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• 154****9671

  貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橘J款人貸款買房后，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣，房產(chǎn)證辦理下來(lái)就會(huì)和貸款人的名字是一樣的。不過(guò)，房產(chǎn)證下來(lái)后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會(huì)影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)的。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系。
  1.有房無(wú)貸
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:54
• 154****0170

  不可以，貸款是由 房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)起，之后就會(huì)變成債權(quán)人，需要本人同意貸款，同意處置等權(quán)利，銀行才會(huì)批貸?？梢杂袚?dān)保人，擔(dān)保人可以不在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:49
• 156****5702

  房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。
  
  辦理房產(chǎn)證時(shí)需注意：
  
  1、購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。
  
  2、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。另得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:50:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位能告訴我買房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?
  答

  已付**，購(gòu)房合同名字也是是可以修改的的，但如果購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案，就必須注銷原購(gòu)房合同，再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證、購(gòu)房合同、房款收據(jù)發(fā)票等。一、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。二、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??買房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?是不是誰(shuí)貸款房主就要寫誰(shuí)的名字?
  答

  首先說(shuō)明的是貸款人與房主沒(méi)有必然的關(guān)系，而是與產(chǎn)權(quán)人有關(guān)系，主要看購(gòu)房合同上為誰(shuí)的名字，就以誰(shuí)的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款。 由于目前你們還沒(méi)結(jié)婚,僅為男女朋友關(guān)系,我建議如果一起承擔(dān)按揭款及**款的話,房產(chǎn)證上應(yīng)同時(shí)做兩個(gè)人的名字（即購(gòu)房合同上應(yīng)同時(shí)簽屬兩個(gè)人的名字）,這樣的話，你就成為房屋的共有人了，同時(shí)申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，借款人可以寫你們兩個(gè)人的名字，也可以寫你男朋友的名字，都可以的。 一般每個(gè)城市都有自己的戶口政策,一般在買完新房取得房屋所有權(quán)證后即可申辦戶口遷移手續(xù),直接憑房產(chǎn)證及身份證去戶口所在地派出所辦理遷出,在房屋所在地的派出所辦理遷入即可。像福州市標(biāo)準(zhǔn)為25平方米可以遷入一個(gè)戶口。 對(duì)于銀行貸款審批的問(wèn)題，其實(shí)銀行很簡(jiǎn)單，只要你的房屋市場(chǎng)的確值這個(gè)價(jià)，然后你的收入比較穩(wěn)定有經(jīng)濟(jì)償還能力，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，出現(xiàn)不還款情況可以進(jìn)入拍賣程序，那么對(duì)于銀行而言一般情況下就會(huì)審批通過(guò)的。對(duì)于你而言自然到時(shí)候要開(kāi)收入證明，提供身份證，商品房購(gòu)房合同等等。其實(shí)一般不用擔(dān)心，即使這家銀行不行，還可以換幾家試試，實(shí)在不行找家中介他們會(huì)幫你搞定的（一般中介都有合作銀行，不會(huì)審查太嚴(yán)的） 銀行的審批主要是看銀行的效率，如果是一手房，那么慢一些可能是有的，因?yàn)橹饕菓魯?shù)多，一般都是一起辦。如果是二手房，那就比較快了，頂多半個(gè)月就好了。兩個(gè)人一起承擔(dān)也沒(méi)什么好與壞的，只是體現(xiàn)公平而已，當(dāng)然只要產(chǎn)權(quán)證上有你的名字，那么你的男友供樓供的多對(duì)你而言只有好處，沒(méi)有壞處的（分財(cái)產(chǎn)就劃算了，呵呵：）題外話，希望你們可以和和美美的相伴一生呀）。

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• 問(wèn) 房貸人房產(chǎn)證的名字不一樣可以嗎?
  答

  是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的名字必須和房貸上的名字一樣嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房貸合同和房產(chǎn)證上的名字要保持一致。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的名字和身份證名字不一樣怎么改正呢
  答

  房產(chǎn)證改簽 成身份證的名字

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