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• 146****3429

  現(xiàn)在房價高速上漲，導致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
  
  按揭中的房子能賣嗎？
  ??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
  ??如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
  按揭中的房子應該怎么賣？
  ??還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
  ??一、轉按揭
  ??即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  ??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  ??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  ??3、買方支付**款；
  ??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  ??5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
  ??6、賣方向買方實際交付房屋；
  ??7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  ??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  ??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  
  ??二、用買方的**款繳清剩余貸款
  ??即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
  ??1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  ??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  ??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
  ??4、銀行貸后管理出具解押材料；
  ??5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；
  ??6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。
  ??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  ??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。
  ?
  

  查看全文↓ 2019-07-25 18:39:12
• 136****5344

  正在按揭的房子可以轉賣。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉按揭
  
  由于購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
  
  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
  
  二、按揭房子多久能賣：
  
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 18:39:03
• 146****0894

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-07-25 18:38:57

相關問題

• 問 按揭貸款中的房子可以出售嗎
  答

  可以出售，但必須先征得按揭銀行的同意。在出售之前，必須償還剩余的按揭貸款，按揭銀行會核實購買者的財務能力，確保買家有能力償還按揭貸款。如果按揭銀行不同意出售，則不能完成交易。

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• 問 ??房子按揭中可以出售嗎?按揭房子出售需要哪些手續(xù)?
  答

  正在按揭的房子可以轉賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉按揭由于購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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• 問 還在還貸款的房子能出售嗎？
  答

  可以的，過戶前將銀行的按揭還清?？梢耘c買家簽訂買賣合同，然后拿買家的**按揭，可以根據自己的按揭尾款要求買家付**款。

• 問 按揭中的房子要多久才能出售，出售流程是怎樣的？
  答

  按揭中的房子理論上可隨時出售，但實際操作上需先結清剩余貸款或進行轉貸。出售流程涉及簽訂買賣合同、貸款結清證明、過戶等一系列步驟。

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• 問 按揭中的房屋能出售嗎
  答

  有的銀行提供有轉按揭業(yè)務，若客戶不再需要該房產，那在經得貸款銀行同意后，可以將仍處在按揭中的房屋進行出售，然后由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款就行了。二手房市場里就存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。