已有6個(gè)回答

• 180****5951

  按揭房能隨時(shí)賣，但先辦清貸款手續(xù)更簡單。簽買賣合同、還款、過戶，一步步來。

  查看全文↓ 2024-07-17 18:48:18
• 166****7388

  房子按揭中也可賣，先結(jié)清貸款，再辦過戶。

  查看全文↓ 2024-07-14 13:59:33
• 133****5299

  按揭中的房子理論上可隨時(shí)出售，但實(shí)際操作上需先結(jié)清剩余貸款或進(jìn)行轉(zhuǎn)貸。出售流程涉及簽訂買賣合同、貸款結(jié)清證明、過戶等一系列步驟。

  查看全文↓ 2024-07-12 15:38:12
• 132****8422

  按揭中房子可隨時(shí)出售，但需結(jié)清剩余貸款。流程：簽買賣合同、還清貸款、過戶。

  查看全文↓ 2024-07-09 10:14:48
• 184****3431

  按揭的房子可以在任何時(shí)候賣，但要注意貸款問題。出售流程通常包括簽買賣合同、還清貸款、辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:08:22
• 181****0661

  按揭房子隨時(shí)能賣，不過得先把貸款給還清了。

  查看全文↓ 2024-07-08 21:15:31

相關(guān)問題

• 問 ??房子按揭中可以出售嗎?按揭貸款中的樓房出售流程?
  答

  現(xiàn)在房價(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；??3、買方支付**款；??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；??5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；??6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；??7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。??二、用買方的**款繳清剩余貸款??即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：??1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；??4、銀行貸后管理出具解押材料；??5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；??6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。?

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• 問 新買的房子多久才能出售
  答

  只要房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好了，房子立刻就能夠交易。根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，房子買賣超過五年的，會(huì)減免一大部分的稅費(fèi)。五年以后，減免人所得稅，即房屋總價(jià)的百分之一點(diǎn)五或者與之前買房的差額的百分之二十，還有營業(yè)稅，即房子總價(jià)的百分之五點(diǎn)五五。購房人辦理房屋按揭的流程如下：①辦理貸款申請(qǐng)，購房人在確認(rèn)自己選擇的樓盤可以得到銀行貸款支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購房人獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)材料，填報(bào)表格。②簽訂合同，銀行收到購房人提供的申請(qǐng)材料，確認(rèn)購房人符合貸款的條件后，向購房人發(fā)放同意貸款通知。購房人即可與房產(chǎn)商簽訂合同。③簽訂樓盤貸款合同，購房人在簽訂合同，并取得交納錢款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房產(chǎn)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確認(rèn)貸款數(shù)額，利率，還款方式及其他需要確定的事項(xiàng)。④辦理抵押登記，保險(xiǎn)。購房人，房產(chǎn)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及合同到房地產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。⑤建立還款賬戶。購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同上的約定，在指定的金融機(jī)構(gòu)建立還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，委托該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與貸款合同有關(guān)的本息和欠款。銀行在確認(rèn)完畢后。辦理相關(guān)手續(xù)，將貸款劃入房產(chǎn)商在銀行開設(shè)的賬戶，作為購房款。

• 問 還在還貸款的房子能出售嗎？
  答

  可以的，過戶前將銀行的按揭還清?？梢耘c買家簽訂買賣合同，然后拿買家的**按揭，可以根據(jù)自己的按揭尾款要求買家付**款。

• 問 按揭貸款中的房子可以出售嗎
  答

  可以出售，但必須先征得按揭銀行的同意。在出售之前，必須償還剩余的按揭貸款，按揭銀行會(huì)核實(shí)購買者的財(cái)務(wù)能力，確保買家有能力償還按揭貸款。如果按揭銀行不同意出售，則不能完成交易。

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• 問 ??房子按揭中可以出售嗎?按揭房子出售需要哪些手續(xù)?
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

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