時(shí)候。但是如果連續(xù)幾次都這樣就會(huì)有不良記錄。對(duì)現(xiàn)在的貸款如果有優(yōu)惠利率政策的話，會(huì)取消優(yōu)惠政策，對(duì)今后你個(gè)人金融業(yè)務(wù)會(huì)有較大壞影響。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??房貸怎么算年供多錢合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計(jì)算公式和等額本金貸款計(jì)算公式。這兩個(gè)公式的**大不同：在于計(jì)算利息的方式不同。等額本息貸款采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等。等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。 等額本息貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] --------------------------------- [（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1 。等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率。

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