已有5個(gè)回答

• 142****0759

  一，當(dāng)事人有沒有違法（違約責(zé)任），要分開來看：
  　　1，如果當(dāng)事人和其中的一家中介已經(jīng)簽訂過購房合同或者協(xié)議，又反悔了，去另一家中介買房的話，就要承擔(dān)違約的責(zé)任；
  　　2，如果當(dāng)事人未和其中的任何一家，有過任何合同或者協(xié)議；只是同時(shí)跟兩家接觸，就不存在違約問題。
  　　二，合同(Contract)，又稱為契約、協(xié)議：
  　　1，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；
  　　2，合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議；
  　　3，只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力；
  　　4，依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:45
• 142****0456

  房款只能支付給房主，但并非是直接支付。
  中介只是起到介紹作用，沒有擔(dān)?；蛑虚g轉(zhuǎn)賬職能。
  通常做法是在簽訂購房合同后，一般是將合同報(bào)房管部門備案，購房方將購房款交到房管部門專用賬戶，待房屋過戶后，房管部門將購房款支付給房主。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:41
• 131****2879

  按揭貸款購房需要走的流程復(fù)雜，需要房東配合，房東的產(chǎn)權(quán)過戶和收款時(shí)間也較長(zhǎng)，具體流程對(duì)比如下：
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:33
• 154****7796

  購買二手房我個(gè)人認(rèn)為還是通過中介方便省事且可選房比較多，貨比三家還是有利的。您只要和中介簽訂合理完整的信息服務(wù)合同明確雙方責(zé)任義務(wù)，交一部分服務(wù)費(fèi)還是物有所值的，可比性多了自然房?jī)r(jià)的可比性也多中介費(fèi)自然也就省出來了。通過中介接觸更多的房子后，您就可以自己聯(lián)系房東了。
  　　購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  　　首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:28
• 136****6489

  有些地方房管局會(huì)有資金監(jiān)管，你把**打進(jìn)去，等到銀行貸款下來后，房主才能一次性拿到錢，還有的就是你直接把**款給房主，然后銀行直接把貸款打到房主卡里
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:37:22

相關(guān)問題

• 問 ??二手房如何不用中介可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  簽訂買賣合同，然后完成房產(chǎn)過戶，用過戶后的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款，貸款批下來以后就可以支付購房款給賣家了。所以前提是買賣雙方必須非常信任對(duì)方。中介在這里所起的作用其實(shí)就是一個(gè)第三方交易平臺(tái)，保證買賣雙方都能按約定完成交易，而不會(huì)惡意違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房房款可以打到中介公司的賬戶可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一 簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當(dāng)天，**款必須一次性付清二 過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個(gè)工作日后，就給你放款了。可現(xiàn)在是年底，不是一般的情況，年底銀行基本都沒什么錢了，快的話，年底前給你放款，慢的話就得明年放款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何不找中介買二手房可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 ??二手房交易發(fā)票也放中介可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  沒有的 只要你過戶正常過掉 發(fā)票無所謂 有可能的一種情況是：房產(chǎn)公司內(nèi)部員工想拿點(diǎn)錢 而不是全部交給中介公司你可以考慮投訴

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房 中介 高薪真的嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、二手房中介人力資源部主管：　　1、人力資源或心理學(xué)相關(guān)專業(yè)，大專以上學(xué)歷；　　2、1年以上大中型企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)；　　3、有勞動(dòng)密集型企業(yè)（餐飲、保險(xiǎn)、物業(yè)、物流、房地產(chǎn)）工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；　　4、人際關(guān)系良好，具備很強(qiáng)的責(zé)任感和事業(yè)心；　　5、有良好的職業(yè)道德和職業(yè)操守，擅于溝通與協(xié)調(diào)，良好的團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)。　　二、二手房中介培訓(xùn)部主管： 　　1、人力資源、企業(yè)管理、教育學(xué)或相關(guān)專業(yè)全日制大專以上學(xué)歷，有人力資源或培訓(xùn)相關(guān)經(jīng)歷者優(yōu)先；　　2、1年左右人力資源或培訓(xùn)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，有房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；　　3、企業(yè)培訓(xùn)師二級(jí)以上（國(guó)家職業(yè)資格）或國(guó)際培訓(xùn)師，普通話標(biāo)準(zhǔn)（二級(jí)甲等以上）者優(yōu)先；　　4、性格外向、富于激情、樂于分享，具備良好的溝通、總結(jié)、輔導(dǎo)公眾表達(dá)與主持能力； 5、有很強(qiáng)的工作責(zé)任心，快速的學(xué)習(xí)能力；

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