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• 148****2403

  物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)中規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)時(shí)間是從通知收房的截止日開始計(jì)算的，即使你沒有入住，也應(yīng)該全額繳納物業(yè)費(fèi)，至于電梯延后開通，這種放當(dāng)初應(yīng)該是拒絕收房的，既然已經(jīng)拿了鑰匙那就同物業(yè)協(xié)商給予一定的優(yōu)惠吧。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:31:15
• 143****7172

  電梯房3樓需要交費(fèi)的。
  
  物業(yè)管理費(fèi)成本里是包含公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的，因此，電梯費(fèi)是包含在管理費(fèi)內(nèi)的，至于管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門查的，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，在物價(jià)部門都有備案的。還有小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以找物業(yè)公司查詢的。
  
  我國目前對(duì)電梯收費(fèi)有幾種做法：
  
  （1）全樓平攤；
  
  （2）分層收費(fèi)，樓層越高收費(fèi)越高；
  
  （3）電梯在6層以下不停，6層以下就不收費(fèi)但只能爬樓梯。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:31:07
• 133****8941

  電梯房3樓需要交費(fèi)的。
  
  物業(yè)管理費(fèi)成本里是包含公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的，因此，電梯費(fèi)是包含在管理費(fèi)內(nèi)的，至于管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門查的，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，在物價(jià)部門都有備案的。還有小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以找物業(yè)公司查詢的。
  
  我國目前對(duì)電梯收費(fèi)有幾種做法：
  
  （1）全樓平攤；
  
  （2）分層收費(fèi)，樓層越高收費(fèi)越高；
  
  （3）電梯在6層以下不停，6層以下就不收費(fèi)但只能爬樓梯。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:30:56
• 152****0300

  《法國僑報(bào)》（實(shí)習(xí)記者 三三）在法國，物業(yè)所收取的電梯管理費(fèi)對(duì)于居住在不同樓層的業(yè)主是不一樣的。不同樓層的業(yè)主，可以根據(jù)房屋所在樓層的電梯使用情況來繳納不同的電梯管理費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  如果不同樓層的住戶或業(yè)主繳納相等的電梯管理費(fèi)用是不合法的。法國**高法院--翻案法院（Cour de cassation）指出，每層樓的住戶或業(yè)主因?yàn)閷?duì)電梯設(shè)備使用情況與頻率的不同，所以給物業(yè)繳納的電梯管理費(fèi)應(yīng)該也有所不同。這些規(guī)定早在1965年7月10日的法案中就有提及。但是直到現(xiàn)在，有很多物業(yè)公司并沒有奉行這一規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說，若一棟公寓樓內(nèi)有電梯，住在0層 的業(yè)主與住在6層的業(yè)主所繳納的電梯管理費(fèi)是不一樣的。
  
  
  
  法院解釋到：小區(qū)將電梯管理費(fèi)對(duì)不同樓層的業(yè)主進(jìn)行了區(qū)分，若住戶或者業(yè)主要求更新或撤銷分配計(jì)劃，則法院可以重新作出新的分配。
  
  
  
  共同業(yè)主工會(huì)在這件事情上表示有很多1層的住戶和業(yè)主對(duì)此分配方法表示質(zhì)疑與不滿。他們認(rèn)為這種分配過于死板，和事實(shí)情況不符。然而法國法院卻并沒有因此而改變原有的電梯管理費(fèi)分配計(jì)劃。
  
  
  
  （文章來源： 法媒）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 15:30:51

相關(guān)問題

• 問 電梯房不住如何繳費(fèi)
  答

  電梯費(fèi)不應(yīng)單獨(dú)繳納，應(yīng)并入公共維修基金一同繳納。個(gè)別物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)單價(jià)測算中包括電梯維修費(fèi)，也是合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 電梯房不住如何繳費(fèi)? 關(guān)于不住人交不交電梯費(fèi)的問題
  答

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對(duì)這個(gè)問題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 電梯房3樓安全嗎？
  答

  1.在中間，不受熱，不受潮 2.假如電梯維護(hù)或者電梯維修等不能使用，樓層不高，爬樓梯就行了 3.如果家里有老人，如第二條 4.選房的時(shí)候，看電梯的使用頻率和有無老人方便與否來選擇離電梯近或遠(yuǎn)的問題，電梯多少有點(diǎn)噪音！

  全部3個(gè)回答>
• 問 電梯房 3樓好嗎？
  答

  不好，公攤面積大，電梯時(shí)間長了愛壞，雖然你不經(jīng)常用電梯，但是還得交電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)還貴。建議你買不帶電梯的小高層。反正你想買的房子也不高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 電梯房選3樓好嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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