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• 153****1332

  一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  　　1、從價(jià)計(jì)征
  　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]
  　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  　　2、從租計(jì)征
  　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳

  查看全文↓ 2019-06-04 17:22:59
• 146****5853

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。
  **主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:22:54
• 151****4121

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:22:49
• 144****0883

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  前碧桂園CFO著《我在碧桂園的1000天》《營改增試點(diǎn)行業(yè)納稅遵從指引—房地產(chǎn)業(yè).pdf》《房地產(chǎn)行業(yè) 新收入準(zhǔn)則培訓(xùn)材料.pdf》《稅務(wù)籌劃案例大全2017修正.doc》《企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓；合并、分立與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理》《營改增后**新土地增值稅竣工清算實(shí)操大全》
  
  2017年度企業(yè)所得稅匯算清繳工作正進(jìn)行的如火如荼，房地產(chǎn)企業(yè)作為一個(gè)特殊行業(yè)，國家稅務(wù)總局專門為此發(fā)文，以明確房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法。為了幫助您順利完成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳工作，天職稅務(wù)將以專題系列的形式，和您聊聊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳的那些事兒。
  
  本專題內(nèi)容主要分為三個(gè)篇章：一是基礎(chǔ)篇，二是實(shí)務(wù)篇，三是申報(bào)篇。其中基礎(chǔ)篇主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅基本政策及基本概念；實(shí)務(wù)篇主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同階段收入、成本、毛利額的處理以及常見問題；申報(bào)篇主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同階段申報(bào)表的填報(bào)實(shí)務(wù)等。
  
  基礎(chǔ)篇一
  基本政策
  
  要想做好房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳工作，就要先對房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的政策法規(guī)深刻的了解。
  
  那就讓我們先來看一看，總局關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)所發(fā)布的文件都有哪些。
  
  
  
  
  
  （點(diǎn)擊圖片可看大圖）
  
  相關(guān)說明：
  
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳，首先應(yīng)該遵循《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》及相關(guān)文件的規(guī)定。
  
  2. 以上列舉政策為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳工作中，主要且普遍適用的政策。
  
  3. 對某些特殊情況在具體操作時(shí)還需要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，如開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定，銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率的確定。
  
  業(yè)務(wù)實(shí)例
  
  某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照登記的成立日期為2015年6月1日，2016年3月1日與國土資源管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，2018年6月份開始預(yù)售。
  
  問題1：
  
  在2017年度發(fā)生業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出80萬元，能否作為籌辦期間發(fā)生的費(fèi)用在企業(yè)所得稅前扣除？
  
  答：不能。
  
  根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2012年第15號第五條規(guī)定：企業(yè)在籌建期間，發(fā)生的與籌辦活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，可按實(shí)際發(fā)生額的60%計(jì)入企業(yè)籌辦費(fèi)，并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。
  
  籌建期是指企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)、試營業(yè)）之日的期間。即該房地產(chǎn)企業(yè)的籌建期間為自批準(zhǔn)籌建之日起至2015年6月1日。顯然2017年度不屬于企業(yè)的籌建期間，不能適用2012年15號公告關(guān)于招待費(fèi)扣除的規(guī)定。
  
  
  
  問題2
  
  2017年度發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)可否向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，待2018年有預(yù)售收入時(shí)再一并扣除？
  
  答：不可以。
  
  曾經(jīng)有國稅發(fā)(2006)31號第八條規(guī)定：新辦開發(fā)企業(yè)在取得第一筆開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷售收入之前發(fā)生的，與建造、銷售開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)，可以向后結(jié)轉(zhuǎn)，按稅收規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除，但結(jié)轉(zhuǎn)期限**長不得超過3個(gè)納稅年度。
  
  但是該文件自國稅發(fā) [2009]31號文件出臺后，[2006]31號文件自動(dòng)失效。
  
  同時(shí)在《關(guān)于公布全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第2號）的失效廢止目錄中。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:22:44

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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• 問 ?? 房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、稅率情況：1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。2）房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 單位房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅
  答

  一、征稅范圍1.房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象。二、應(yīng)納稅額1.從價(jià)計(jì)征

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• 問 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計(jì)算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？其實(shí)有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2％～30％具體數(shù)字可以問當(dāng)?shù)囟悇?wù)局！

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