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• 153****4432

  如今，按揭買(mǎi)房**降為兩成，新房、二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)活躍度高漲。目前，部分業(yè)主開(kāi)始提前還款并掛牌賣(mài)房。多家銀行對(duì)提前還款的門(mén)檻設(shè)定有所不同，銀行也做出調(diào)整，對(duì)業(yè)主的還款時(shí)間、金額做出要求。 購(gòu)房者需注意違約金 央行15年年底的連續(xù)降息，對(duì)于一些借款人沒(méi)必要提前還貸。專(zhuān)家表示，等額本息貸款沒(méi)超過(guò)貸款年限的1/3，提前還款比較劃算；如等額本金沒(méi)超過(guò)整體貸款年限的1/4，可做部分提前還款。另外，如手中有現(xiàn)金對(duì)投資理財(cái)一竅不通的借款人不妨可提前還貸。 在提前還款過(guò)程中，要求借款人事先提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到申請(qǐng)后要審批再通知借款人去辦理。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有些銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 某信貸經(jīng)理介紹，借款人還貸需滿1萬(wàn)元才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。這1萬(wàn)元對(duì)不同借款人而言期數(shù)不同，“有的借款人月供上萬(wàn)元，還一期就滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了，有的每期還三五千元，就需要兩三期后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款”。光大銀行的提前還款申請(qǐng)門(mén)檻則規(guī)定所有借款人需還滿12期之后，才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。工行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的提前還款則沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，但業(yè)務(wù)量大的網(wǎng)點(diǎn)，銀行會(huì)要求借款人在每個(gè)月的集中一兩天來(lái)辦理。 據(jù)了解，對(duì)于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例并不統(tǒng)一，目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般分兩種形式：按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算在2%—5%。 房天下提醒借款人：在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，要仔細(xì)確認(rèn)內(nèi)容，包括貸款房屋坐落位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上浮和下浮比例、貸款利率調(diào)整方式、提前還款是否會(huì)產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭款提前還清,交違約金嗎?提前還款需要注意什么問(wèn)題?
  答

  **近房貸利率上漲了，來(lái)勢(shì)洶洶，還有繼續(xù)擴(kuò)大的可能。我猜，你們肯定有了提前還貸的想法了...但是！只要基準(zhǔn)利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對(duì)已發(fā)放貸款是沒(méi)有影響的！記住了！而且，提前還款是要交違約金的。可很多人都覺(jué)得這明明是好事，完全無(wú)法理解為什么提前還錢(qián)還要多交錢(qián)。其實(shí)，原因很簡(jiǎn)單因?yàn)轭^一年是利息**多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢(qián)，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來(lái)，即違約金。那么違約金要如何收取呢？提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年（也有的為5年）。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

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• 問(wèn) ??提前還房貸算違約嗎？需要交違約金嗎？
  答

  通常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請(qǐng) 次月還貸就不用違約金 ；沒(méi)有提前申請(qǐng)一般違約金為1-3月利息 ；每個(gè)銀行不一樣，**住要要看你自己的貸款合同 因?yàn)椴煌瑫r(shí)期對(duì)罰息的規(guī)定也不一樣。

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• 問(wèn) ??建行提前還房貸需要什么手續(xù)?提前還款需要違約金嗎?
  答

  建行提前還貸違約金規(guī)定：貸款未滿一年的需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費(fèi)；貸款時(shí)間在1年到兩年之間的需要提前還款，收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費(fèi)；貸款兩年到三年需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款違約金可以嗎? 提前還房貸需要支付多少違約金
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時(shí)間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭款提前還清,交違約金嗎?提前還房貸需要支付多少違約金?
  答

  通常在提前償還貸款前一個(gè)月支付貸款還款申請(qǐng)，下個(gè)月償還貸款不予處罰;對(duì)于1-3個(gè)月的利息，一般的違約賠償金沒(méi)有提前申請(qǐng);每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時(shí)期是不同的。1、購(gòu)房者通過(guò)銀行辦理抵押貸款的時(shí)候，貸款合同上會(huì)有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款，如果不記得，可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個(gè)銀行針對(duì)提前還房貸，政策是不同的，即便是同一銀行不同時(shí)期，政策也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買(mǎi)房，提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專(zhuān)業(yè)人士解釋說(shuō)，銀行的利潤(rùn)來(lái)源主要是存貸利差，借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外，還會(huì)附加一些其他條件。比如：已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才允許提前還款，不同銀行規(guī)定的時(shí)間有差異。借款人想提前還貸，先要致電銀行預(yù)約提前還款時(shí)間;5、銀行缺錢(qián)的時(shí)候，就會(huì)降低提前還款條件，甚至鼓勵(lì)提前還款，反之亦然。規(guī)模越大的銀行，提前還貸約束要求越多。

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