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• 143****7506

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;
  3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。
  貸款,也就是銀行或者是其他的金融機(jī)構(gòu)按一定的利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款就是對(duì)貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行可以通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,不僅能滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí),銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
  所以銀行發(fā)放房屋貸款可以說(shuō)是一種對(duì)于購(gòu)房者和銀行的雙贏,但是為了避免虧損,銀行方面也必須對(duì)所抵押的房屋進(jìn)行考察審核,避免其他虧損風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn),因此在申請(qǐng)房屋貸款時(shí),申請(qǐng)人必須提供相關(guān)合法文件例如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等經(jīng)過(guò)規(guī)定的必須提交的證明文件,銀行只有在經(jīng)過(guò)審查合格后,才會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放承諾的貸款金額,并且會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,來(lái)辦理房地產(chǎn)的抵押登記和公證證明,銀行會(huì)在之后在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶上。
  但是一旦銀行已經(jīng)放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還貸款了,如果你不按時(shí)償還,就會(huì)面臨相應(yīng)的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等不良影響。
  此外,還需要注意的是,還款和房屋交接并沒(méi)有任何直接關(guān)系,換句話說(shuō),房屋貸款有可能已經(jīng)償還幾年了但是所購(gòu)房屋還是沒(méi)有交房的情況也是有的。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:48:08
• 143****1157

  這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開(kāi)發(fā)商的約定了一般買(mǎi)房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開(kāi)始還月供開(kāi)發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。個(gè)人建議買(mǎi)房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢(xún)，可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。
  2、在咨詢(xún)完銀行過(guò)后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書(shū)并約定簽合同時(shí)間
  3、簽合同和交**款（同時(shí)）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過(guò)
  6、通過(guò)后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加**比例的增加會(huì)造成**款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:48:02
• 142****5002

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;
  
  2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;
  3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:48:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房****遲什么時(shí)候去按揭貸款?購(gòu)房付完**后，貸款**遲要什么時(shí)候辦理完畢
  答

  自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房辦按揭能遲一點(diǎn)時(shí)間嗎?購(gòu)房付完**后,貸款**遲要什么時(shí)候辦理完畢?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。貸款,也就是銀行或者是其他的金融機(jī)構(gòu)按一定的利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款就是對(duì)貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行可以通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,不僅能滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí),銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。所以銀行發(fā)放房屋貸款可以說(shuō)是一種對(duì)于購(gòu)房者和銀行的雙贏,但是為了避免虧損,銀行方面也必須對(duì)所抵押的房屋進(jìn)行考察審核,避免其他虧損風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn),因此在申請(qǐng)房屋貸款時(shí),申請(qǐng)人必須提供相關(guān)合法文件例如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等經(jīng)過(guò)規(guī)定的必須提交的證明文件,銀行只有在經(jīng)過(guò)審查合格后,才會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放承諾的貸款金額,并且會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,來(lái)辦理房地產(chǎn)的抵押登記和公證證明,銀行會(huì)在之后在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶上。但是一旦銀行已經(jīng)放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還貸款了,如果你不按時(shí)償還,就會(huì)面臨相應(yīng)的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等不良影響。此外,還需要注意的是,還款和房屋交接并沒(méi)有任何直接關(guān)系,換句話說(shuō),房屋貸款有可能已經(jīng)償還幾年了但是所購(gòu)房屋還是沒(méi)有交房的情況也是有的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房付**后貸款可以拖嗎?買(mǎi)房交了**后**遲什么時(shí)候辦貸款,有規(guī)定嗎?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后可以晚些時(shí)間辦理貸款嗎?買(mǎi)房貸款**遲什么時(shí)候要辦理?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候辦理貸款? 買(mǎi)房交了**后**遲什么時(shí)候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外

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