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• 173****1988

  我是14年買(mǎi)房，16年接房當(dāng)時(shí)是首套房，至今開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦證，后來(lái)又在成都買(mǎi)了一套6o多的小戶型，戶口也遷成都了，后面接婚在達(dá)州女方買(mǎi)了一套，但也是婚前買(mǎi)的，女方戶口也不在達(dá)州，這種情況還有沒(méi)有首套房

  查看全文↓ 2020-12-28 11:33:45
• 151****3678

  是這樣的情況，首次購(gòu)房在90平米以下契稅只交1%，90平米以上140以下交20以上3%。契稅只要交易就會(huì)產(chǎn)生。
  個(gè)人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。
  營(yíng)業(yè)稅是140以上不滿5年成交價(jià)5.7%。
  你所說(shuō)的稅收是地方政府的政策。有的地方會(huì)有，有的地方?jīng)]有。
  剛剛我說(shuō)的幾個(gè)稅收，每個(gè)地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，全國(guó)應(yīng)該不會(huì)統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會(huì)你爸爸可以把一套繼承過(guò)戶到你的名下，費(fèi)用很少，和過(guò)戶的性質(zhì)不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:00:52
• 156****4242

  不算二套房的。二套房的界定是以地級(jí)市為單位計(jì)算的,只要不在同一個(gè)地級(jí)市購(gòu)房,你仍可以按照首套房計(jì)算。相信我,沒(méi)錯(cuò)的。房管信息沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng),所以沒(méi)有辦法跨地查詢的。你繳納契稅是按首套房計(jì)算的,房管局就是這么規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:00:48
• 153****3544

  房管局對(duì)首套房的認(rèn)定是以家庭名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)量來(lái)判斷，即認(rèn)“房”，銀行對(duì)首套房的認(rèn)定是根據(jù)家庭名下貸款記錄來(lái)判斷，即認(rèn)“貸”。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:00:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不同城市算二套房嗎
  答

  購(gòu)房者在不同的城市購(gòu)買(mǎi)房屋也是算二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商滓陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購(gòu)房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行等。購(gòu)房者在進(jìn)行夠買(mǎi)二套房的時(shí)候，如果需要貸款購(gòu)買(mǎi)，盡量選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋前，**好主動(dòng)了解一下房屋信息，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是不愿意甚至是拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤(pán)支持何種類(lèi)型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。

• 問(wèn) 不同城市算二套房嗎
  答

  不同城市購(gòu)買(mǎi)方仍然算二套房，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二套房的要求，在個(gè)人或者是在整個(gè)家庭名下，已經(jīng)實(shí)際擁有住房或者是有過(guò)房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)房就算二套房，現(xiàn)在全國(guó)房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，在購(gòu)房之前會(huì)對(duì)購(gòu)房人名下的信息進(jìn)行了解，在具備首套房資格之后，才能執(zhí)行首套房的優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于首套房的認(rèn)證，是按照整個(gè)家庭進(jìn)行計(jì)算家庭成員，包括申請(qǐng)人配偶以及未成年的子女，如果以未成年子女的名義購(gòu)房，等到之后子女再次購(gòu)房會(huì)執(zhí)行二套房的政策，不僅所提交的首付會(huì)增多，而且申請(qǐng)貸款的利率也會(huì)上調(diào)，所以不太建議利用子女的名字買(mǎi)房，加上現(xiàn)在的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，除非首套房是全款購(gòu)買(mǎi)，并且已經(jīng)把房屋賣(mài)掉，否則再次購(gòu)買(mǎi)都算二套房。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在還有二套房稅要要交多錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  其實(shí)個(gè)人房稅收現(xiàn)在只是吹風(fēng)出來(lái)罷了，真正的文件還是沒(méi)有的，而且起征點(diǎn)也不確定的，一般人說(shuō)好像是平均三十平方米以上的就征收的；第一可能第二套物業(yè)征收重稅 新聞事實(shí):國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣在剛剛結(jié)束的一個(gè)“土地開(kāi)發(fā)研討會(huì)”上透露:購(gòu)買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。束克欣指出，不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對(duì)于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來(lái)的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。 預(yù)測(cè):記者收到的明確答復(fù)，該政策實(shí)施可能性相當(dāng)大。因此，征收辦法一旦出臺(tái)，那些買(mǎi)別墅、住低密度住宅和買(mǎi)了幾套房的，就得考慮合適不合適了。 第二可能 公積金要征個(gè)稅 新聞事實(shí):北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平表示，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對(duì)通訊補(bǔ)助、住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金等以前免稅的收入進(jìn)行清理，逐步對(duì)其征收個(gè)人所得稅。而符合國(guó)家規(guī)定的住房公積金仍可免征個(gè)人所得稅。廣州地稅部門(mén)也表示，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一些個(gè)人和企業(yè)超過(guò)20%標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金時(shí)，才會(huì)將超標(biāo)部分并入個(gè)人工薪所得一齊實(shí)

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• 問(wèn) ??賣(mài)出第二套房要交稅交多錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房如果購(gòu)房時(shí)間滿五年，交易時(shí)只需繳納1%的稅費(fèi)。如果未滿五年的房子出售，則需要繳納5.5%的稅費(fèi)?！　∫陨隙愂帐前船F(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的，如果，政策變動(dòng)，稅率也會(huì)相應(yīng)降低，所以，現(xiàn)在房不滿五年，就再等等，否則，損失有點(diǎn)大。

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• 問(wèn) ??二套房交多少契稅呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的住宅，按3%稅率征收契稅。二套房一律按3%稅率征收契稅，不論面積大小。

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