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• 136****2624

  可以自己測(cè)量一下自己房?jī)?nèi)的實(shí)際面積啊.公產(chǎn)房產(chǎn)證上的面積確實(shí)是指房?jī)?nèi)的面積.如要拆遷還要加上附助面積.36.68乘1.18=43.28.才是你家的建筑面積.如要拆遷和出售按43.28平米計(jì)算.

  查看全文↓ 2014-03-06 10:30:29
• 159****9539

  私產(chǎn)房 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 銷售面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積公產(chǎn)房 建筑面積=使用面積*1.3

  查看全文↓ 2014-03-05 16:11:40
• 147****7566

  您好。商品房買賣涉及房產(chǎn)面積測(cè)量、廣告、合同、權(quán)屬等眾多方面，因而與之相關(guān)的法規(guī)也特別地多，同時(shí)，房地產(chǎn)是一個(gè)還處在發(fā)展中的市場(chǎng)，有關(guān)法規(guī)的變化也就特別地頻繁，這些法規(guī)發(fā)布實(shí)施時(shí)間有先后，有些法規(guī)還幾經(jīng)修改，法規(guī)的內(nèi)容有些還有交叉重復(fù)，因此，只有全面地、完整地、準(zhǔn)確地援引相關(guān)法規(guī)條文，才能有針對(duì)性地解決有關(guān)商品房面積的糾紛。 其中，主要是以建筑面積計(jì)量已成慣例 自房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)直到現(xiàn)在，大部分的法規(guī)和實(shí)際銷售以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都以建筑面積作為計(jì)量單位。 國(guó)務(wù)院1998年7月出臺(tái)了行政法規(guī)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，該《條例》第28條規(guī)定：商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。雖未規(guī)定商品房以何種方式計(jì)價(jià)，但第一次也是惟一一次明確規(guī)定了銷售合同要載明使用面積。兩年多來(lái)，這項(xiàng)法規(guī)在許多地方并未得到執(zhí)行。如北京市，2000年共銷售商品住宅9.9萬(wàn)多套，共計(jì)898.2萬(wàn)平方米，在使用的由管理部門提供的幾種格式合同中，絕大多數(shù)沒有載明使用面積。 在此之前，并沒有法規(guī)對(duì)使用面積作出規(guī)定。早在1982年11月，國(guó)家經(jīng)委頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，就已對(duì)房地產(chǎn)建筑面積作了明確的界定，其中并無(wú)使用面積的計(jì)算規(guī)則。1992年7月1日施行又經(jīng)北京市人民政府第12號(hào)令修改的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品住宅樓房管理辦法》也規(guī)定，商品住房實(shí)際售價(jià)以建筑面積計(jì)算。1998年5月，北京市房屋土地管理局《關(guān)于加快辦理出售公有住房權(quán)屬審查、面積測(cè)算、買賣過(guò)戶、登記發(fā)證手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的通知》中同樣采用了建筑面積作為計(jì)量單位。 1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）第三條規(guī)定：商品房銷售以建筑面積為計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。在北京市有關(guān)部門1998年12月11日（京房地權(quán)字1285號(hào)）和2000年9月?lián)税l(fā)布實(shí)施的該分?jǐn)傄?guī)則的暫行規(guī)定中規(guī)定：商品房建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。其中雖然也規(guī)定了住宅套內(nèi)的使用面積，但只是在計(jì)算套內(nèi)建筑面積時(shí)才用到使用面積這一概念及計(jì)算方法，并沒改變銷售面積以建筑面積計(jì)算的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:13:10
• 157****4402

  對(duì)你是有利，因?yàn)椴疬w時(shí)都是按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，比如說(shuō)按小于45平按45平補(bǔ)償。公房一般都是套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:16:24
• 134****1241

  您的事情在這里幾句話解答不完全。如果自己仍然處理不了,可以與我提前電話預(yù)約后直接面談效果更好,哈爾濱何、張會(huì)為您提供**優(yōu)秀的法律服務(wù)!

  查看全文↓ 2014-03-03 10:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房建筑面積要怎么計(jì)算?
  答

  得看你的陽(yáng)臺(tái)是怎么回事啊，如果是全封閉的，那么就按5,58平米算，如果是半封閉的，就按5.58/2=2.79平米算，如果是敞開式的，是不用記入建筑面積的。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房建筑面積要如何計(jì)算?
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房怎樣算出使用面積? 有誰(shuí)知道公產(chǎn)房子的面積是怎么計(jì)算的?建筑面積
  答

  建筑面積等于使用面積+結(jié)構(gòu)面積+輔助面積所以你說(shuō)的建筑面積為26.23+3.25=29.48平米。。。如果是陽(yáng)臺(tái)是結(jié)構(gòu)外的 則只取一般面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房屋問(wèn)題
  答

  公產(chǎn)房承租問(wèn)題較復(fù)雜，不是通過(guò)承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過(guò)戶時(shí)要其他有權(quán)承租人書面同意簽字才行，目前在處理該問(wèn)題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。你可以看一下2007年實(shí)施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)面積如何計(jì)算?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)后面積怎么計(jì)算
  答

  住房出售建筑面積計(jì)算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計(jì)算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計(jì)算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號(hào)總建筑面積中不含陽(yáng)臺(tái)面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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