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• 147****1924

  農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件條件：
  1、必須是一戶一宅，憑宅基地登記申請書辦理。
  2、辦理時需要農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明。
  3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證等。
  4、農(nóng)村村民地籍調(diào)查表、宅基地圖及宅基地四處所指地標(biāo)。
  5、房屋權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:06:40
• 156****7224

  　　一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利
  
  　　正確確認(rèn)家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
  
  所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  
  　　登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。
  
  　　二、一個簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議

  查看全文↓ 2019-08-02 05:06:36
• 139****0594

  【分 類 碼】物權(quán)法學(xué)·物權(quán)保護(hù)·物權(quán)確認(rèn)·所有權(quán)確認(rèn)·房屋所有權(quán) (t030101019)
  
  【關(guān) 鍵 詞】民事　所有權(quán)確認(rèn)　所有權(quán)人　房管局　置換房屋產(chǎn)權(quán)　占有人　房
  
  產(chǎn)移交　安置　駁回　實(shí)體審理　另行解決
  
  【學(xué)科課程】物權(quán)法學(xué)
  
  【知 識 點(diǎn)】房屋所有權(quán) 房屋置換協(xié)議 房屋拆遷
  
  【教學(xué)目標(biāo)】明確房屋所有權(quán)的概念，掌握房屋所有權(quán)的確認(rèn)規(guī)則，了解房屋置換協(xié)議的性質(zhì)。
  
  【裁判機(jī)關(guān)】**高人民法院
  
  【程序類型】民事二審
  
  【案例效力】★★☆☆☆ 被**高人民法院《中國裁判文書網(wǎng)》收錄
  
  【案例信息】
  
  【案 由】 所有權(quán)確認(rèn)糾紛
  
  【案 號】 (2012)民一終字第75號
  
  【判決日期】2013年01月16日
  
  【審理法官】 孫延平 韓延斌 王林清
  
  【上 訴 人】 哈爾濱松雷股份有限公司（原審原告）
  
  【被上訴人】 哈爾濱市南極冷飲有限公司（原審被告）
  
  【第 三 人】 哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局 哈爾濱市南崗房產(chǎn)經(jīng)營公司
  
  【被上訴人代理人】 刑曉礴（黑龍江開元律師事務(wù)所）
  
  【爭議焦點(diǎn)】
  
  房屋占有人根據(jù)房屋所有權(quán)人與房管處簽訂的將房屋產(chǎn)權(quán)納入公產(chǎn)房管理的房產(chǎn)移交協(xié)議，被安置在公產(chǎn)房屋內(nèi)，此時該公產(chǎn)房屋的所有權(quán)由誰享有。
  
  【裁判結(jié)果】
  
  一審法院認(rèn)定：《基建拆除市管公房協(xié)議》、《動遷安置協(xié)議書》及《房產(chǎn)移交協(xié)議書》均為有效合同，可以據(jù)此確定訟爭房屋的所有權(quán)歸屬，只有193.36平方米系南極冷飲公司承租哈市房產(chǎn)局管理的公產(chǎn)房。松雷公司主張南極冷飲公司占有使用的房產(chǎn)在置換范圍內(nèi)，其未有充分證據(jù)證實(shí)。松雷公司主張南極冷飲公司占有使用的600平方米房屋屬于置換范圍，其依據(jù)其與哈市房產(chǎn)局達(dá)成的《房屋移交協(xié)議》主張南極冷飲公司的600平方米產(chǎn)權(quán)為其所有證據(jù)不足。未有證據(jù)證明松雷公司為訟爭房屋的所有權(quán)人，無權(quán)提出遷讓、賠償損失、恢復(fù)原狀的訴訟請求。
  
  一審法院判決：駁回松雷公司的訴訟請求。
  
  松雷公司不服一審判決，以一審判決認(rèn)定事實(shí)錯誤，其與南極冷飲公司之間有償使用房屋的關(guān)系已無繼續(xù)履行的可能性，有權(quán)要求南極冷飲公司遷出，且南極冷飲公司在經(jīng)營場所外私建門廈，私扒后門，嚴(yán)重影響松雷大廈整體形象，給其造成損失已超過3200萬元為由，提出上訴，請求判令撤銷一審判決；確認(rèn)南極冷飲公司使用的哈爾濱市南崗區(qū)東大直街327號600平方米房產(chǎn)為松雷公司所有；南極冷飲公司從占用松雷公司的房屋中遷出；南極冷飲公司給付占用房屋期間的費(fèi)用及賠償經(jīng)濟(jì)損失共計3200萬元；南極冷飲公司拆除私建的門廈，將后門恢復(fù)原狀；南極冷飲公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
  
