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• 135****5844

  （1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
  
  贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
  
  （2）房屋贈與合同是實踐性合同
  
  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:42:24
• 136****6410

  不能。
  
  貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，暫時不屬于業(yè)主所有，你們無權辦理該住房過戶手續(xù)。
  
  需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，持有住房時間超過住房所在地限售時間規(guī)定，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。
  
  按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:42:09
• 133****8473

  銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。
  
  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。
  
  房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:42:02

相關問題

• 問 ??貸款買房可以贈與嗎?還在按揭的房子,現在想要贈與兒子可以嗎?
  答

  銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

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• 問 ??按揭房可以贈予嗎？我有一套按揭房還在按揭中想贈與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈與和過戶。根據《城市房地產抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。

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• 問 ??還在按揭房可以贈予嗎？
  答

  只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶,契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；<贈與> 營業(yè)稅：個人無償贈與房地產免征營業(yè)稅（提交稅務部門免稅證明后免征）；印花稅：按轉移價的千分之一計征；登記費：申請人為個人的，按50元/本收??；《房地產證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓，以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)；<過戶>營業(yè)說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%

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• 問 ??貸款買房可以贈與嗎?房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎?
  答

  不可以?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十九條　未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問 還在按揭的房子可以貸款嗎
  答

  一般情況下，按揭的房子是不能申請貸款的，因為按揭的房子已經有了貸款的債務，再次申請貸款會導致債務過重，影響信用。但是，如果按揭的房子是夫妻共有的，丈夫可以申請一個與房子沒有關系的貸款，以支持家庭開支。

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