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• 141****0626

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)后，計算住房產(chǎn)權(quán)過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當(dāng)事人取得房產(chǎn)證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第
  （四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”rn《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:55:15
• 144****7991

  咨詢房管部門。。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:54:59
• 142****0687

  您好,買完產(chǎn)權(quán)以后再賣沒有時間限制,公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)屬于房改購房,沒有營業(yè)稅,需要繳納契稅,這個需要看您房屋具體資質(zhì)和買方具體資質(zhì)收1%到3%不等,還有1%土地出讓金,5年內(nèi)交易還有1%的個人所得稅,就這些了,

  查看全文↓ 2018-07-05 09:54:35
• 144****5407

  是的，沒有100%產(chǎn)權(quán)不可用買賣。
  　　公產(chǎn)房不允許進行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個人只有使用權(quán)。個人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。
  　　公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問題：
  　　公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。
  　　直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續(xù)辦理的過程有機的結(jié)合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來通過黑中介可能產(chǎn)生的“差價”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房價，保護消費者權(quán)益的目的。
  　　首先，承租人到店面進行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購價格。同意回購簽《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》，達不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時確定接待看房時間。并提交：燃?xì)?、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:54:15
• 131****4607

  有些公產(chǎn)房是買不了產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)單位不買的，也有產(chǎn)權(quán)歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒有安計劃蓋就違章。我知道的**離奇的是一家企業(yè)產(chǎn)的房子，企業(yè)把房產(chǎn)證丟了而買不了產(chǎn)權(quán)。
  如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒有產(chǎn)權(quán)也無所謂。拆遷也不少拿。
  別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關(guān)產(chǎn)權(quán)的問題，否則房主只要賣給你這套沒產(chǎn)權(quán)的房子，就不算違約，你買不了是你違約。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:53:44

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• 問 公產(chǎn)房 怎樣買產(chǎn)權(quán)
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  如果你要買的房子是板樓的話，公攤系數(shù)是按照使用面積41.67×1.33=55.42平若是塔樓，面積就是41.67×1.444=60平。

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