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• 138****2224

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。
  房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序
  1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人）。
  2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。
  3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。
  4．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。
  5．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:02:27
• 142****1829

  房產(chǎn)糾紛如何打確權(quán)官司?
  1、確權(quán)的含義：
  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。
  2、個人應(yīng)提交下列資料：
  (1)土地使用權(quán)證或合法用地文件;
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (3)建設(shè)工程規(guī)劃定點;
  (4)房屋坐落平面圖;
  (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書;
  (6)需要代辦的，出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
  3、打確權(quán)官司的步驟：
  要有證據(jù)證明原產(chǎn)權(quán)人
  按照確權(quán)之訴提起訴訟。
  在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛

  查看全文↓ 2019-07-26 22:02:22
• 132****2376

  房產(chǎn)開發(fā)大確權(quán)需要的資料：
  
  1、《開發(fā)資質(zhì)證書》、《營業(yè)執(zhí)照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復(fù)印件）；
  
  2、《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件）；
  
  3、《商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》（原件）；
  
  4、已辦理預(yù)售的須提供《商品房預(yù)售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；
  
  5、《承建工程施工執(zhí)照》或《建筑工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規(guī)劃局備案）；已變更規(guī)劃的須再提供單體平面圖和側(cè)視圖（原件）；
  
  6、《建筑工程竣工驗收合格證》（原件）；
  
  7、企業(yè)法人代表委托書；
  
  8、符合標(biāo)準(zhǔn)的《測繪成果報告書》；
  
  9、房屋白蟻防治驗收證明文件；
  
  10、《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》一式三份（房管局網(wǎng)下載）。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:02:18
• 135****9566

  
  
  合作開發(fā)不等同于共同建造，建造行為必須在依法辦理土地使用權(quán)登記和取得相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等證書的情況下，才能在建造事實行為完成時產(chǎn)生設(shè)立物權(quán)的法律效力。對于沒有登記在上述證書上的合作開發(fā)方，可依照相關(guān)程序確認(rèn)其權(quán)利。齊精智律師提示房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)中，若僅涉及合作雙方的利益則應(yīng)當(dāng)按照約定處理；若涉及到合作雙方之外不知情第三人的權(quán)益，則應(yīng)當(dāng)以物權(quán)登記作為判斷權(quán)利歸屬的依據(jù)。本文僅討論合作雙方一方提供土地使用權(quán)、另一方提供建設(shè)資金的情形。
  
  
  
  本文不惴淺陋，分析如下：
  
  
  
  一、聯(lián)合開發(fā)協(xié)議內(nèi)部債權(quán)關(guān)系，不足以對抗公示物權(quán)。
  
  
  
  裁判要旨：本案中，根據(jù)已查明事實，開發(fā)公司系案涉房屋所在土地的《土地使用權(quán)證》上所載土地使用權(quán)人，案涉房屋《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》亦由開發(fā)公司取得，依《物權(quán)法》上述規(guī)定，案涉房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)認(rèn)定為開發(fā)公司。
  
  
  
  趙某主張其對案涉房屋享有可排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，但其主張的依據(jù)為其與開發(fā)公司之間所簽聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，該協(xié)議是其與開發(fā)公司之間的內(nèi)部關(guān)系，在未對案涉土地或房屋進(jìn)行變更登記或經(jīng)生效裁判文書確權(quán)之前，趙某享有的僅是對開發(fā)公司的債權(quán)。在法律未另行規(guī)定情形下，該債權(quán)不足以對抗前述權(quán)屬證書的公示性。
  
  
  
  案件來源：**高人民法院（2017）**高法民申2004號“趙某與某開發(fā)公司等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人趙培凱與被申請人利津縣利華益恒信小額貸款股份有限公司、一審第三人東營市潤澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長李明義，代理審判員方芳、于蒙），載《民事審判指導(dǎo)與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:126）。
  
  
  
  二、合作開發(fā)項目的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議的約定以及房地產(chǎn)管理部門的登記情況全面分析。
  
  
  
  裁判要旨：在審理合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛時，判斷爭議房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)依據(jù)合作協(xié)議的約定以及房地產(chǎn)管理部門的登記情況全面分析。在沒有證據(jù)證明雙方變更了合作協(xié)議約定的情況下．一方當(dāng)事人僅以為對方償還部分債務(wù)或向?qū)Ψ匠鼋杩铐?、對爭議房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，以及“五證”登記在其名下等事實為由，主張確認(rèn)全部房產(chǎn)歸其所有的，人民法院不予支持。
  
  
  
  案件來源：南昌新洪房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司與江西省南昌百貨總公司、湖南賽福爾房地產(chǎn)開發(fā)公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛再審民事裁定書，[**高人民法院(2011)民申字第777號]，載于《中華人民共和國**高人民法院公報》2013年第1期（總第195期）。
  
  
  
  三、合作開發(fā)房地產(chǎn)項目取得的土地使用權(quán)雖登記在一方名下，但該土地使用權(quán)是雙方共同投資合作開發(fā)期間所取得的共同財產(chǎn)。
  
  
  
