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• 155****8181

  部分開(kāi)發(fā)商要求先繳納契稅再交房
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:22
• 154****2484

  接房以后馬上就是應(yīng)該辦理房屋產(chǎn)權(quán),辦理產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該繳納契稅。作為業(yè)主來(lái)說(shuō)應(yīng)該積極繳納契稅,爭(zhēng)取產(chǎn)權(quán)早日辦下來(lái)。契稅應(yīng)該是屬于代收費(fèi)用,接房交契稅是開(kāi)發(fā)商普遍采用的方式。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:40:06
• 137****0309

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后10日內(nèi)申報(bào)契稅，但根據(jù)實(shí)際操作情況，購(gòu)房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過(guò)戶(hù)時(shí)繳納契稅。對(duì)于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)收取維修基金的時(shí)間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過(guò)戶(hù)時(shí)。開(kāi)發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門(mén)，其只是代收代繳。
  也就是說(shuō)，政府相關(guān)部門(mén)收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過(guò)戶(hù)時(shí)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問(wèn)題，關(guān)鍵是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定，若合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。若合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金

  查看全文↓ 2019-07-26 13:39:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房不交契稅能拿到鑰匙嗎?按揭買(mǎi)房必須先交契稅才可以拿鑰匙嗎?
  答

  部分開(kāi)發(fā)商要求先繳納契稅再交房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房不交契稅能拿到鑰匙嗎?按揭買(mǎi)房必須先交契稅才可以拿鑰匙嗎?
  答

  部分開(kāi)發(fā)商要求先繳納契稅再交房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 新房的契稅要交給開(kāi)發(fā)商嗎?貸款買(mǎi)房不交契稅能拿到鑰匙嗎?
  答

  新房需要的手續(xù)費(fèi)有：　　契稅　　1．房款總金額的1.5%　　144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票?！　1] 2．印花稅：0.05%　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證?！　?．銀行按揭費(fèi)用　　如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。　　a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)　　房屋維修基金　　1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：　　a．不含電梯：總房款×2%　　b．含電梯：總房款×3%　　c．部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取　　開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)　　從收房日開(kāi)算　　以購(gòu)房人[1] 驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月?！　‘a(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)?！　?quán)屬登記費(fèi)　　80元/套　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。　　交易手續(xù)費(fèi)　　1．住宅 建筑面積 X3元/㎡　　2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡　　拿鑰匙不需要交稅。

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)買(mǎi)現(xiàn)房多久能拿到鑰匙?付完**就可以拿到了嗎?
  答

  貸款的是等到銀行把錢(qián)放下來(lái)了 交完**就可以拿鑰匙了。。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房未拿到鑰匙先還貸款合理嗎
  答

  銀行就這樣的,一手房都這樣,二手房就好點(diǎn)

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