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• 139****7901

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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• 135****0327

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  
  1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  
  2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
  
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
  
  

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• 154****8826

  
  房產(chǎn)稅的征稅范圍？房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中：城市征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村?？h城指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。
  
  房產(chǎn)稅納稅人包括哪些？房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：　1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。3.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。5.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。6.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房征收房產(chǎn)稅嗎？1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，售出前，對房地產(chǎn)企業(yè)來說是存貨（庫存商品），故在出售前不征收房產(chǎn)稅。2、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。自用：按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。3、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無償出借（如關(guān)聯(lián)企業(yè)物業(yè)公司）的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。出借：由開發(fā)企業(yè)按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。4、對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出租的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。出租：按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅
  
  地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅如何界定？對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  
  開發(fā)項目臨建設(shè)施轉(zhuǎn)為售樓部、樣板房是否需要繳納房產(chǎn)稅？凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性措施在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為售樓部、樣板房是否繳納房產(chǎn)稅？國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第四項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，按照其售樓部房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。如果賬面未結(jié)轉(zhuǎn)售樓部價值，稅局可根據(jù)工程預算進行核定計征房產(chǎn)稅。
  
  房地產(chǎn)公司建造的地下停車場（車庫）是否繳納房產(chǎn)稅？財稅[2005]181號規(guī)定凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  個人購置的公寓房，用來經(jīng)營產(chǎn)權(quán)式酒店，如何繳納房產(chǎn)稅？對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
  
  企業(yè)停產(chǎn)閑置未用的房產(chǎn)，是否需要繳納房產(chǎn)稅？目前沒有免稅規(guī)定。
  
  廠區(qū)的圍墻、道路等是否需要并入房產(chǎn)原值繳房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入征收的一種財產(chǎn)稅。、獨立于房屋之外的道路、綠化、圍墻、涼亭等不屬于房產(chǎn)，不需要并入房屋的原值；
  
  投資性房地產(chǎn)未出租部分要不要繳納房產(chǎn)稅？《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。此條規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)稅的個別減免政策，未使用的待售商品不需繳納房產(chǎn)稅，而售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》第二條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)公司將其持有的房產(chǎn)在會計賬目上從開發(fā)成本、庫存商品轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)會計科目，按投資性房地產(chǎn)進行管理和核算，并且房地產(chǎn)價值隨市場變化產(chǎn)生了損益，實際上構(gòu)成對房產(chǎn)的實際使用。故，對投資性房地產(chǎn)未出租部分應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。
  
  《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  　　根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)中出租部分按照租金收入計征房產(chǎn)稅；以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其賬面價值反映為公允價值，公允價值不屬于房屋原價，故，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按歷史成本，即開發(fā)成本作為房產(chǎn)稅的房屋原價，一次減除規(guī)定比例（10％至30％）后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 單位房產(chǎn)稅如何計算? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
  答

  一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算　　1、從價計征　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價?！　?、從租計征　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳

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• 問 ?? 房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、稅率情況：1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。2）房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算？其實有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算?
  答

  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2％～30％具體數(shù)字可以問當?shù)囟悇?wù)局！

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