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• 141****1234

  1、實(shí)際上沒(méi)必要簽訂贈(zèng)與合同，寫(xiě)一份書(shū)面文件，把當(dāng)初以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式實(shí)際上是為A辦理貸款的事說(shuō)清楚，并明確房產(chǎn)過(guò)戶回來(lái)的條件就可以保證將來(lái)要回房產(chǎn)。
  你寫(xiě)贈(zèng)與合同，而贈(zèng)與合同又是得在完成贈(zèng)后才能確保有效的，否則在贈(zèng)與物實(shí)際交付前，可以反悔，單憑一份贈(zèng)與合同，沒(méi)把握要回房子。
  2、涉及抵押貸款，無(wú)法過(guò)戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押后，愿意的話，以贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的形式過(guò)戶都可以。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:39:05
• 148****6609

  1、贈(zèng)予協(xié)議成立，但是要等過(guò)戶時(shí)才生效，贈(zèng)與合同以交付生效。
  2、如果貸款還清后，房產(chǎn)抵押被取消后，可以過(guò)戶。
  3、贈(zèng)予協(xié)議不能對(duì)抗抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。贈(zèng)與給別人后，抵押權(quán)仍然在抵押物上。不論抵押物由誰(shuí)占有。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:39:00
• 138****8852

  贈(zèng)與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過(guò)戶完成為準(zhǔn)。
  在貸房產(chǎn)房管局不受理過(guò)戶。
  所以過(guò)戶是不行的，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)與過(guò)戶。
  辦完贈(zèng)與公證而沒(méi)辦贈(zèng)與過(guò)戶的，即贈(zèng)與未全部完成。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:38:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子贈(zèng)予協(xié)議生效嗎?房屋贈(zèng)與協(xié)議不經(jīng)過(guò)公證有效嗎?
  答

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書(shū)，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。(三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書(shū)面申請(qǐng)，辦理贈(zèng)與登記。在書(shū)面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無(wú)償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無(wú)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書(shū);3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;4、受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;5、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書(shū)。(五)填寫(xiě)《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫(xiě)。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。(七)批準(zhǔn)過(guò)戶。房地產(chǎn)管理部門(mén)在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶?？傊?，對(duì)于不同的地區(qū)和不同的人來(lái)說(shuō)，房子贈(zèng)予的整個(gè)過(guò)程會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用總額都不會(huì)是一樣的。首先來(lái)說(shuō)房子的公證費(fèi)，國(guó)家只對(duì)房子公證費(fèi)制定了相應(yīng)的收取比例，但是沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場(chǎng)價(jià)值有關(guān)的，這些費(fèi)用都是需要受贈(zèng)人自己支付的。

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• 問(wèn) ??按揭的房子贈(zèng)予協(xié)議生效嗎?協(xié)議具有法律效力嗎?
  答

  不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同以過(guò)戶為**終履行完畢，在過(guò)戶前可以反悔。有按揭貸款未清償?shù)姆课莶豢赡苻k理過(guò)戶手續(xù)。故贈(zèng)與不生效。但贈(zèng)與合同是有效的

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• 問(wèn) 按揭的房子贈(zèng)予協(xié)議生效嗎?房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)怎樣才有法律效力?
  答

  房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷(xiāo)。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問(wèn) 關(guān)于公產(chǎn)房贈(zèng)予協(xié)議是否生效
  答

  辦理完過(guò)戶贈(zèng)與合同就無(wú)效了??！辦理過(guò)戶時(shí)間一般都有限制！合同上有的，就看當(dāng)時(shí)是怎么約定的，因?yàn)楹贤加屑s定，如果沒(méi)有時(shí)間限制那就可以反悔收回房產(chǎn)！不可能是無(wú)休止的拖延，換句話說(shuō)，只要沒(méi)過(guò)戶房產(chǎn)就肯定是你外公的！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么說(shuō)**好？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法，8-12層的房子**好不買(mǎi)，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說(shuō)，實(shí)際上也沒(méi)有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證 2.如果在南方，當(dāng)然是盡量不買(mǎi)底層，因?yàn)槌睗瘢诒狈骄蜔o(wú)所謂 3.無(wú)論北方南方，頂層能不買(mǎi)就不買(mǎi)，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水 4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布則可以買(mǎi)四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景：） 5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴。

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