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• 148****2243

  銀行會向法院發(fā)起訴訟，
  法院判決強制拍賣房子，法院委托拍賣公司拍賣。
  拍賣所得扣除律師費、訴訟費、拍賣費、違約罰金、利息、貸款余額等，多余部分還給你，不足部分，你繼續(xù)還債。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:42:21
• 147****9361

  導語：很多還貸者因為手頭緊或者忘記還款，會出現(xiàn)偶爾斷供的情況，但要注意，斷供如果滿3個月，銀行就會致電催繳，如果還不處理，銀行就會向法院起訴。嚴重者，會對個人征信記錄產(chǎn)生極大影響，**壞的結果是房產(chǎn)被銀行拍賣，所得多退少補，歸銀行所有。
  一、斷供次數(shù)
  第一次丨銀行通過電話或短信方式提醒；
  連續(xù)3次以上丨銀行客戶經(jīng)理電話追繳，借款人被罰息；
  累計6次以上丨銀行律師電話提醒，房產(chǎn)被凍結；協(xié)商無果后，銀行起訴至法院，房子被拍賣。
  二、斷供后會有哪些后果
  1 解除合同
  按照借款合同的約定，如果借款人拖欠達到一定次數(shù)，貸款銀行有權解除合同。
  2 承擔違約責任
  除了要償還全部貸款本息、罰息以外，還需要支付訴訟費、律師費等全部費用。
  3 拍賣變賣房產(chǎn)
  4 開發(fā)商承擔連帶保證責任
  如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔相應的民事責任。
  ?
  如果
  拍賣價>剩余貸款，銀行退還除了還貸款的錢
  拍賣價<剩余貸款，繼續(xù)還款，直到還清為止
  三、如果斷供該如何補救?
  以下三種方法只適用于資金暫時出現(xiàn)困難，未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續(xù)還貸款，那么只能放棄房子了。
  1.要求暫停還本金
  借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息，不還本金。
  2.要求延長還款期
  可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延展到30年期。
  3.理財型房貸
  有的銀行會推出“理財型房貸”，把你還完的房貸借給你用，不過利息會高些，不失為應急的一個方法。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:42:10
• 158****4480

  一、房貸斷供會有什么后果？
  （1）影響個人征信房貸斷供就生成了貸款逾期還款記錄，金融機構便會把實際逾期期數(shù)和金額上報人民銀行征信查詢中心，這就使得借款人信用報告中留下了逾期的痕跡。各商業(yè)銀行和其它金融機構，可在全國范圍內查詢和檢索某一企業(yè)、個人的信用記錄及對外抵押、擔保記錄等信息。失信行為將導致當事人在申請新貸款時遭到嚴格控制或封殺，使當事人在今后的經(jīng)濟活動中失去應有的信貸支持，從而失去商機和發(fā)展條件。（2）產(chǎn)生罰息對逾期貸款，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%，多數(shù)銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執(zhí)行利率基礎上加收50%。（3）喪失房產(chǎn)所有權在按揭過程中，由于購房者是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產(chǎn)權暫時是屬于銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。而收回房屋后，銀行通常會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。（4）已還的房貸白白損失若購房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。在買房的時候；另外買房時購房者是需要交**款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，一旦出現(xiàn)斷供，很有可能這些錢也將白白損失。
  二、如何界定自己是否斷供斷供的后果這么嚴重，消費者該如何界定自己已經(jīng)斷供？
  一般來說，銀行會根據(jù)自身的政策給房產(chǎn)所有人一定的寬限期：第一次：如果借款人出現(xiàn)沒有按時繳存月供的情況，銀行會電話\短信通知提醒借款人還款；連續(xù)3次以上：如果借款人連續(xù)三次以上未繳存月供，貸款銀行的客戶經(jīng)理就會致電借款人催繳。并且會對借款人進行罰息處理；累計6次以上：如果未還款次數(shù)超過6次，銀行就會起訴借款人，屆時借款人的抵押房產(chǎn)將會被依法凍結。而如果借款人在與銀行協(xié)商還款事宜之后，依然不履行還款義務，銀行將會對抵押房產(chǎn)進行拍賣，并追究擔保人的連帶責任。
  三、房貸斷供了怎么辦？
  （1）向貸款銀行申請延長貸款期限與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。但申請延長貸款期限，主要參考貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等。符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制（2）向其他金融機構或個人尋求幫助借款人在發(fā)覺自身經(jīng)濟狀況即將發(fā)生問題前，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款。（3）主動出售房產(chǎn)房產(chǎn)所有人確實無力償還，貸款也借不到了，并且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款，避免逾期。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:41:52
• 143****5893

