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• 142****5169

  **近房貸利率上漲了，來勢洶洶，還有繼續(xù)擴(kuò)大的可能。我猜，你們肯定有了提前還貸的想法了...
  
  但是！只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對(duì)已發(fā)放貸款是沒有影響的！記住了！
  
  而且，提前還款是要交違約金的?？珊芏嗳硕加X得這明明是好事，完全無法理解為什么提前還錢還要多交錢。
  
  其實(shí)，原因很簡單
  
  因?yàn)轭^一年是利息**多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
  
  那么違約金要如何收取呢？
  
  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
  
  違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  
  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:52:45
• 157****1932

  這個(gè)交什么違約金，又沒有規(guī)定說是非得到期才能還清，提前還款是很正常的，可以說這樣的話您是提前履約了。
  這樣會(huì)給您省下一部分利息的。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:52:33
• 132****9608

  實(shí)際上，提前還貸不是想申請(qǐng)就能申請(qǐng)的，有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬的整數(shù)倍，有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。
  即使是提前還貸操作相對(duì)簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸**低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
  提前還貸要交多少違約金？有銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：
  1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2.5萬的違約金；
  2、按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對(duì)提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸的事項(xiàng)，在貸款合同簽訂前**好先向銀行問清，并將相關(guān)問題落實(shí)到合同中。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:52:26
• 131****5065

  房貸提前還款違約金到底應(yīng)該交多少？其實(shí)這是可以通過合同約定的違約金比例計(jì)算出來的。但有些銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)也有其獨(dú)特之處，例如招行就有這樣的規(guī)定：房貸不滿一年提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息。
  貸款滿一年后選擇提前還款的，收取不低于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。這里的利息實(shí)際就是違約金。而建設(shè)銀行執(zhí)行的違約金標(biāo)準(zhǔn)則為房貸不滿一年，收取提前還款額3%的違約金；貸款滿一年的，收取提前還款額的2%違約金；對(duì)于2-3年提前還款的，則收取提前還款額的1%作為違約金。而農(nóng)行對(duì)于房貸提前還款的違約金多少，則是通過本金*月利率計(jì)算得出的（這里的月利率為年利率/（12-已還月數(shù)））。
  而對(duì)于貸款滿一年提前還款，也沒有提前還款記錄的，則不收取違約金。由此可見，至于房貸提前還款違約金實(shí)際是多少，怎樣計(jì)算，是隨著貸款銀行的相關(guān)政策而變化的。所以對(duì)于有意選擇房貸提前還款的朋友，一定要多關(guān)注貸款銀行相關(guān)的資訊信息。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:52:12

相關(guān)問題

• 問 買房按揭款提前還清,交違約金嗎?按揭貸款提前還款違約金怎么算?
  答

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請(qǐng)，下個(gè)月償還貸款不予處罰;對(duì)于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒有提前申請(qǐng);每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個(gè)銀行針對(duì)提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說，銀行的利潤來源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;5、銀行缺錢的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多

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• 問 買房按揭款提前還清,交違約金嗎?有什么需要注意的?
  答

  購房按揭提前還貸不算違約，但必須具備三個(gè)條件：1、已經(jīng)還貸一年以上2、和銀行協(xié)商，取得銀行同意3、余額要一次付完還有一種算違約，但是是否收違約金以及收多少違約金每家銀行的做法不一樣。理由：“按揭貸款”是一方和銀行簽訂的借款合同，合同是雙方自由意志的體現(xiàn)。一經(jīng)簽訂，就具有法律效力。提前還款是對(duì)合同約定還款方式、還款日期的違反，銀行因此會(huì)損失貸款利息收入。所以，按情處理。

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• 問 ??買房按揭款提前還清,交違約金嗎?提前還房貸需要支付多少違約金?
  答

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請(qǐng)，下個(gè)月償還貸款不予處罰;對(duì)于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒有提前申請(qǐng);每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個(gè)銀行針對(duì)提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說，銀行的利潤來源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;5、銀行缺錢的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

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• 問 提前還房貸需要注意什么問題 需要違約金嗎
  答

  如今，按揭買房**降為兩成，新房、二手房買賣市場活躍度高漲。目前，部分業(yè)主開始提前還款并掛牌賣房。多家銀行對(duì)提前還款的門檻設(shè)定有所不同，銀行也做出調(diào)整，對(duì)業(yè)主的還款時(shí)間、金額做出要求。 購房者需注意違約金 央行15年年底的連續(xù)降息，對(duì)于一些借款人沒必要提前還貸。專家表示，等額本息貸款沒超過貸款年限的1/3，提前還款比較劃算；如等額本金沒超過整體貸款年限的1/4，可做部分提前還款。另外，如手中有現(xiàn)金對(duì)投資理財(cái)一竅不通的借款人不妨可提前還貸。 在提前還款過程中，要求借款人事先提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到申請(qǐng)后要審批再通知借款人去辦理。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍，有些銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 某信貸經(jīng)理介紹，借款人還貸需滿1萬元才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。這1萬元對(duì)不同借款人而言期數(shù)不同，“有的借款人月供上萬元，還一期就滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了，有的每期還三五千元，就需要兩三期后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款”。光大銀行的提前還款申請(qǐng)門檻則規(guī)定所有借款人需還滿12期之后，才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。工行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的提前還款則沒有相關(guān)規(guī)定，但業(yè)務(wù)量大的網(wǎng)點(diǎn)，銀行會(huì)要求借款人在每個(gè)月的集中一兩天來辦理。 據(jù)了解，對(duì)于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例并不統(tǒng)一，目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般分兩種形式：按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算在2%—5%。 房天下提醒借款人：在簽訂購房貸款合同時(shí)，要仔細(xì)確認(rèn)內(nèi)容，包括貸款房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會(huì)產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)規(guī)定。

• 問 ??房貸提前還款需要交違約金嗎？房貸交多久，提前還款不要違約金？
  答

  借款人想提前還貸，對(duì)于房貸提前還款時(shí)間有一定的限制。有的銀行規(guī)定必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 以下列舉部分銀行提前還款的具體要求：【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。【建設(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一?！竟獯筱y行】貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！巨r(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金?！竟ど蹄y行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！酒职l(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金?！局袊y行】貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！窘煌ㄣy行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施?！緩V發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。以上部分銀行提前還貸違約金規(guī)定，僅供參考，具體以房貸銀行收取為準(zhǔn)。

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