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• 155****7486

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  如果沒有結婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結婚證為依據。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。
  
  因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。婚后共同還貸就會被認為共同財產。
  
  妻關系的加名與直系親屬在房產證加名相同，只需要雙方持相關證件，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:46:06
• 146****7555

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  
  按揭貸款購房取得的房產證，在貸款沒有還清之前，不經過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產權人的、因為按揭貸款購房的房屋產權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人。根據我國擔保法的相關規(guī)定，在抵押期間，未經抵押權人的同意，是不能變更產權人的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:46:02
• 134****9887

  1、根據你的敘述，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。
  
  《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發(fā)的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定：
  
  （1）繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù);
  
  （2）遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
  
  （3）涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù);
  
  （4）各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定;
  
  （5）有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
  
  據介紹，“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，“不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。
  
  房產證上加名字也要注意兩點：
  
  1、加名字的時機
  
  夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
  
  2、加名字的對象
  
  房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:45:56
• 133****0498

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:45:47

相關問題

• 問 貸款買房能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  不可以把名字加上去。1、銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。2、加名對銀行來說屬于帶有服務性質的業(yè)務，因為這個業(yè)務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 房子有貸款能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。拓展資料：在房產證上加名字還是比較復雜的,所以大家買房子的時候,還是盡量考慮好房產證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。

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• 問 ??房子有貸款能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

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• 問 貸款買的房子能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  你好，按你所說的情況是不可以辦理抵押貸款，房產權利人如果無法到場或不同意的話是無法辦理的，但是如果你貸款金額不高的話，可以辦理無抵押信用貸款，金額是在20萬-100萬，希望可以幫到你 詳情可找[立德擔保]的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

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• 問 貸款買房子能加名字嗎?房產證如何加名?
  答

  可以，詳細原因：1、婚前按揭房是屬于個人的私人財產，個人承擔按揭款；2、婚后可以加女方的名字，不過需要兩個人共同承擔按揭款；3、女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個人的額共有財產；總結：婚前按揭買房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

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