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• 133****4079

  電梯費(fèi)不應(yīng)單獨(dú)繳納，應(yīng)并入公共維修基金一同繳納。個別物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)單價測算中包括電梯維修費(fèi)，也是合理的。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:12:58
• 154****1124

  是的，必須繳納。
  　　1、如果物業(yè)合同沒有特別約定，按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用，包括電梯費(fèi)。
  　　2、有些地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定，一般是按照70%收費(fèi)。
  　　3、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  　　4、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。
  　　附相關(guān)法律規(guī)定：
  　　1、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  　　有些地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定：
  　　2、2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低?！?br/>　　3、《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。
  　　4、2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。
  　　5、2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！?br/>　　綜上。如果當(dāng)?shù)貙罩梅课莸奈飿I(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:12:36
• 142****5627

  電梯房3樓需要交費(fèi)的。
  物業(yè)管理費(fèi)成本里是包含公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的，因此，電梯費(fèi)是包含在管理費(fèi)內(nèi)的，至于管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r部門查的，因?yàn)槊總€小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，在物價部門都有備案的。還有小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以找物業(yè)公司查詢的。
  我國目前對電梯收費(fèi)有幾種做法：
  （1）全樓平攤；
  （2）分層收費(fèi)，樓層越高收費(fèi)越高；
  （3）電梯在6層以下不停，6層以下就不收費(fèi)但只能爬樓梯。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:12:15

相關(guān)問題

• 問 電梯房不住如何繳費(fèi)? 關(guān)于不住人交不交電梯費(fèi)的問題
  答

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問 電梯房不住如何繳費(fèi)?電梯房3樓可以不用交費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)中規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)時間是從通知收房的截止日開始計(jì)算的，即使你沒有入住，也應(yīng)該全額繳納物業(yè)費(fèi)，至于電梯延后開通，這種放當(dāng)初應(yīng)該是拒絕收房的，既然已經(jīng)拿了鑰匙那就同物業(yè)協(xié)商給予一定的優(yōu)惠吧。

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• 問 房子不住人電梯費(fèi)如何算
  答

  辦理入住手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)支付電梯費(fèi)。

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• 問 房子不住人電梯費(fèi)如何算?高層住宅電梯費(fèi)怎么收
  答

  一般可能都要交，不管你是否居住你都要交物業(yè)費(fèi)（電梯費(fèi)應(yīng)該和物業(yè)費(fèi)一起收），人家誰也不可能365天派專人查你家是否有人去呀你不可能總長期不住人空著吧，那你還不如租房呢

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• 問 限價房贈與如何繳費(fèi)
  答

  可以的，限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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