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• 137****9291

  躍層和復(fù)式有什么區(qū)別？
  
  一般來(lái)說(shuō)，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過(guò)內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來(lái)。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過(guò)樓梯來(lái)上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。
  
  由此可見，復(fù)式住宅并沒(méi)有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過(guò)視線交流，一般通過(guò)樓板分隔空間，通過(guò)樓梯來(lái)聯(lián)系，這樣看來(lái)，和躍層的空間并不一樣。
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來(lái)界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:55:43
• 154****9403

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。
  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式。
  無(wú)論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:55:37
• 151****3073

  躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：如:利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積:使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含):使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計(jì)入使用面積。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  現(xiàn)在，很多人購(gòu)買復(fù)式住宅，但是不清楚復(fù)式住宅的面積如何計(jì)算，下面小編來(lái)為大家介紹。躍層和復(fù)式有什么區(qū)別？一般來(lái)說(shuō)，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過(guò)內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來(lái)。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過(guò)樓梯來(lái)上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。由此可見，復(fù)式住宅并沒(méi)有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過(guò)視線交流，一般通過(guò)樓板分隔空間，通過(guò)樓梯來(lái)聯(lián)系，這樣看來(lái)，和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來(lái)界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。

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• 問(wèn) 復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  現(xiàn)在，很多人購(gòu)買復(fù)式住宅，但是不清楚復(fù)式住宅的面積如何計(jì)算，下面小編來(lái)為大家介紹。躍層和復(fù)式有什么區(qū)別？一般來(lái)說(shuō)，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過(guò)內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來(lái)。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書房等，也是通過(guò)樓梯來(lái)上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。由此可見，復(fù)式住宅并沒(méi)有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過(guò)視線交流，一般通過(guò)樓板分隔空間，通過(guò)樓梯來(lái)聯(lián)系，這樣看來(lái)，和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來(lái)界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。而躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建筑面積或者使用面積應(yīng)該是兩層的建筑面積或者使用面積之和。但是如果說(shuō)躍層的部分高度達(dá)不到一個(gè)完整的層高的話，坡屋頂?shù)氖褂妹娣e的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是利用坡屋頂作為房間使用時(shí)，除去必要的衛(wèi)生條件、采光。通風(fēng)以外，還需要具備下面的兩個(gè)條件，才能被計(jì)算入使用面積。1、房間的凈高度**低處不可低于1.5米（含）；2、房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）；滿足上面兩個(gè)條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間超過(guò)2.1米（含）的部分不到房間總面積的一半，應(yīng)該按照超過(guò)2.1米（含）的部分的凈面積的2倍計(jì)入使用面積。至于復(fù)式住宅面積的計(jì)算方法，參照上面的標(biāo)準(zhǔn)即可。但如果夾層的面積部分滿足上述條件的話，也應(yīng)該被計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  1、陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問(wèn) 復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么? 
  答

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式

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• 問(wèn) ??復(fù)式房怎樣算面積?復(fù)式房面積計(jì)算注意什么?
  答

  1、陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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