已有5個回答

• 136****6910

  一般來說，貸款比較容易的是農(nóng)業(yè)銀行，但是優(yōu)惠較少，建行也可以，優(yōu)惠較多。但是比較難貸，這還要看你找得中介公司跟哪家銀行關(guān)系好。
  過戶是在房管局，你說的資金周轉(zhuǎn)是不是要買那種已經(jīng)在貸款的房子，你要先贖樓，這個的確很麻煩，建議買房價高點，紅本在手，避免很多麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:16:02
• 148****8066

  　只要符合條件都是很好辦理的。相對來說，全國性股份制商業(yè)銀行的較好辦且額度高。
  房貸申請需要準(zhǔn)備的資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
  　?。?）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
  
  　?。?）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 21:15:54
• 154****9940

  二手房按揭貸款的費用包括：
  
  1.貸款相關(guān)費用: (1)服務(wù)費:貸款額×2%(**低1000元);(2)公證費:貸款額×1‰;(3)評估費:評估價×5‰(**低收費400元);(4)抵押登記費:80元;(5)保險費:(貸款本息和與房價之比)的**低值×0.5‰×系數(shù)(貸款年限+1)。
  
  2.交易費用: (1)契稅:成交價格(市場價格)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%);(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;(3)住房所有權(quán)登記費:80元;(4)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:建筑面積×6元/平方米;(5)土地出讓金:成交價格(市場價格)×1%;土地權(quán)屬證書每本5元。這些費用房管部門都有相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3.目前來說二手房按揭貸款各銀行利率、委托的評估公司收取的評估費、抵押登記費等大體上都是相同的,但郵政銀行對符合規(guī)定條件的申請按揭貸款的二手房不收取擔(dān)保費(特殊情況除外),相對來說費用低一些。
  
  二手房按揭貸款哪個銀行月供利息**低？
  
  1.貸款人是按基準(zhǔn)利率計算的,而實際發(fā)生的利率則是由銀行說了算的。
  
  2.之所以利率會有不同,是因為貸款銀行的政策問題,以及借款人的個人資質(zhì)問題導(dǎo)致的。
  
  3.央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況自主浮動利率;借款人有逾期等不良信用的,也會導(dǎo)致利率不同,這樣就形成了計算差額。
  
  4.銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠:光大銀行、北京銀行、交通銀行、
  
  中信銀行:首套90平米以下,貸8成利率7折;90平米以上,貸7成利率7折。
  
  工商銀行:90平米以下,貸8成利率85折;90平米以上,貸7成利率85折。
  
  招商銀行:90平以下貸8成利率下浮20-25%;90平以上貸7成利率下浮20-25%。
  
  總而言之,申請人在進(jìn)行二手房按揭貸款前,要先對所有銀行進(jìn)行一個大致的了解,**終要選擇哪個銀行進(jìn)行貸款,還要根據(jù)自己的實際情況來進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:15:47
• 132****9526

  主要是看個人信用問題，跟銀行關(guān)系不是很大。你買二手房，中介自然有合作銀行的，這個不用擔(dān)心。建議你先查好自己的征信確認(rèn)沒問題，再簽合同

  查看全文↓ 2019-07-25 21:15:40
• 131****5264

  不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:15:26

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款哪家銀行好? 申請二手房按揭貸款 哪家銀行**劃算？
  答

  如需通過招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢!

  全部5個回答>
• 問 二手房貸款哪家銀行好? 貸款買二手房選哪家銀行好
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長不超過25年

  全部3個回答>
• 問 房子貸款用哪家銀行好? 貸款買二手房選哪家銀行好
  答

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一。　　其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率?！　×硗?，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達(dá)幾千元?！　≡谫J款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

  全部5個回答>
• 問 二手房房貸找哪家銀行好
  答

  不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 貸款買二手房選哪家銀行好
  答

  銀行按揭利率都是相同的，選哪家銀行都無所謂，更何況是提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。

  全部5個回答>