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• 156****0919

  農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：
  一、 需要提交的材料：
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)登記申請(qǐng)書;
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  (六)其他必要材料。
  二、 辦理的流程如下：
  (一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  (二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  (三) 公告;
  (四) 審核;
  (五) 收費(fèi);
  (六) 記載于登記簿;
  (七) 發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-07-27 14:41:53
• 154****2882

  、農(nóng)村房產(chǎn)有什么特點(diǎn)？
  農(nóng)村的房產(chǎn)是指?jìng)€(gè)人在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的用于自住的房屋。要了解我國(guó)農(nóng)村房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，首先要了解宅基地的性質(zhì)。
  我國(guó)的土地所有制度是二元制結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。其中，用于建造房屋的土地，因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，宅基地則屬于集體所有。
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。使用建設(shè)用地需繳納土地使用權(quán)出讓金，在建設(shè)用地上建設(shè)商品房的房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地的使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定為40、50、70年不等。
  農(nóng)村的房產(chǎn)是在宅基地上建造的，宅基地的有所權(quán)屬于集體，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有以下三個(gè)特點(diǎn)：
  （1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有福利性。即農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)幕蛘呤抢U納很少的費(fèi)用；
  （2）農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)；
  （3）農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性。即宅基地原則上只能是有宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣。
  二、房產(chǎn)能買賣嗎？
  農(nóng)村房產(chǎn)可以買賣，但是不可以隨意買賣。
  1、農(nóng)村房產(chǎn)能買賣嗎？
  農(nóng)村房產(chǎn)不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)換、置換。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定：“農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證等合法手續(xù)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有集體組織成員才享有宅基地的使用權(quán)?！?br/>農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買方也只能是集體組織成員內(nèi)部成員。集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：
  （1）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地的標(biāo)準(zhǔn)；
  （2）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  （3）已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

  查看全文↓ 2019-07-27 14:41:40
• 156****4063

  算。以杭州為例：
  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》
  一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求
  職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
  高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定
  認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-07-27 14:41:31

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?農(nóng)村自建房手續(xù)具體怎么辦?
  答

  農(nóng)村蓋自建房流程如下：1、農(nóng)村建房須履行審批手續(xù)，即向所在村委會(huì)提出宅基地使用申請(qǐng)。2、經(jīng)村委會(huì)同意后，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，并提交下列材料。（1）申請(qǐng)人身份證明材料；（2）申請(qǐng)人戶籍登記家庭成員身份證明材料；（3）申請(qǐng)人所屬村委會(huì)同意使用宅基地的意見；（4）擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；（5）市、縣（區(qū)）規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。3、符合條件的，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后即可蓋房。

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• 問 ??自建房漏水怎么辦?農(nóng)村自建房漏水怎么分責(zé)?
  答

  樓頂按照城市的標(biāo)準(zhǔn)來看，都是要做防水層的，你這個(gè)應(yīng)該沒有防水層，只能依靠水泥板本身的防水能力了，如果你對(duì)沙子，水泥，石頭都有可能造成樓板不密實(shí)，造成滲漏。一般來說，樓頂在農(nóng)村都是用細(xì)沙的，你現(xiàn)在出現(xiàn)這種情況，很難分的清誰的責(zé)任更大，沒有合同條款，那什么去法院談賠償？你**多和他協(xié)商，要么幫你解決屋面漏水的問題，要么打折給工錢。

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• 問 ??農(nóng)村自建房和商品房有什么區(qū)別?農(nóng)村自建房有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問 農(nóng)村自建房墻面滲水怎么辦
  答

  必須找到滲漏點(diǎn)進(jìn)行維修，如果是衛(wèi)生間滲漏，可能需要拆除地面重新做防水。別無他途。希望我的解答能幫到你

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• 問 農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  這位朋友: 第一個(gè)問題：目前大多數(shù)農(nóng)村的房屋權(quán)證頒發(fā)情況都不一致。房屋產(chǎn)權(quán)證一般都沒有登記發(fā)證，土地證也是不全部登記發(fā)證的，有些地方僅采用宅基地的審批備案制度，有些地方可能什么都沒有。所以，你家的房屋是否需要辦理，主要是看房屋所在地的地方管理部門的管理情況。農(nóng)村房屋的管理部門一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所。 第二個(gè)問題：對(duì)于農(nóng)村土地上的房屋，其房產(chǎn)權(quán)利和土地使用權(quán)權(quán)利的行使，它與城市國(guó)有土地上的房屋的權(quán)利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權(quán)的限止，因?yàn)檫@房屋一般是不能買賣的，土地使用權(quán)使用主體受到限止，只限于當(dāng)?shù)卮迕瘛? 以上回復(fù)，僅供參考！

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