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• 132****2055

  已付**，購房合同名字也是是可以修改的的，但如果購房合同已在房產(chǎn)局備案，就必須注銷原購房合同，再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證、購房合同、房款收據(jù)發(fā)票等。
  一、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  二、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:01:30
• 142****7621

  原則上房產(chǎn)證的所有權(quán)人都是貸款人。
  可以用兩個人申請，其中的一個人財力證明夠還款的兩倍，即使另一個人不提供資料，在個人資信還可以的情況下，也同樣不影響審批。
  盡管放心貸款。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:01:27
• 136****6951

  可以。
  
  《房屋登記辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第十五條 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
  
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:01:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?房產(chǎn)證的名字和貸款人的名字不一樣可以嗎?
  答

  貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因為貸款人貸款買房后，開發(fā)商會按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣，房產(chǎn)證辦理下來就會和貸款人的名字是一樣的。不過，房產(chǎn)證下來后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)的。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系。1.有房無貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 ??買房申請貸款人必須和**人名字一樣嗎?是不是誰貸款房主就要寫誰的名字?
  答

  首先說明的是貸款人與房主沒有必然的關(guān)系，而是與產(chǎn)權(quán)人有關(guān)系，主要看購房合同上為誰的名字，就以誰的名義申請房屋按揭貸款。 由于目前你們還沒結(jié)婚,僅為男女朋友關(guān)系,我建議如果一起承擔按揭款及**款的話,房產(chǎn)證上應同時做兩個人的名字（即購房合同上應同時簽屬兩個人的名字）,這樣的話，你就成為房屋的共有人了，同時申請按揭貸款的時候，借款人可以寫你們兩個人的名字，也可以寫你男朋友的名字，都可以的。 一般每個城市都有自己的戶口政策,一般在買完新房取得房屋所有權(quán)證后即可申辦戶口遷移手續(xù),直接憑房產(chǎn)證及身份證去戶口所在地派出所辦理遷出,在房屋所在地的派出所辦理遷入即可。像福州市標準為25平方米可以遷入一個戶口。 對于銀行貸款審批的問題，其實銀行很簡單，只要你的房屋市場的確值這個價，然后你的收入比較穩(wěn)定有經(jīng)濟償還能力，房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，出現(xiàn)不還款情況可以進入拍賣程序，那么對于銀行而言一般情況下就會審批通過的。對于你而言自然到時候要開收入證明，提供身份證，商品房購房合同等等。其實一般不用擔心，即使這家銀行不行，還可以換幾家試試，實在不行找家中介他們會幫你搞定的（一般中介都有合作銀行，不會審查太嚴的） 銀行的審批主要是看銀行的效率，如果是一手房，那么慢一些可能是有的，因為主要是戶數(shù)多，一般都是一起辦。如果是二手房，那就比較快了，頂多半個月就好了。兩個人一起承擔也沒什么好與壞的，只是體現(xiàn)公平而已，當然只要產(chǎn)權(quán)證上有你的名字，那么你的男友供樓供的多對你而言只有好處，沒有壞處的（分財產(chǎn)就劃算了，呵呵：）題外話，希望你們可以和和美美的相伴一生呀）。

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• 問 ??有哪位能告訴我賣房必須還清貸款嗎？
  答

  還請貸款比較好辦理，不還清貸款也可以賣房按揭中的房子能賣嗎？首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋所有權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。按揭中的房子應該怎么賣？還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。一、轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；

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• 問 ??哪位能告訴我購房合同可以加名字嗎?
  答

  可以，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費；2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分下列情況可以加名字一、有房無貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件；2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理；3、需支付110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改；二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）；2、除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元；3、其他步驟同“有房無貸”

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• 問 哪位能告訴我第一次買房注意什么問題?
  答

  　一，選擇房子注意事項：　　1、制定合理的購房預算上線，　　2、考慮居住需求的空間　　3、買高性價比的房子注意經(jīng)濟能力下線　　二，簽訂合同注意事項?！　?、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔責任。

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