已有4個(gè)回答

• 142****4946

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。
  一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶(hù)以隔墻中軸線為界劃分。
  二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算：
  戶(hù)建筑面積=戶(hù)使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  在上述公式中：
  1、戶(hù)使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積
  2、棟總使用面積為各戶(hù)使用面積之和

  查看全文↓ 2018-07-03 14:53:19
• 154****8382

  咨詢(xún)房管部門(mén)。、

  查看全文↓ 2018-07-03 14:53:07
• 146****6326

  房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無(wú)電梯、成套）1.98、新工房（無(wú)電梯、不成套）1.94、“兩萬(wàn)戶(hù)”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。
  購(gòu)買(mǎi)方式及計(jì)算：
  承租人（你父親）向當(dāng)?shù)胤抗芫诌f交材料，通過(guò)審批，繳納相關(guān)費(fèi)用，即可變更成產(chǎn)權(quán)。
  以北京為例進(jìn)行說(shuō)明：
  使用權(quán)變優(yōu)惠價(jià)計(jì)算公式：
  （當(dāng)年成本價(jià)減去價(jià)格系數(shù)）乘以系數(shù)乘工齡乘（使用面積乘面積計(jì)算系數(shù)加陽(yáng)臺(tái)乘陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算系數(shù)）乘（1減竣工年限系折舊系數(shù)）
  （1560-1464.7）×0.009×工齡×(使×1.33+陽(yáng)臺(tái)×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
  其中工齡很重要，工齡越長(zhǎng)，折合的金額越少。當(dāng)年成本價(jià)是指建成年代的價(jià)格

  查看全文↓ 2018-07-03 14:52:45
• 159****1552

  公產(chǎn)房面積計(jì)算如下：
  　　一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶(hù)以隔墻中軸線為界劃分。
  　　二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算：
  　　戶(hù)建筑面積=戶(hù)使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  　　在上述公式中：
  　　1、戶(hù)使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積。
  　　2、棟總使用面積為各戶(hù)使用面積之和。
  　　3、凹進(jìn)墻面的陽(yáng)臺(tái)，封閉型的挑陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積計(jì)算。
  　　4、非封閉的挑陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:51:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?公產(chǎn)房買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶(hù)以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶(hù)建筑面積=戶(hù)使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 在上述公式中： 1、戶(hù)使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積 2、棟總使用面積為各戶(hù)使用面積之和

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?二手房公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后交易如何計(jì)算增值
  答

  公式如下：就是不知道如何使用，其中調(diào)機(jī)系數(shù)和等名詞是什么意思？公產(chǎn)房后買(mǎi)產(chǎn)權(quán)計(jì)算1：購(gòu)房款=[成本價(jià)*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款公產(chǎn)房后買(mǎi)產(chǎn)權(quán)計(jì)算2：購(gòu)房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房怎樣算出使用面積?公產(chǎn)房買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  建筑面積：亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。包括樓梯、走廊、停車(chē)場(chǎng)、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶(hù)外的“窗臺(tái)”等公共面積的分?jǐn)?。房地產(chǎn)商常利用來(lái)忽悠賺錢(qián)的區(qū)域。使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和，內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積，不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積以及公共區(qū)域分?jǐn)?。一般算房租是照這個(gè)算的。居住面積：住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。當(dāng)分戶(hù)門(mén)內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。輔助面積：住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公產(chǎn)房如何買(mǎi)產(chǎn)權(quán)
  答

  公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后，計(jì)算住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間是否滿(mǎn)2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或繳納契稅后取得完稅證明時(shí)間來(lái)判斷。rn規(guī)定是哪一個(gè)時(shí)間在前滿(mǎn)2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿(mǎn)2年。rn根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！眗n《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公產(chǎn)房建筑面積要如何計(jì)算?
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶(hù)以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶(hù)建筑面積=戶(hù)使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 在上述公式中： 1、戶(hù)使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積 2、棟總使用面積為各戶(hù)使用面積之和

  全部3個(gè)回答>