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• 132****9569

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。
  2、個(gè)人應(yīng)提交下列資料：
  (1)土地使用權(quán)證或合法用地文件;
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (3)建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn);
  (4)房屋坐落平面圖;
  (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書;
  (6)需要代辦的，出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
  3、打確權(quán)官司的步驟：
  要有證據(jù)證明原產(chǎn)權(quán)人
  按照確權(quán)之訴提起訴訟。
  在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄;
  訴訟受理費(fèi)：案件收取，一般每件300元。
  準(zhǔn)備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括**款、購(gòu)房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。
  在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費(fèi) 會(huì)得到一個(gè)立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補(bǔ)充齊全。等開庭審理。
  如果**終得到確權(quán)判決，要及時(shí)申請(qǐng)法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:31:21
• 145****7796

  審理此類案件存在兩個(gè)問(wèn)題：一是程序問(wèn)題，即房屋買受人未對(duì)查封的房屋向執(zhí)行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實(shí)體問(wèn)題，即未辦理過(guò)戶登記的房屋，法院能否進(jìn)行確權(quán)？關(guān)于程序問(wèn)題，實(shí)踐中存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》（試行）關(guān)于對(duì)案外人異議處理的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)先向執(zhí)行法院提出異議，對(duì)執(zhí)行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經(jīng)執(zhí)行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應(yīng)駁回其起訴。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法律并未明文規(guī)定執(zhí)行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟并無(wú)不當(dāng)。關(guān)于實(shí)體問(wèn)題，實(shí)踐中也存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法院不應(yīng)予以確權(quán)，因?yàn)椤段餀?quán)法》明確規(guī)定登記才產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的效力，房屋買賣合同有效僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《物權(quán)法》已規(guī)定人民法院作出的裁判文書也是物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)之一，從充分保護(hù)買受人利益的角度出發(fā)，法院應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。
  我們認(rèn)為，對(duì)上述程序問(wèn)題，由于法律并沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人的此項(xiàng)訴權(quán)作明確限制，從**大程度保障當(dāng)事人訴訟權(quán)利的角度出發(fā)，應(yīng)允許買受人直接提起民事訴訟。對(duì)實(shí)體問(wèn)題，雖然我國(guó)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，買方未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的，尚未取得物權(quán)，但**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！笨梢?，該條規(guī)定實(shí)則對(duì)物權(quán)公示公信原則作了例外性規(guī)定。在此種情形下，應(yīng)保護(hù)善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權(quán)，但在執(zhí)行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”該不動(dòng)產(chǎn)，在執(zhí)行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請(qǐng)，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬確定給他，且停止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:31:11
• 147****7931

  房產(chǎn)開發(fā)大確權(quán)需要的資料
  1、《開發(fā)資質(zhì)證書》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、地址門牌及項(xiàng)目名稱證明文件（核驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；
  2、《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件）；
  3、《商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》（原件）；
  4、已辦理預(yù)售的須提供《商品房預(yù)售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；
  5、《承建工程施工執(zhí)照》或《建筑工程施工許可證》、項(xiàng)目總平面圖（須住建局、規(guī)劃局備案）；已變更規(guī)劃的須再提供單體平面圖和側(cè)視圖（原件）；
  6、《建筑工程竣工驗(yàn)收合格證》（原件）；
  7、企業(yè)法人代表委托書；
  8、符合標(biāo)準(zhǔn)的《測(cè)繪成果報(bào)告書》；
  9、房屋白蟻防治驗(yàn)收證明文件；

  查看全文↓ 2018-11-01 16:31:05
• 143****5432

  房屋確權(quán)訴訟屬于民事訴訟
  房屋確權(quán)
  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:30:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何確權(quán)?房產(chǎn)開發(fā)大確權(quán)怎么辦理？
  答

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人）。2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。4．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。5．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。

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• 問(wèn) 如何房屋確權(quán)?辦理房屋確權(quán)證怎么辦理呢？
  答

  農(nóng)村房屋確權(quán)需要的證件條件：1、必須是一戶一宅，憑宅基地登記申請(qǐng)書辦理。2、辦理時(shí)需要農(nóng)村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明。3、宅基地的相關(guān)證明材料，比如村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證等。4、農(nóng)村村民地籍調(diào)查表、宅基地圖及宅基地四處所指地標(biāo)。5、房屋權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)。

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• 問(wèn) 土地確權(quán)證怎么辦理
  答

  土地確權(quán)證辦理的流程：1、如果要辦理土地確權(quán)證，要向鄉(xiāng)級(jí)的政府去申請(qǐng)確權(quán)，或者也可以向縣級(jí)的政府去申請(qǐng)。假如說(shuō)土地是屬于商業(yè)用地或者是屬于國(guó)有土地，那么就需要到本地的國(guó)土資源局去申請(qǐng)。2、在申請(qǐng)了之后，要由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)出示相關(guān)的證明，接著要到鎮(zhèn)政府土管所去提交自己的申請(qǐng)，另外還要提交相關(guān)的材料，比如說(shuō)戶口本還有身份證等等。3、土管所會(huì)進(jìn)行審批審批后，直接到所在地去測(cè)量即可，測(cè)量結(jié)束之后即可發(fā)放證件。在辦理土地確權(quán)證的時(shí)候，也有相關(guān)的注意事項(xiàng)：1、在去申請(qǐng)之前是要提前備好材料和證件，否則的話就會(huì)白跑一趟。2、有的時(shí)候相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)表的審核會(huì)有一些慢，此時(shí)不要著急，耐心的等待即可。只要自己填寫的內(nèi)容沒(méi)有虛假的，一般都會(huì)通過(guò)的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)確權(quán)后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  要90天辦房產(chǎn)證流程：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)確權(quán)后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。相關(guān)知識(shí)：1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。2、原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況　這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。

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