  銀行是不會收你的房子的，只會拍賣你的房子。
  
  確實有個別按揭客戶由于經(jīng)濟出現(xiàn)問題，房貸也沒有能力再供款了，但供不起就放任不理，是對自己極不負責的行為。
  
  一旦你的房子斷供之后，銀行會通過電話，上門等方式對你進行催收，如果你仍然不償還房貸的，銀行就會通過法院來起訴你，經(jīng)過法院判決之后，仍不償還的，法院就會拍賣你的房子，拍賣房子所得的款項，優(yōu)先償還銀行的貸款，有多余的就會退還給你，如果拍賣之后款項仍不足以償還銀行貸款的，法院還會執(zhí)行你其他的財產(chǎn)，用于償還銀行貸款。
  
  有很多人就以為，反正現(xiàn)在房價也沒有跌，銀行拍賣之后還清貸款，我還可以拿到一部分錢，那就讓銀行拍賣也無所謂。
  
  但是你斷供之后，你的信用記錄上馬上就會出現(xiàn)逾期，而銀行通過催收法院判決等等手續(xù)，時間比較長，短則半年，長則一年時間，也就是說，在拍賣房子還清貸款之前你的信用記錄上已經(jīng)出現(xiàn)了非常多的逾期記錄，而且被起訴被執(zhí)行之后你才會留下被起訴的記錄和被執(zhí)行財產(chǎn)的記錄。對你以后想再買車買房，辦理貸款都是非常不利的，銀行甚至會直接拒絕。
  
  所以一旦自己的經(jīng)濟能力出現(xiàn)問題，可以先通過延長貸款期限等手段，降低自己的月供額度，如果經(jīng)濟出現(xiàn)重大危機確定已經(jīng)沒有能力償還貸款的，建議你自己把房子賣了。
  
  還沒還清貸款的房子，雖然不能直接買賣，但可以通過中介墊資，或者先收購房人的一部分首期來先還清貸款再進行過戶，這樣操作，雖然**后的結果都是把房子賣了，把銀行貸款還清，但是你的信用記錄一直是良好的，對你以后再想辦理貸款都沒有任何影響。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:41:43

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• 問 ??按揭房斷供會馬上拍賣嗎?房子斷供后會房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  全部4個回答>
• 問 按揭房斷供結果會是怎樣？
  答

  你好，你就是主貸款人了，會追究你的違約責任的

  全部3個回答>
• 問 房貸斷供會怎樣?房貸壓力大 房貸斷供會怎樣呢？
  答

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個后果：　　第一，房屋的所有權沒有了?！　〉诙?，繼續(xù)承擔違約責任。其后果是要承擔相應的法律責任和經(jīng)濟責任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務，“斷供”者將背負一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴重的污點，今后消費和再次貸款都會受到種種制約?！　〗?jīng)濟危機會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費變小,當然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負擔,從而導致銀行也負債,這樣直接導致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發(fā)一系列問題，個人信貸將產(chǎn)生污點。業(yè)主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著

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• 問 房子斷供是逾期嗎？
  答

  房子斷供不是逾期。房貸斷供比逾期還貸要嚴重很多。房貸斷供的后果很嚴重，如果不是情非得已，相信誰也不愿意斷供的，所以房貸斷供大多是指一些發(fā)生投資經(jīng)營失敗、工作變動、突然患重病以及其他重大變故等原因，導致購房者經(jīng)濟狀況惡化，在沒有穩(wěn)定收入并且負債累累的情況下，購房者已完全無力承受每月月供的情況。

• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會怎樣？
  答

  棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場借貸模式，也是一種有違良性風俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結果，并且還不包括未來的可能的征信代價等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應該是否定的。在時下房價漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

  全部5個回答>