  南極冷飲公司辯稱，松雷公司對房屋權(quán)屬主張前后矛盾，其提供的證據(jù)證實(shí)拆遷前南極冷飲公司自建的房產(chǎn)面積為374.205平方米，回遷的房屋安置面積是406.64平方米?！痘ú鸪泄芄繀f(xié)議》中拆除直管公產(chǎn)房面積為《動遷安置協(xié)議》按原面積安置的依據(jù)。根據(jù)《房產(chǎn)移交協(xié)議》關(guān)于松雷公司要補(bǔ)交松雷大廈1993年至1994年91200元房租金可知，松雷大廈自竣工后已安置在松雷大廈內(nèi)的南極冷飲公司使用的600平方米房產(chǎn)不在置換之列。請求駁回松雷公司的上訴。
  
  哈市房產(chǎn)局辯稱，拆遷前南極冷飲廳承租使用的房屋是市房管局的建筑面積為193.36平方米的國有房產(chǎn)；拆遷前座落在哈爾濱市南崗區(qū)東大直街135號房屋是一棟建筑面積476.55平方米的磚木結(jié)構(gòu)平房，不是二層小樓也沒有地下室；南崗房管處與松雷公司簽訂房產(chǎn)移交協(xié)議中載明的移地還建面積6668.33平方米，實(shí)際還建的面積為6589.95平方米；由松雷公司提供的《國民街安置一覽表》中公房承租戶不包括南極冷飲公司。松雷商廈內(nèi)原有哈市房產(chǎn)局2000平方米產(chǎn)權(quán)歸松雷公司而非松雷商廈全部產(chǎn)權(quán)歸其所；南極冷飲公司根據(jù)與松雷公司簽訂的安置協(xié)議，原承租其193.36平方米的房屋面積的產(chǎn)權(quán)為其所有。要求維持一審判決。
  
  南崗房產(chǎn)公司辯稱，松雷公司無權(quán)干預(yù)房產(chǎn)經(jīng)營公司表明南極冷飲公司在拆遷前承租的是193.36平方米，在還建時就接收193.36平方米的安置。南極冷飲公司在拆遷前的567.565平方米及回遷后部分是否屬于國有直管公產(chǎn)，與600平方米是否因置換歸屬松雷公司沒有必然聯(lián)系，并無證據(jù)證明松雷公司通過房產(chǎn)移交置換取得600平方米南極冷飲公司使用的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。請求維持一審判決，駁回松雷公司的上訴請求。
  
  二審法院判決：撤銷一審判決；南極冷飲公司使用的哈爾濱市南崗區(qū)東大直街327號600平方米房產(chǎn)中的567.565平方米房產(chǎn)為松雷公司所有；駁回松雷公司的其他上訴請求。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:06:32

相關(guān)問題

• 問 土地確權(quán)證怎么辦理
  答

  土地確權(quán)證辦理的流程：1、如果要辦理土地確權(quán)證，要向鄉(xiāng)級的政府去申請確權(quán)，或者也可以向縣級的政府去申請。假如說土地是屬于商業(yè)用地或者是屬于國有土地，那么就需要到本地的國土資源局去申請。2、在申請了之后，要由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯鍪鞠嚓P(guān)的證明，接著要到鎮(zhèn)政府土管所去提交自己的申請，另外還要提交相關(guān)的材料，比如說戶口本還有身份證等等。3、土管所會進(jìn)行審批審批后，直接到所在地去測量即可，測量結(jié)束之后即可發(fā)放證件。在辦理土地確權(quán)證的時候，也有相關(guān)的注意事項(xiàng)：1、在去申請之前是要提前備好材料和證件，否則的話就會白跑一趟。2、有的時候相關(guān)部門對申請表的審核會有一些慢，此時不要著急，耐心的等待即可。只要自己填寫的內(nèi)容沒有虛假的，一般都會通過的。

• 問 房產(chǎn)如何確權(quán)?房產(chǎn)開發(fā)大確權(quán)怎么辦理？
  答

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人）。2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。4．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。5．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。

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• 問 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。由此可知未確權(quán)就沒有對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

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• 問 房屋如何確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 如何房屋確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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