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• 147****6474

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。
  一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
  二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 在上述公式中：
  1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積
  2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 133****9103

  　　一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
  　　二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算：
  　　戶建筑面積=戶使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  　　在上述公式中：
  　　1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積。
  　　2、棟總使用面積為各戶使用面積之和。
  　　3、凹進(jìn)墻面的陽(yáng)臺(tái)，封閉型的挑陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積計(jì)算。
  　　4、非封閉的挑陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 152****0066

  房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無(wú)電梯、成套）1.98、新工房（無(wú)電梯、不成套）1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。
  購(gòu)買(mǎi)方式及計(jì)算：
  承租人（你父親）向當(dāng)?shù)胤抗芫诌f交材料，通過(guò)審批，繳納相關(guān)費(fèi)用，即可變更成產(chǎn)權(quán)。
  以北京為例進(jìn)行說(shuō)明：
  使用權(quán)變優(yōu)惠價(jià)計(jì)算公式：
  （當(dāng)年成本價(jià)減去價(jià)格系數(shù)）乘以系數(shù)乘工齡乘（使用面積乘面積計(jì)算系數(shù)加陽(yáng)臺(tái)乘陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算系數(shù)）乘（1減竣工年限系折舊系數(shù)）
  （1560-1464.7）×0.009×工齡×(使×1.33+陽(yáng)臺(tái)×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
  其中工齡很重要，工齡越長(zhǎng)，折合的金額越少。當(dāng)年成本價(jià)是指建成年代的價(jià)格

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房建筑面積要怎么計(jì)算?
  答

  得看你的陽(yáng)臺(tái)是怎么回事啊，如果是全封閉的，那么就按5,58平米算，如果是半封閉的，就按5.58/2=2.79平米算，如果是敞開(kāi)式的，是不用記入建筑面積的。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房屋有建筑面積嗎
  答

  可以自己測(cè)量一下自己房?jī)?nèi)的實(shí)際面積啊.公產(chǎn)房產(chǎn)證上的面積確實(shí)是指房?jī)?nèi)的面積.如要拆遷還要加上附助面積.36.68乘1.18=43.28.才是你家的建筑面積.如要拆遷和出售按43.28平米計(jì)算.

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房怎樣算出使用面積? 有誰(shuí)知道公產(chǎn)房子的面積是怎么計(jì)算的?建筑面積
  答

  建筑面積等于使用面積+結(jié)構(gòu)面積+輔助面積所以你說(shuō)的建筑面積為26.23+3.25=29.48平米。。。如果是陽(yáng)臺(tái)是結(jié)構(gòu)外的 則只取一般面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?公產(chǎn)房買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，面積如何計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算：戶建筑面積=戶使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積在上述公式中：1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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