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• 157****8925

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。
  只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒(méi)有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:44:18
• 145****9904

  1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。
  2、業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門(mén)投訴，或者通過(guò)消協(xié)維權(quán)。
  3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住戶(hù)的義務(wù)，住戶(hù)若拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。
  4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，主要是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時(shí)溝通，并切實(shí)履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實(shí)收取物業(yè)費(fèi)，不能采取要挾的辦法收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:44:12
• 152****0497

  不可以。
  首先，《物權(quán)法》中并沒(méi)有任何條款規(guī)定了允許不繳納物業(yè)費(fèi)的情況。相反，《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。并強(qiáng)調(diào)【拒付物業(yè)費(fèi)】屬于損害他人合法權(quán)益的行為。其他業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
  其次，以電梯不好用為由，而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，在法理上也是沒(méi)有依據(jù)的。電梯是開(kāi)發(fā)商在樓宇建設(shè)時(shí)就安裝好的設(shè)備設(shè)施。電梯的品牌和型號(hào)等信息，也在樓宇銷(xiāo)售時(shí)對(duì)房屋買(mǎi)受人進(jìn)行過(guò)公示。業(yè)主在購(gòu)房之前，理應(yīng)知道所使用電梯的基本信息。在知情的前提下，購(gòu)買(mǎi)了房屋，簽署了購(gòu)房合同，表示業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商選取的電梯無(wú)異議。而接房后又以電梯不好用為由拒付物業(yè)費(fèi)，完全屬于無(wú)理要求。

  查看全文↓ 2019-09-23 23:44:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？不住人電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)怎么交，誰(shuí)知道?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒(méi)有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

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• 問(wèn) ??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？商品房交了物業(yè)費(fèi)還要交電梯的電費(fèi)嗎？
  答

  這個(gè)要分地區(qū)來(lái)看，不同地區(qū)有不同的政策規(guī)定。大部分地區(qū)的相關(guān)部門(mén)回應(yīng)是這樣子的：電梯維護(hù)費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里統(tǒng)一繳納的，主要用于電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、年檢費(fèi)用等。電梯的運(yùn)行電費(fèi)則是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定不同的系數(shù)，相應(yīng)樓層根據(jù)系數(shù)來(lái)交電梯電費(fèi)，如2樓至5樓、6樓至8樓分別有不同的檔次，住的越高交的越多。這里值得說(shuō)明的是，不管是采用何種收費(fèi)方式，物業(yè)公司都必須定期進(jìn)行公示。

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• 問(wèn) ??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？現(xiàn)在商品房交了物業(yè)費(fèi)還要交電梯的電費(fèi)嗎？
  答

  應(yīng)該依據(jù)物業(yè)合同來(lái)確定是否需要單獨(dú)繳納電梯的電費(fèi)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)費(fèi)應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　包括：公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用　　(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀(guān)維護(hù)費(fèi)等)5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)6、辦公費(fèi)用;　　(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)

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• 問(wèn) 不入住物業(yè)費(fèi)交不交？不住物業(yè)費(fèi)怎么交？
  答

  房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主沒(méi)入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒(méi)有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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• 問(wèn) 可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？沒(méi)交物管費(fèi)，物管有權(quán)停水電嗎？有權(quán)不讓走電梯嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：　 （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　 （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　　 （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；　　 （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

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