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• 141****2423

  銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權(quán)人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關(guān)手續(xù)。
  
  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。
  
  房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 21:10:43
• 141****3668

  屋贈與
  　　具體來說贈與過戶主要需要繳納營業(yè)稅契稅個人所得稅和公證費這幾項費用
  　　營業(yè)稅=合同價*5.5%
  契稅=合同價*3%
  個人所得稅=(合同價原值合理費用*20%或合同價*1%
  公證費=合同價*2%或固定收費各個公證處收費不同
  　　當(dāng)贈與雙方當(dāng)事人具有以下三種關(guān)系的情況下可以免征營業(yè)稅和契稅
  　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶父母子女祖父母外祖父母孫子女外孫子女兄弟姐妹
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人遺囑繼承人或者受遺贈人
  　　如果贈與雙方當(dāng)事人之間不是以上的關(guān)系但贈與的房產(chǎn)達到一定年限的符合免征營業(yè)稅條件的仍可以免征營業(yè)稅比如個人將購買滿年的住房對外贈與的可免征收營業(yè)稅
  　　房屋買賣
  　　房屋買賣過戶時所繳納的稅費主要是契稅營業(yè)稅和個人所得稅這三項收費但如果索要買賣的房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或契稅票的時間距離現(xiàn)在滿五年營業(yè)稅和個人所得稅就可減免如果房屋的面積小于90平米只需繳納合同價1%的契稅
  　　如果是一套面積平方米是賣家名下唯一一套房產(chǎn)已經(jīng)滿五年原發(fā)票價萬現(xiàn)在合同價格萬元的房屋在其交費**高的情況下和贈與對比一般房產(chǎn)買賣中買賣與贈與兩種交費的差別是
  　　贈與方式3萬元契稅3% 2萬公證費2%總計交費5萬元
  　　買賣方式 1萬元契稅1%總計1萬元

  查看全文↓ 2019-07-24 21:10:28
• 141****0038

  在按揭中是不能辦理贈與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈與，辦理贈與流程如下：
  
  贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證；
  那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；
  然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

  查看全文↓ 2019-07-24 21:10:01

相關(guān)問題

• 問 貸款買房可以贈與嗎?父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎?
  答

  （1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。（2）房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。（3）房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??貸款買房可以贈與嗎?房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎?
  答

  不可以?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問 我有一套按揭房還在按揭中想贈與兒子可以嗎
  答

  可起草份贈予協(xié)議，還完按揭后再辦理過后登記

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• 問 ??按揭房可以贈予嗎？我有一套按揭房還在按揭中想贈與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。

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• 問 ??按揭房可以贈予嗎？按揭中想贈與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。

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