  裁判要旨：城建公司與敬業(yè)公司在合作開發(fā)協(xié)議中約定：‘城建公司具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的資質(zhì)條件，為合作項目的對外名義開發(fā)商，聯(lián)合開發(fā)項目的土地出讓、建設(shè)審批、房屋銷售等手續(xù)均以城建公司名義辦理，以確保該合作開發(fā)項目的合法性?！虼?，涉案夏國用（2007）字第094號國有土地使用權(quán)證上載明的權(quán)利人雖然是城建公司，但實際上為雙方履行合作開發(fā)協(xié)議的結(jié)果。對于涉案國有土地使用權(quán)的獲得，除城建公司投入的資金外，敬業(yè)公司亦根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議的約定投入1000萬元。因此，涉案夏國用（2007）字第094號國有土地使用權(quán)為雙方共同投資合作開發(fā)期間所取得的共同財產(chǎn)，并非城建公司單獨所有的財產(chǎn)。
  
  
  
  案件來源：淄博市臨淄區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司與淄博敬業(yè)燃料有限公司一般房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛申請再審民事裁定書[**高人民法院(2013)民申字第2384號]
  
  
  
  四、房地產(chǎn)合作開發(fā)中，非登記合作方不能僅因合作協(xié)議而原始取得房產(chǎn)所有權(quán)。
  
  
  
  裁判要旨：房地產(chǎn)合作開發(fā)中，依照約定不參與商品房建造，沒有依法在土地使用證和規(guī)劃建設(shè)等建造許可證簿上進(jìn)行登記的合作開發(fā)方，不能僅以合作開發(fā)合同，依照物權(quán)法第三十條的規(guī)定在建造事實行為成就時原始取得房屋所有權(quán)。房屋分配協(xié)議內(nèi)容，只有依照相應(yīng)程序確認(rèn)后，才能產(chǎn)生物權(quán)效力。
  
  
  
  陜西省高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，天羿公司作為合作開發(fā)主體，并非物權(quán)法意義上的建造主體，并不能依照物權(quán)法第三十條的規(guī)定原始取得涉訴房屋所有權(quán)。天羿公司與萬強(qiáng)公司關(guān)于涉訴房屋分配的協(xié)議，是雙方基于合作開發(fā)房地產(chǎn)利潤分配而進(jìn)行的變更、設(shè)定涉訴房屋物權(quán)的合同法律行為，因沒有登記而未產(chǎn)生物權(quán)效力。賈生萍、莊凱與萬強(qiáng)公司簽訂并實際履行涉訴房屋的商品房買賣合同，其信賴?yán)鎽?yīng)受法律保護(hù)。綜上，天羿公司和鄭衛(wèi)提出的確權(quán)請求不能成立，判決駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  案件來源：（2013）西民一初字第00002號，(2017)陜民終826號。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:02:14
• 155****0109

  年終福利 | 房企財稅U盤開始預(yù)定！
  
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  01
  
  一.房地產(chǎn)開發(fā)概覽
  
  ①房地產(chǎn)開發(fā)八大流程
  
  
  
  ②房地產(chǎn)開發(fā)中23個關(guān)鍵節(jié)點：
  
  
  
  ③何謂房地產(chǎn)項目的五證兩書？
  
  
  
  
  
  ④開發(fā)中涉及的政府部門&文件
  
  ?.房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的部門有:
  
  
  
  
  ?.房地產(chǎn)開發(fā)過程中從政府部門取得的主要證件有:
  
  
  
  ?.房地產(chǎn)開發(fā)過程中從開發(fā)商應(yīng)提供的主要文件有:
  
  
  
  02
  
  二.土地取得流程
  
  ①土地出讓方式概覽
  
  
  
  國有土地使用權(quán)出讓流程
  
  
  
  ②土地招標(biāo)
  
  
  
  
  
  對能夠**大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格**高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。
  
  ③土地拍賣
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 22:02:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)確權(quán)訴訟怎么辦理??？
  答

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。2、個人應(yīng)提交下列資料：(1)土地使用權(quán)證或合法用地文件;(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)建設(shè)工程規(guī)劃定點;(4)房屋坐落平面圖;(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書;(6)需要代辦的，出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。3、打確權(quán)官司的步驟：要有證據(jù)證明原產(chǎn)權(quán)人按照確權(quán)之訴提起訴訟。在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄;訴訟受理費：案件收取，一般每件300元。準(zhǔn)備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括**款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費 會得到一個立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補(bǔ)充齊全。等開庭審理。如果**終得到確權(quán)判決，要及時申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權(quán)。

  ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？怎么確權(quán)？

  答

  　　一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利　　正確確認(rèn)家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系?！　　锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！? 所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障?！　‰m然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人?！　〉怯浫伺c其他合法申請人享有平等權(quán)利?！　《?、一個簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)?！　?、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。 本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的?！　∪?、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準(zhǔn)入資格，屬于限制市場流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)?！　?、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)?！　‖F(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項權(quán)利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有?！　?、當(dāng)事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產(chǎn)權(quán)屬爭議時　　主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入　　現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！　　當(dāng)前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認(rèn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當(dāng)含有他的權(quán)利。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當(dāng)按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認(rèn)，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補(bǔ)充原則，即出錢多的可以適當(dāng)多分點）

  全部5個回答>
• 問 如何房屋確權(quán)?辦理房屋確權(quán)證怎么辦理呢？
  答

  農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件條件：1、必須是一戶一宅，憑宅基地登記申請書辦理。2、辦理時需要農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明。3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證等。4、農(nóng)村村民地籍調(diào)查表、宅基地圖及宅基地四處所指地標(biāo)。5、房屋權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)。

  全部3個回答>
• 問 如何房屋確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

  全部3個回答>
• 問 房屋如何確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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