通常在提前償還貸款前一個月支付貸款還款申請,下個月償還貸款不予處罰;對于1-3個月的利息,一般的違約賠償金沒有提前申請;每家銀行都不同。 **重要的是你自己的貸款合同。 因?yàn)閼土P利息的規(guī)則在不同時期是不同的。1、購房者通過銀行辦理抵押貸款的時候,貸款合同上會有關(guān)于提前償還房貸的相關(guān)條款,如果不記得,可以找出貸款合同仔細(xì)閱讀一下;2、各個銀行針對提前還房貸,政策是不同的,即便是同一銀行不同時期,政策也有所不同,具體需要咨詢當(dāng)初貸款的銀行;3、貸款買房,提前還款一般是需要支付違約金的。據(jù)銀行專業(yè)人士解釋說,銀行的利潤來源主要是存貸利差,借款人提前還貸,直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少,因而銀行為了減少利息損失.4、提前還款除了要支付違約金外,還會附加一些其他條件。比如:已貸款期限需達(dá)到一定時間,才允許提前還款,不同銀行規(guī)定的時間有差異。借款人想提前還貸,先要致電銀行預(yù)約提前還款時間;5、銀行缺錢的時候,就會降低提前還款條件,甚至鼓勵提前還款,反之亦然。規(guī)模越大的銀行,提前還貸約束要求越多。
全部3個回答>購房貸款違約金可以嗎? 提前還房貸需要支付多少違約金
152****8941 | 2019-03-03 11:26:46
已有4個回答
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132****6041
若是在我行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的,一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請。
查看全文↓ 2019-03-03 11:27:07
各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定(如:時間、金額、是否有違約金等)有所差異,您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
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132****0339
常提前還貸前要提前一月遞交還貸申請 次月還貸就不用違約金 ;
查看全文↓ 2019-03-03 11:27:01
沒有提前申請一般違約金為1-3月利息 ;
每個銀行不一樣,**住要要看你自己的貸款合同 因?yàn)椴煌瑫r期對罰息的規(guī)定也不一樣。
擴(kuò)展資料:
提早還貸
因?yàn)樾枨筇嵩邕€貸的房貸者,更要細(xì)心核查提早還貸請求后要審計,申批也需求定然的光陰。
貸款人假如要提早還貸的話,正常要正在電話或者書面請求后,照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證,結(jié)清證實(shí)和質(zhì)押正在銀號的他項義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。 -
157****1521
提前還房貸,銀行收不收違約金,每家銀行規(guī)定的都不一樣的,具體請細(xì)看你跟銀行簽訂的借款合同,借款合同上明確寫著提前還款是如何計收違約金的。
查看全文↓ 2019-03-03 11:26:56
現(xiàn)在大部分銀行對于提前還貸規(guī)定都是這樣的,一般一年內(nèi)提前還貸款都是要收違約金,違約金一般是3%左右,公款一年后再提前還貸的,很多銀行都不收違約金,或者只收當(dāng)月的利息作為違約金。
不過現(xiàn)在銀行人性化很多了,對于提前還房貸,有一個時間規(guī)定,在這個時間內(nèi)提前還款才要扣違約金,超過這個時間則不用。
為什么要做這樣的“虧本生意”?很容易理解,房貸是所有貸款項目中利息**低的,特別是公積金貸款,要不是國家有這么個要求,誰愿意這么低息借給你呢?雖然提前還貸被搶走了一塊“瘦肉”,但還回來的錢可以做其他之用,相當(dāng)于多了塊“肥肉”,何樂而不為呢?
一般的銀行會收取兩個月的違約利息。那么究竟能有多少呢?它是這樣計算的:你的房貸利率是5.39%,也就是按照中國人民銀行貸款的基準(zhǔn)利率上浮百分之十得到的,那么一萬元的一個月的違約利息是539/12=44.92元,這個是約數(shù),兩個月的話,違約利息約是89.84元。如果部分還款10萬元,違約利息是898.4元。相對于這10萬元不還的話承擔(dān)的利息比較而言,還是合算的,也是少之又少的。
所以,當(dāng)資金充足的時候,無論是部分還款,還是全額還款,盡量早還為宜,和你還款時承擔(dān)的利息相比,違約金也就算是可以忽略不計了,不是嗎? -
136****5978
在全國樓市價格飆升的背景下,貸款買房已成為絕大多數(shù)購房者的第一選擇。其中部分購房者在貸款買房后,在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下會選擇提前還款。提前還款不但可以減少利息支付,還可以將房產(chǎn)用于抵押或質(zhì)押獲得貸款。不過多數(shù)銀行貸款提前還款是要收取違約金的,那么,房貸20年提前還款劃算嗎?銀行提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?
房貸20年提前還貸劃算嗎?違約金標(biāo)準(zhǔn)多少?
房貸20年提前還貸違約金標(biāo)準(zhǔn)多少?
在國家樓市宏觀調(diào)控政策引導(dǎo)下,銀行房貸利率處于上漲態(tài)勢。如果借款人提前還款,那么銀行會損失部分利息收入,因此會對借款人收取一部分違約金。一般來說,銀行違約金收取方式有兩種,第一種是針對未結(jié)余額收取一定費(fèi)率。目前來看,多數(shù)銀行提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)在2%~5%左右。例如,個人辦理20年房貸100萬,提前還款時還剩余未結(jié)余額50萬元,那么銀行將對50萬收取違約金,按照3%的費(fèi)率將被收取1.5萬。
除收取違約金費(fèi)率外,部分銀行還會對針對提前還款期限進(jìn)行限制。如果不滿一定期限就提前還款,通常會被銀行收取若干個月的利息。例如辦理房貸不足1年就操作提前還款,銀行會收取三個月的罰息。因此,如果計劃提前還款,需要詳細(xì)咨詢違約金和罰息收取標(biāo)準(zhǔn)。
需要注意的是,提前還款有部分提前還款和全部提前還款兩種方式。業(yè)內(nèi)專家提醒,操作部分提前還款,剩余未還款部分可能無法享受利率優(yōu)惠。例如房貸辦理時銀行給出了九折的利率優(yōu)惠,房貸共100萬,剩余70萬未還,個人計劃針對提前還款20萬。那么剩余50萬貸款部分可能無法享受九折的貸款利率優(yōu)惠了。
房貸20年提前還貸劃算嗎?
