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• 158****8432

  房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:56:25
• 156****1990

  涉及到年數(shù)的是指土地使用權年限，房屋產(chǎn)權是沒規(guī)定年數(shù)的。土地使用權年限的起算時間是從開發(fā)商獲得該宗土地開發(fā)權算起的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:56:21
• 146****3732

  日，有市民反應，他是永川格蘭美景小區(qū)的業(yè)主，去年拿到房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)，使用期限竟然截至2053年12月5日。也就是說，從拿到房產(chǎn)證算起，還有37年房屋使用期限便到期了。“一般都是50年嘛！為何少了13年？”他表示，不少業(yè)主對此非常不解。
  
  
  
  
  
  2月8日上午，格蘭美景銷售中心大門緊鎖。
  
  
  
  
  
  老周出示的房產(chǎn)證上注明使用期限為：2053年12月5日止。記者 羅洋 攝
  
  房產(chǎn)證縮水13年？
  
  2月8日上午，記者來到格蘭美景小區(qū)，向數(shù)十位業(yè)主了解情況。一周姓業(yè)主表示，格蘭美景小區(qū)4、5、6幢一共近800戶人家，房產(chǎn)證使用期限均是2053年截止。
  
  “2016年8月拿到的房產(chǎn)證，當時就傻了眼，因為房產(chǎn)證使用年限一欄寫明2053年12月5日止。”小區(qū)業(yè)主周先生說，這樣的話，從房產(chǎn)證辦理下來開始計算，格蘭美景小區(qū)房產(chǎn)的使用年限只有37年。
  
  周先生買的是一套80平方米的住宅，他向記者出示的他家的房產(chǎn)證上顯示，房屋住宅使用期限時間確為2053年12月5日。
  
  居住在4幢的武女士說：“如果當時知道使用年限只有37年，一定不會買這里的房子，感覺自己被騙了”。
  
  使用年限從2003年起計算
  
  據(jù)周圍的業(yè)主說，上個月就有一些業(yè)主組織起來找過開發(fā)商。開發(fā)商表示，“雖然使用年限是37年，但是按照規(guī)定，住宅用地使用年限到期可以自動續(xù)期，不影響使用”。至于為何只有37年的使用期限，開發(fā)商當時說，房產(chǎn)證的時間是從2003年，公司開發(fā)修建商貿(mào)城時開始計算。
  
  “2003年至2053年，總共50年的時間。那我們作為業(yè)主，2014年買的房子，2016年拿到房產(chǎn)證，13年的時間就這樣沒了？”多位業(yè)主表示，雖然可以自動續(xù)期，但到時是否會產(chǎn)生費用，是否該業(yè)主全額承擔，這些都是問題。
  
  帶著業(yè)主的疑問，記者當天上午11點趕往格蘭美景銷售中心，但大門緊鎖，門口僅懸掛著一條橫幅，并未見其工作人員。
  
  記者調(diào)查后了解到，格蘭美景小區(qū)是由重慶城中城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)修建。通過網(wǎng)上公布的座機，記者昨日下午多次撥打，但一直無人接聽。
  
  此后，記者電話咨詢區(qū)國土房管局不動產(chǎn)登記事務中心了解情況。工作人員得知記者來意后表示，**好由業(yè)主本人打電話來咨詢，業(yè)主如有疑問，可以撥打電話：49804582詳細查詢和了解。
  
  延伸閱讀

  查看全文↓ 2019-07-25 06:56:18

相關問題

• 問 ??按揭的房產(chǎn)證年數(shù)怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，取得產(chǎn)權證的時間和契稅完稅證明的時間，以兩者較早時間為矢點：依據(jù)：1、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。2、國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ：第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)證如何看產(chǎn)權年限?房產(chǎn)證的年限查詢
  答

  你可以查看自己的房屋產(chǎn)權證，在使用年限一欄有注明，如果土地來源是劃撥，則房屋是無使用年限的，如果土地源是出讓的，應試有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

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• 問 房產(chǎn)證如何看產(chǎn)權年限?如何查看房產(chǎn)證年限
  答

  1、準備五證，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2、買賣過戶登記，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關費用后可以辦理過戶手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；5、領取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。想了解更多相關信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

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• 問 農(nóng)村房子如何查產(chǎn)權?農(nóng)村房產(chǎn)證查詢，農(nóng)村怎樣辦房產(chǎn)證
  答

  這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現(xiàn)在通常被稱為”小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房“，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正的財產(chǎn)法律意義上的。所說的話直言，“小產(chǎn)權房”是一些村集體經(jīng)濟組織，新的名字農(nóng)村建設和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農(nóng)民組織自己的“不動產(chǎn)”。有限公司當前“小產(chǎn)權房”，“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設用地，即對完成的房子，農(nóng)村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產(chǎn)權房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產(chǎn)價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權購買“小產(chǎn)權房”的根本原因的風險。因此，農(nóng)村產(chǎn)權房如何合法財產(chǎn)，這真的是合法的，無論是購買或轉(zhuǎn)讓？首先應該明確的是，農(nóng)村產(chǎn)權房只要依法辦理相關審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農(nóng)村集體建設在集體因此，不只要鄉(xiāng)產(chǎn)權房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認為是非法建筑。因為它是合法的，因此，無論是農(nóng)村產(chǎn)權房可以購買和出售？據(jù)“中國土地管理法人民共和國”，集體所有，農(nóng)民的各項規(guī)定土地使用權不得出售，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，而農(nóng)村宅基地的村民對宅基地只有集體所有權的情況下，使用后，農(nóng)民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認和保護的行為的權利，也不能辦理土地使用證，房產(chǎn)證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權房不得轉(zhuǎn)讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉(zhuǎn)移農(nóng)村產(chǎn)權房，但他們的對象轉(zhuǎn)讓或出售是有限的，只有會員在類的內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓，置換。部分財產(chǎn)。 （小產(chǎn)權房）根據(jù)國務院“關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購買公共房屋在國家住房面積的員工，可以在標準的價格出售。另外擁有職工購買后的財產(chǎn)的一部分，可以繼承和出售，但出售要進行在購買五年原有房屋后，已經(jīng)在扣除相關的產(chǎn)權單位優(yōu)先購買權，房屋所得稅后，根據(jù)個人和各自的單位或政府從這里分配的財產(chǎn)份額的比例就可以看到酒店的所有產(chǎn)權部分之間有一些差異。財產(chǎn)的一部分不同于財產(chǎn)的那部分全部財產(chǎn)就是強調(diào)在行使權利和處置的限制在一定范圍內(nèi)的使用權永久使用權和

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• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計算?辦理房產(chǎn)證怎樣計算費用
  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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