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• 157****5811

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:07:43
• 146****2211

  一般可能都要交，不管你是否居住你都要交物業(yè)費(fèi)（電梯費(fèi)應(yīng)該和物業(yè)費(fèi)一起收），人家誰也不可能365天派專人查你家是否有人去呀
  你不可能總長期不住人空著吧，那你還不如租房呢

  查看全文↓ 2019-07-26 00:07:36
• 144****2263

  下面我們來對比一下：
  
  首先、一層復(fù)式
  一層復(fù)式，在電梯洋樓當(dāng)中是十分受歡迎的。由于小洋樓社區(qū)的樓間距大，采光是一點(diǎn)問題都沒有的。小洋樓由于小區(qū)容積率低所以樓的四周都有較大的空間，因此，一層復(fù)式帶的小花園也是十分寬敞的。
  
  有一個小花園可以給家里提供相當(dāng)?shù)谋憷?。第一、入戶門可以直接走小花園，給業(yè)主提供了方便。第二、小花園也可以做成陽光房，這對于北方的家庭是非常合適的。第三、小花園自己設(shè)計(jì)做什么用途都可以，有效拓展需求。
  
  
  但是，對于一層來說，多少還是有潮濕和蚊蟲的騷擾。同時受到周邊植被的干擾，也沒有很好的景觀視野。
  
  其次、頂層復(fù)式
  頂層復(fù)式，由于電梯洋房電梯的加入，購房者對它的好感度也是不斷上升。首先，頂層的位置采光一定極佳。其次，頂層也會給房子帶來很好的通風(fēng)效果和景觀的視野。
  
  再說，頂層的復(fù)式帶的露臺和閣樓，這可以說是很多人的夢想戶型，露臺的加入使得房子的功能一下子就升級了。在露臺上擺張桌子，撐一把陽傘，三五家人坐在上面喝喝茶、嘮嘮家常就是十分愜意的事情。
  
  不過頂層的露臺也會遇到一次問題，夏天絕對十分曬，如果做陽光房一定和溫室是沒什么兩樣的。還有露臺如果開放的話，風(fēng)也不小，對于一些比較干燥的地區(qū)來說灰塵是頂層露臺**大的敵人。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:07:32

相關(guān)問題

• 問 電梯房不住如何繳費(fèi)
  答

  電梯費(fèi)不應(yīng)單獨(dú)繳納，應(yīng)并入公共維修基金一同繳納。個別物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)單價測算中包括電梯維修費(fèi)，也是合理的。

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• 問 ??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？不住人電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)怎么交，怎么少交?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

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• 問 可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？不住人電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)怎么交，誰知道?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

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• 問 房子不住人電梯費(fèi)如何算
  答

  辦理入住手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)支付電梯費(fèi)。

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• 問 電梯房不住如何繳費(fèi)?電梯房3樓可以不用交費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)中規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)時間是從通知收房的截止日開始計(jì)算的，即使你沒有入住，也應(yīng)該全額繳納物業(yè)費(fèi)，至于電梯延后開通，這種放當(dāng)初應(yīng)該是拒絕收房的，既然已經(jīng)拿了鑰匙那就同物業(yè)協(xié)商給予一定的優(yōu)惠吧。

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