實(shí)際上,房貸提前還款沒有是否劃算,只有是否合適。在個人經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,操作提前還款還是可以節(jié)省很大部分利息的。不過要提醒一點(diǎn),20年期限的房貸,貸款前幾年的利息是**多的,甚至可以達(dá)到總利息的60%~70%。如果計劃提前還款,**好在申請貸款后的五年內(nèi)進(jìn)行操作。
相關(guān)問題
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問 提前還房貸違約金答
提前還房貸違約金有以下幾點(diǎn)要注意:①各貸款機(jī)構(gòu)對于實(shí)質(zhì)性行為都有不同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則,借款人提前還款的金額超過本金余額20%,而且在12個月內(nèi),但是有些銀行還要求借款用戶支付提前還款的違約金。提前還款的違約金是指在借款和貸款雙方合同認(rèn)可的條款,如果借款方在指定時間內(nèi)提前還清全部的貸款或者一大部分本金,那么借款人將支付一筆違約金。②違約金是按照規(guī)定若干個月份的利息,提前還款時沒有結(jié)算余額的百分比計算,通常是2%到5%。違約金的有效期一般不超過3年或者5年。當(dāng)有效期過后,違約金的比率也會被取消,每年如果部分提前還款沒有超過貸款余額的20%,可以不用繳納違約金。③違約金在借貸雙方之間也可以協(xié)商的,而且貸款方會提供幾種違約金的方案讓借款人選擇。
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答
農(nóng)商銀行提前還貸存不存在違約金問題要看具體合同,有些貸款合同上不允許提前還款。借款人去銀行申請?zhí)崆斑€款的話,除非之前合同有規(guī)定允許提前還款,否則的話,銀行會收取部分違約金。農(nóng)商銀行一般要求提前還款申請人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,農(nóng)商銀行接到申請人提前還貸申請后要審批,申請人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到當(dāng)?shù)剞r(nóng)商銀行辦理審批手續(xù)。銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款,部分銀行能隨時提前還貸,在提前還款時要注意貸款行的還貸時間。不管是提前還款還是按合同還完貸款的,還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
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答
王先生:五年前買房操持的按揭貸款,現(xiàn)在想一次性把貸款還清,結(jié)果銀行要求交違約金,而且還設(shè)置了門檻,1萬元起,但是這個費(fèi)用在購房的時候并沒有告知我否要交這筆錢? 首先,小編對王先生的遭遇深表同情。其次,小編想告知你如果你要提前還貸,這個錢是一定要交的貸款的時候應(yīng)該簽訂的有貸款合同,親可以查一下貸款合同,里面對提前還貸繳納違約金應(yīng)該都有規(guī)定。 提前還貸需付違約金并無法律法規(guī)禁止,同時也是一種十分普遍的情況,貸款者與銀行所簽訂的合同中常有出現(xiàn)。但是符合法律規(guī)定的情形下合同或者合同條款亦可撤銷或被認(rèn)定為無效,比方采用格式條款訂立合同的提供格式條款的一方違反關(guān)于提示和說明義務(wù)的規(guī)定,導(dǎo)致對方?jīng)]有注意免除或限制其責(zé)任的條款,另一方申請撤銷該格式條款的人民法院應(yīng)當(dāng)支持。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。銀行的按揭合同一般符合格式條款的要件。實(shí)踐中可根據(jù)銀行是否非合同條款采用合理的方式進(jìn)行了提示和說明,合同條款的具體內(nèi)容是否有免除銀行責(zé)任、限制或加重客戶責(zé)任、排除客戶主要權(quán)利等情形來撤銷格式條款或確認(rèn)格式條款無效。 所以,建議回去好好看一下合同,不是有如上內(nèi)容出現(xiàn),如果有,就可以起訴銀行了哈。 另外,小編還想提醒要辦貸款的各位同學(xué),如果你有提前還貸的需求,那么一定要注意以下幾點(diǎn): 1、必需問清要求:借款人想提前還貸,必需是還款半年以上、甚至個別銀行對于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸要求也有所不同,比方有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 2、準(zhǔn)備好文件:借款人如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行操持審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證,以免呈現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。 3、勿忘退保及解抵押:客戶如果結(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的項權(quán)利證去各區(qū)住建委操持解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財富。 **后,小編想說,今年央行已經(jīng)進(jìn)行了好幾輪的降息,1號起還會有新一輪的降息,小編建議,與其交著違約金提前還貸,不如把錢用來投資,提前還貸很不劃算哦~~ 附上局部銀行違約金算法,如有不準(zhǔn)確的還請咨詢各大銀行:
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答
1、工商銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款額的5%;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。2、招商銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取至少相對于實(shí)際還款額3個月的利息;滿一年后提前還款的,收取至少實(shí)際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行:貸款不滿一年提前還款的,按照本金*月利率的計算公式收?。粷M一年后提前還款的,不收取任何違約金。4、中國銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取**高不超過6個月的違約金;滿一年后提前還款的,不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行:貸款不滿一年提前還款的,收取提前還款額的3%;滿一年到兩年后提前還款的,收取2%;滿兩年到三年提前還款的,收取1%;
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