首套房有優(yōu)惠利率,基準(zhǔn)利率85折,約5.57% 本金每月還1388,利息遞減還,第一個(gè)月還1160,以后每個(gè)月少10幾元
全部3個(gè)回答>??按揭房貸是按基準(zhǔn)利率算嗎?誰清楚房貸怎樣計(jì)算利率?
131****2990 | 2019-07-26 11:35:52
已有4個(gè)回答
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144****9423
1. 應(yīng)該是按照2011年按**新的利率下浮30%計(jì)算,您可以看您貸款的合同上面是固定利息還是浮動(dòng)利息,一般是浮動(dòng)的。銀行三十年讓你利息不變的可能性你覺得有多大
查看全文↓ 2019-07-26 11:36:36
2.增加的不到140,
等額本息還款法
計(jì)算公式
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]
^ — 表示乘方,如2^3=8
3.給銀行利息**少的方法就是提前還貸了,決定利息的是時(shí)間和金額。等額本金的方法總的下來利息要少一點(diǎn),每期還款是減少的,但前期負(fù)擔(dān)較重,每個(gè)月還得不一樣,比較麻煩。 -
134****4259
一,央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以自主浮動(dòng)利率。
查看全文↓ 2019-07-26 11:36:23
二,借款人的個(gè)人征信狀況也是利率浮動(dòng)的因素之一。
三,貸款銀行有自己的政策,或者借款人的個(gè)人征信乃至提交的材料值得銀行懷疑,都會(huì)導(dǎo)致利率上浮。 -
133****2642
房貸提前還貸還的是本金,剩下的貸款利率計(jì)算規(guī)則:
查看全文↓ 2019-07-26 11:36:19
1、如果簽的是浮動(dòng)利率的話,剩下的貸款按去年年底的基準(zhǔn)利率計(jì)算(有浮動(dòng)系數(shù)的乘以浮動(dòng)系數(shù)),明年的基準(zhǔn)利率按按今年年底的基準(zhǔn)利率計(jì)算,有浮動(dòng)系數(shù)的乘以浮動(dòng)系數(shù),以此類推。
2、如果簽的是固定利率的話,按第一次房貸的利率計(jì)算,這個(gè)和提前還款沒有關(guān)系。 -
156****6561
是的。
查看全文↓ 2019-07-26 11:36:17
基準(zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會(huì)調(diào)整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
相關(guān)問題
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三類貸款人不必提前還貸:一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者,因?yàn)榈阮~本金開始還的本金比較多,已將大額本金還完,剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多;二是等額本息還款已到中期的購房者,因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息,提前還貸的意義也不大;三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民,若把貸款還了銀行,后期在銀行申辦貸款時(shí),尚不知能否批準(zhǔn)。 首先,執(zhí)行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高,借款人若有一次性還清的能力,將來如果有資金的需要,還可以用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。處于還款初期,貸款的大部分利息都還沒有償還,產(chǎn)生的影響以及利得財(cái)富率較小。其次,享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率,有還貸款的錢還不如存入銀行。而且,這部分人選擇提前還貸后,如果再貸款購房,銀行對(duì)其將毫無優(yōu)惠,而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率,借款人將得不償失。此外,選擇等額本息的還款方式,已經(jīng)接近還款中期或是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式,并且還款期已經(jīng)超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會(huì)對(duì)提前還款客戶收取部分違約金,具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在貸款合同中列明。
全部3個(gè)回答> -
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看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率,貸款期間一直不變。如果是浮動(dòng)利率,如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率,下一年1月,貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。
全部3個(gè)回答> -
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首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購住房,首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率,現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%,銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降,現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來看,目前五年期以上貸款利率是6.55%,85折以后利率低至5.5675%,以商業(yè)貸款100萬元30年期限等額本息還款為例,執(zhí)行85折利率以后,購房者可以少付利息近23萬元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率,85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào),但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯,商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒有大范圍擴(kuò)大,要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn),優(yōu)惠8.5折的情況很少,只有工農(nóng)中建交五大行,還設(shè)置了種種門檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%,公積金為4.5%,利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬元期限30年為例,商業(yè)貸款的月供為6353.6元,公積金僅為5066.85元,“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬元,按照等額本息的還款方式,貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話,原來每月還款是還7633.4元,降息后則每月還款7485.20元,每月減少148.2元;而如果按1.1倍利率計(jì)算,則原來每月還款8043.71元,現(xiàn)每月還款7876.52元,每月減少167.19元。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;6個(gè)月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;若是通過我行辦理貸款,利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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