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• 157****4989

  住房的產(chǎn)權是沒有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，
  
  有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之后土地是70年使用權，因為開發(fā)商取得土地使用權之后，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。
  
  到期之后，依據(jù)《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:36:58
• 145****9328

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利，根據(jù)物權法規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:36:52
• 157****6638

  住房的產(chǎn)權是沒有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，
  有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，
  這和時間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之后土地是70年使用權，因為開發(fā)商取得土地使用權之后，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了，。
  到期之后，依據(jù)物權法149條規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用土地，

  查看全文↓ 2019-05-24 09:36:47

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上有產(chǎn)權年限嗎？房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權年限？
  答

  住房的產(chǎn)權是沒有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之后土地是70年使用權，因為開發(fā)商取得土地使用權之后，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。到期之后，依據(jù)《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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• 問 房產(chǎn)證上有產(chǎn)權年限嗎？請問怎么看產(chǎn)權年限？
  答

  70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。產(chǎn)權70年要區(qū)別土地使用權和房屋產(chǎn)權兩個含義，房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

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• 問 ??房子的產(chǎn)權年限是指房產(chǎn)證上的嗎?房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權年限?
  答

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會有時間顯示?？捶慨a(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業(yè)稅等。2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權年限，與房屋產(chǎn)權登記的年限沒有關系。

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• 問 房產(chǎn)證有產(chǎn)權年限嗎
  答

  　商品房的住宅房是70年,商鋪是50年，過了年限房子還是自己的?！　?、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內(nèi)，產(chǎn)權人擁有對房產(chǎn)及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產(chǎn)權也隨之到期?！　?、根據(jù)有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”

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• 問 房產(chǎn)證上有產(chǎn)權年限嗎？房產(chǎn)證使用年限從什么時候開始算？
  答

  一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有。1.土地所有權屬于國家，個人只能有使用權。所謂開發(fā)商買地，實際是買土地使用權。2.土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。4.同時根據(jù)《物權法》居住用地期滿后“自動延續(xù)”（記住沒有說免費），所以到期后要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請，看政府批不批準了。

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