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• 138****5031

  你可以查看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，在使用年限一欄有注明，如果土地來源是劃撥，則房屋是無使用年限的，如果土地源是出讓的，應(yīng)試有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:23:24
• 137****1020

  到房子所在地的房產(chǎn)交易中心去查
  提供你要買的房子的具體地址，就可以查到房子的權(quán)屬性質(zhì)包括使用年限、土地用途及房屋的抵押貸款信息。（需要支付5-20元的手續(xù)費(fèi)）

  查看全文↓ 2019-07-23 23:23:21
• 141****7282

  一、了解什么是產(chǎn)權(quán)年限
  
  
  
  通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限，其實(shí)就是指土地使用權(quán)年限。屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，在《土地資源管理法》中，對于建設(shè)用地使用權(quán)的期限做出了明確的規(guī)定：住宅建筑權(quán)屬年限為70年；工業(yè)建筑權(quán)產(chǎn)權(quán)年限50年；商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  
  
  二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地的那一天開始算起，并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2010年拿地，購房者2015年入手，那么購房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2010＋70＝2080年。
  
  
  
  二、向原房主打聽房子的大致開發(fā)和建造時(shí)間
  
  
  
  購房者想了解二手房產(chǎn)權(quán)剩余年限可以先和向房主了解檔子的大致開發(fā)和建造時(shí)間，自己首先心里有個(gè)數(shù)。準(zhǔn)確的剩余年限需要向相關(guān)部分查詢。
  
  
  
  三、看國有土地使用證上的使用期限
  
  
  
  現(xiàn)在存在一種誤區(qū)，就是有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
  
  
  
  所以，購買二手房需要注意的是，不能光房產(chǎn)證能看到年限，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有可能已轉(zhuǎn)手幾次次，是看不到還有多長時(shí)間的使用權(quán)的。正確的方法就是看土地證，開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時(shí)間，在土地證上是很明確的。
  
  
  
  四、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢
  
  
  
  開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。這個(gè)查詢方法查出來的產(chǎn)權(quán)年限也是非常準(zhǔn)確的。
  
  
  
  綜上所述，二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果購買的是商用房屋建筑，那么產(chǎn)權(quán)年限有可能僅剩下二三十年。所以，購房者在購買的時(shí)候一定要查清楚，避免不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:23:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何看產(chǎn)權(quán)年限?如何查看房產(chǎn)證年限
  答

  1、準(zhǔn)備五證，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2、買賣過戶登記，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關(guān)費(fèi)用后可以辦理過戶手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

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• 問 房產(chǎn)證如何看產(chǎn)權(quán)年限
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)證件有房產(chǎn)證與土地證。房產(chǎn)證上的年限是永久的，沒有時(shí)間限制，是永久的固定資產(chǎn)，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據(jù)土地的使用性質(zhì)而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產(chǎn)證的房屋一般是40年和50年?？梢圆樵兺恋氐氖褂眯再|(zhì)就可以知道房屋的產(chǎn)權(quán)年限。

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• 問 房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開始計(jì)算，沒有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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• 問 ??房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開始計(jì)算，沒有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房子的產(chǎn)權(quán)年限是指房產(chǎn)證上的嗎?房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限?
  答

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會(huì)有時(shí)間顯示?？捶慨a(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營業(yè)稅等。2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。

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