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• 151****6924

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式

  查看全文↓ 2019-07-26 12:03:01
• 155****3863

  復(fù)式房購買要點(diǎn)
  
  一、層高越高，空間感越強(qiáng)，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測(cè)量閣樓層高。
  
  二、衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
  三、廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時(shí)在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房**好能帶有小型工作陽臺(tái)，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。
  
  四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費(fèi)。
  
  五、復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，**好能附設(shè)儲(chǔ)藏室。
  
  六、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:02:56
• 133****4086

  1、陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
  
  2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
  
  3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。
  
  4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  
  5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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相關(guān)問題

• 問 ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式房子好不好?
  答

  1、陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  現(xiàn)在，很多人購買復(fù)式住宅，但是不清楚復(fù)式住宅的面積如何計(jì)算，下面小編來為大家介紹。躍層和復(fù)式有什么區(qū)別？一般來說，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。由此可見，復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯(lián)系，這樣看來，和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。

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• 問 復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  現(xiàn)在，很多人購買復(fù)式住宅，但是不清楚復(fù)式住宅的面積如何計(jì)算，下面小編來為大家介紹。躍層和復(fù)式有什么區(qū)別？一般來說，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。由此可見，復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯(lián)系，這樣看來，和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。而躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建筑面積或者使用面積應(yīng)該是兩層的建筑面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達(dá)不到一個(gè)完整的層高的話，坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是利用坡屋頂作為房間使用時(shí)，除去必要的衛(wèi)生條件、采光。通風(fēng)以外，還需要具備下面的兩個(gè)條件，才能被計(jì)算入使用面積。1、房間的凈高度**低處不可低于1.5米（含）；2、房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）；滿足上面兩個(gè)條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間超過2.1米（含）的部分不到房間總面積的一半，應(yīng)該按照超過2.1米（含）的部分的凈面積的2倍計(jì)入使用面積。至于復(fù)式住宅面積的計(jì)算方法，參照上面的標(biāo)準(zhǔn)即可。但如果夾層的面積部分滿足上述條件的話，也應(yīng)該被計(jì)入使用面積。

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• 問 ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算有什么需要注意?
  答

  躍層和復(fù)式有什么區(qū)別？一般來說，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。由此可見，復(fù)式住宅并沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯(lián)系，這樣看來，和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。

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• 問 ??復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  1、陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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