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• 131****7465

  不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:45:48
• 138****4516

  　只要符合條件都是很好辦理的。相對來說，全國性股份制商業(yè)銀行的較好辦且額度高。
  房貸申請需要準備的資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>
  　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  　　6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
  　?。?）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
  
  　?。?）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務糾紛。
  
  　?。?）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
  
  　　（4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:45:38
• 132****6068

  　1.貸款人是按基準利率計算的,而實際發(fā)生的利率則是由銀行說了算的。
  　　2.之所以利率會有不同,是因為貸款銀行的政策問題,以及借款人的個人資質(zhì)問題導致的。
  　　3.央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況自主浮動利率;借款人有逾期等不良信用的,也會導致利率不同,這樣就形成了計算差額。
  　　4.銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應的折扣優(yōu)惠:光大銀行、北京銀行、交通銀行、中信銀行:首套90平米以下,貸8成利率7折;90平米以上,貸7成利率7折。
  　　工商銀行:90平米以下,貸8成利率85折;90平米以上,貸7成利率85折。招商銀行:90平以下貸8成利率下浮20-25%;90平以上貸7成利率下浮20-25%。
  　　總而言之,申請人在進行二手房按揭貸款前,要先對所有銀行進行一個大致的了解,**終要選擇哪個銀行進行貸款,還要根據(jù)自己的實際情況來進行選擇。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:45:31
• 155****0405

  如果你銀行關(guān)系硬,可以自己找如果你跟銀行沒有什么關(guān)系,那么你就交個中介公司吧,中介公司有個按揭部門是專門對客戶貸款的,自己選擇

  查看全文↓ 2018-07-14 14:45:25
• 147****8186

  1、工商銀行或農(nóng)業(yè)銀行
  工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行可以稱得上是為老百姓著想的銀行，因為它們是房貸利率折扣優(yōu)惠范圍廣的銀行。有數(shù)據(jù)顯示，在三十五個城市中，只有四個城市目前依舊在執(zhí)行基準利率，而剩下的三十一個城市全部可以享受到利率優(yōu)惠，分別為9.142折和9.137折。
  2、建設銀行
  根據(jù)上市銀行2015年年報顯示，建設銀行個人貸款總額達到了34668.1億元，其中住房貸款就有27738.95億元，這使得建設銀行以80.01%的房貸百分比占據(jù)了榜單首位。同時，這也說明一個問題，那就是建設銀行是很愿意為購房者辦理房貸的，因此它也被稱為“容易借錢的銀行”，如果你擔心自己拿不上房貸的話，求助建設銀行準沒錯。
  3、匯豐銀行
  說到“匯豐銀行”，不少人應該都會表示不熟悉，畢竟大家通常都會關(guān)注工行、農(nóng)行、中行、建行這四大行更多一些，所以，不得不提醒你們的是，匯豐銀行其實也是不錯的選擇，因為它是房貸利率折扣優(yōu)惠力度大的銀行。匯豐銀行在杭州、蘇州、重慶等二線城市給出了8.5折的利率優(yōu)惠，而在北京、廣州、深圳等一線城市更是給出了8.2折的利率優(yōu)惠，這可以為你省下不少錢，但前提是你必須符合他們嚴格的貸款條件才可以。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:38:46

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款哪家銀行好? 貸款買二手房選哪家銀行好
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長不超過25年

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• 問 ??二手房貸款哪家銀行好？
  答

  二手房銀行貸款哪家好？一般來說，建設銀行和中國銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國家標準。更重要的是根據(jù)自身情況而定。需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營業(yè)執(zhí)照和銀行的現(xiàn)金流水賬單。如找擔保人，要找事業(yè)單位或吃財政飯的擔保人，擔保人需準備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明。二手房銀行貸款哪家好？二手房銀行貸款流程是什么？二手房銀行貸款流程是什么？1、確定房屋產(chǎn)權(quán)購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。2、選擇銀行經(jīng)評選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)評估工作，交納房產(chǎn)評估費。3、準備材料，提交證明買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產(chǎn)證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產(chǎn)評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。4、填寫申請表，銀行面簽購房者到該銀行填寫并提交二手房貸款申請表并與銀行面簽。5、備齊資料，銀行上報、批貸銀行會結(jié)合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意后放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復印件。

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• 問 二手房貸款哪家銀行好? 申請二手房按揭貸款 哪家銀行**劃算？
  答

  如需通過招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢!

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• 問 房子貸款用哪家銀行好? 貸款買二手房選哪家銀行好
  答

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準不一?！　∑浯危氆@得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率。　　另外，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元?！　≡谫J款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。　　若辦理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

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• 問 ??二手房房貸哪個銀行好
  答

  建設銀行和中國銀行做二手房貸還是比較成熟的。需要提供夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營業(yè)執(zhí)照和銀行現(xiàn)金流水賬單。 如果找擔保人的話要找事業(yè)單位或吃財政飯的擔保人，擔保人需要準備的東西就是夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明如果沒戶口本需打戶籍證明如果沒結(jié)婚證需打婚姻證明如果未婚的需打未婚證明

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