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• 133****5010

  公式如下：就是不知道如何使用，其中調(diào)機(jī)系數(shù)和等名詞是什么意思？
  公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算1：
  購房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款
  公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算2：
  購房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:47
• 138****8279

  應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*11%，就是該繳納的增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:43
• 157****7310

  黑龍江交通廣播《直通998》節(jié)目中，張先生打來電話反映，自己2007年底通過黑龍江省沃華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購道外沃華水岸小區(qū)的房子，因開發(fā)商沃華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五證不全，無法辦理房產(chǎn)證，2017年可以辦房產(chǎn)證了，張先生等200戶回遷居民卻被開發(fā)商告知，他們公產(chǎn)房沒有買斷，需要補(bǔ)齊1萬到10萬不等的差價(jià)才能夠辦理房產(chǎn)證，張先生說當(dāng)時(shí)給拆遷補(bǔ)助時(shí)這200戶公產(chǎn)房房主每平的拆遷補(bǔ)助款比私產(chǎn)房少了300到500元，這就是公產(chǎn)房買斷費(fèi)用，再收豈不是重復(fù)收費(fèi)，找到道外區(qū)住建局等部門，也未能解決。
  
  《直通998》節(jié)目音頻
  來自黑龍江交通廣播
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  聽眾張先生：我是道外區(qū)太平大街沃華水岸小區(qū)的居民，我們這個(gè)小區(qū)在2006年動(dòng)遷，2007年年底我們?cè)诤邶埥∥秩A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這個(gè)開發(fā)商回購的住房，我們回購入住了之后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商五證不全，致使我們11年都辦不了房產(chǎn)證，2017年10月份才通知我們可以到開發(fā)商那陸續(xù)換購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證，但是在辦理過程中，我們有200戶左右，開發(fā)商不給我們換購房合同，他的理由是我們?cè)a(chǎn)權(quán)房是公產(chǎn)房，沒有買斷，所以他還向我們收取1萬到10萬不等的錢款，并且不給我們?nèi)魏纹睋?jù)，我們大伙覺得這個(gè)事情太不合理了，所以我們就將這件事情反映給省市的政府部門。
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖
  
  
  
  聽眾張先生：省市政府部門對(duì)我們這事情也非常重視，答復(fù)我們說我們這個(gè)事情歸道外區(qū)政府的住建局解決，所以我們又找到了道外住建局，趙科長接待的我們，聽完了我們的訴求之后，他也非常認(rèn)同，我們就應(yīng)該在開發(fā)商這換購房發(fā)票，然后免費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但是他說他們管不了開發(fā)商，如果我們要想辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)證得變通一下，就是把我們歸入歷史遺留問題，讓我們?cè)倩ㄥX二次買斷公產(chǎn)房才能辦理，當(dāng)時(shí)我跟這個(gè)趙科長說如果當(dāng)初我們動(dòng)遷的時(shí)候，貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候我們這個(gè)公產(chǎn)房和私有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償款中間差300到500，我們認(rèn)為這個(gè)錢就是公產(chǎn)房買斷的錢，但是趙科長說要想辦，只有變通，歸入歷史遺留問題才能給你辦，但是時(shí)至今日都1年有余了，我們找過他很多次他也沒給我們辦，我們現(xiàn)在也實(shí)在是沒有辦法了，所以想借助欣莉姐的《直通998》幫幫我們這些老百姓。
  
  
  
  《直通998》采訪照片
  
  
  
  主持人欣莉：你們這個(gè)叫公產(chǎn)房？
  
  
  
  聽眾張先生：他說我們?cè)》渴枪a(chǎn)房。
  
  
  
  主持人欣莉：你們到底是公產(chǎn)房還是私產(chǎn)房？
  
  
  
  聽眾張先生：我們認(rèn)為我們已經(jīng)是私產(chǎn)房了，因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，跟私產(chǎn)房就差300到500每平方米，我們認(rèn)為這筆錢已經(jīng)是公產(chǎn)房買斷了。
  
  
  
  主持人欣莉：那要是按照開發(fā)商的要求現(xiàn)在不給你們辦房產(chǎn)證，讓你們交1萬到10萬這個(gè)錢是什么錢？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 07:30:40

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺(tái)建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽臺(tái)面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)，面積如何計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算：戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺(tái)建筑面積在上述公式中：1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽臺(tái)面積2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計(jì)算住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或繳納契稅后取得完稅證明時(shí)間來判斷。rn規(guī)定是哪一個(gè)時(shí)間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款規(guī)定：“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！眗n《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

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• 問 公產(chǎn)房怎樣算出使用面積?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。包括樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺(tái)”等公共面積的分?jǐn)?。房地產(chǎn)商常利用來忽悠賺錢的區(qū)域。使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和，內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積，不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積以及公共區(qū)域分?jǐn)?。一般算房租是照這個(gè)算的。居住面積：住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。當(dāng)分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。輔助面積：住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

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• 問 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權(quán)?公產(chǎn)房從哪年開始能買成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的
  答

  需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局用公式算下需要補(bǔ)交多少錢買斷，需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，算出來費(fèi)用，按照建筑面積每平米多少錢交錢然后換房本就行了。如果公產(chǎn)房轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，房屋承租人首先需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位具有房改售房資格，然后領(lǐng)取《購房職工有關(guān)情況證明》。這時(shí)，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動(dòng)部門確認(rèn)職工工齡。《購房職工有關(guān)情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時(shí)還需要提供人事檔案中相關(guān)資料的復(fù)印件。**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁及戶口簿購房人夫妻兩頁復(fù)印件各一份、購房人婚姻狀況為已婚的單人購房時(shí)，須提供相關(guān)證明證件的原件和復(fù)印件以及單位出具的《購房職工有關(guān)情況證明》。

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