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• 152****0363

  這個(gè)概念不是法律，它的形成在社會(huì)實(shí)踐中人們的公約只是標(biāo)題，現(xiàn)在通常被稱為”小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房“，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正的財(cái)產(chǎn)法律意義上的。所說(shuō)的話直言，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體經(jīng)濟(jì)組織，新的名字農(nóng)村建設(shè)和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農(nóng)民組織自己的“不動(dòng)產(chǎn)”。有限公司當(dāng)前“小產(chǎn)權(quán)房”，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”建成的有兩個(gè)：一種是建立在集體建設(shè)用地，即對(duì)完成的房子，農(nóng)村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設(shè)。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因的風(fēng)險(xiǎn)。
  因此，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房如何合法財(cái)產(chǎn)，這真的是合法的，無(wú)論是購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓？
  首先應(yīng)該明確的是，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農(nóng)村集體建設(shè)在集體因此，不只要鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因?yàn)橐恍﹩?wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認(rèn)為是非法建筑。
  因?yàn)樗呛戏ǖ?，因此，無(wú)論是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買和出售？據(jù)“中國(guó)土地管理法人民共和國(guó)”，集體所有，農(nóng)民的各項(xiàng)規(guī)定土地使用權(quán)不得出售，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而農(nóng)村宅基地的村民對(duì)宅基地只有集體所有權(quán)的情況下，使用后，農(nóng)民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認(rèn)和保護(hù)的行為的權(quán)利，也不能辦理土地使用證，房產(chǎn)證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉(zhuǎn)移農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，但他們的對(duì)象轉(zhuǎn)讓或出售是有限的，只有會(huì)員在類的內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓，置換。
  部分財(cái)產(chǎn)。 （小產(chǎn)權(quán)房）
  根據(jù)國(guó)務(wù)院“關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購(gòu)買公共房屋在國(guó)家住房面積的員工，可以在標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格出售。另外擁有職工購(gòu)買后的財(cái)產(chǎn)的一部分，可以繼承和出售，但出售要進(jìn)行在購(gòu)買五年原有房屋后，已經(jīng)在扣除相關(guān)的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋所得稅后，根據(jù)個(gè)人和各自的單位或政府從這里分配的財(cái)產(chǎn)份額的比例就可以看到酒店的所有產(chǎn)權(quán)部分之間有一些差異。財(cái)產(chǎn)的一部分不同于財(cái)產(chǎn)的那部分全部財(cái)產(chǎn)就是強(qiáng)調(diào)在行使權(quán)利和處置的限制在一定范圍內(nèi)的使用權(quán)永久使用權(quán)和

  查看全文↓ 2019-07-21 21:13:41
• 134****8382

  可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢。土地確權(quán)需要向向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)人民政府申請(qǐng)確權(quán)。確權(quán)登記之后，會(huì)頒發(fā)一個(gè)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證。這就證明是在你名下。如果沒(méi)有說(shuō)明還在辦理中。
  
  土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。
  
  在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:13:34
• 144****5192

  有三間農(nóng)村遺產(chǎn)房拆遷，房產(chǎn)證是外公的名字，已去世。我和老公有一間的產(chǎn)權(quán)，房子上只有我老公兒子一家三口的戶口?，F(xiàn)在拆遷公司說(shuō)：因?yàn)槭沁z產(chǎn)房，只能安置一套60平方米的房子。拆遷公司的人叫我們自己協(xié)商，其他人產(chǎn)權(quán)共有人不同意將其所占份額賣給我，她們也要房子。 我和老公又沒(méi)有其他的房子，只有這房子的三分之一的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴皇侨慨a(chǎn)權(quán)，有關(guān)單位不批我領(lǐng)房產(chǎn)證，現(xiàn)在拆遷更不同意了領(lǐng)了。
  因?yàn)槲覜](méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)證所以不能有單獨(dú)的安置房。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:13:31
• 134****8408

  
  
  由于二手房的價(jià)格便宜、配套設(shè)施完善等等優(yōu)點(diǎn)，致使越來(lái)越多的購(gòu)房者將購(gòu)房置業(yè)的目光投向了二手房。但是我們都知道二手房買賣中經(jīng)常會(huì)引起糾紛，很多時(shí)候都是因?yàn)槎址课莸漠a(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  所以大家在購(gòu)買二手房之前一定要先查詢房屋產(chǎn)權(quán)，那么該怎么樣查詢產(chǎn)權(quán)呢？又該如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證呢？
  
  
  
  
  
  
  二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
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  仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
  
  
  買房時(shí)大家一定要注意要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。
  
  
  
  2
  主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  
  
  去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是**好的方法，但是在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。
  
  
  
  3
  留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
  
  
  購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證？
  “造假”可以說(shuō)是現(xiàn)代商品交易中的常見(jiàn)弊病，近期在二手房交易中也出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)證造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證。為了保證交易安全，維護(hù)自身的合法權(quán)益，廣大產(chǎn)權(quán)人及房屋買賣當(dāng)事人在二手房交易過(guò)程中要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍Ｄ敲慈绾伪鎰e真假產(chǎn)權(quán)證呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:13:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村住房怎樣辦理房產(chǎn)證，怎樣辦，去哪辦
  答

  可以到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。《房屋登記辦法》第三十條：因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測(cè)繪報(bào)告； （七）其他必要材料。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子 怎樣辦房產(chǎn)證
  答

  在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫?、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料。　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。　　二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費(fèi);　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證?！　∞r(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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• 問(wèn) 農(nóng)村怎樣辦理房產(chǎn)證? 農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下：第一，首先 申請(qǐng)人提交材料提出申請(qǐng)：第二，受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續(xù)費(fèi)；第六 ，記載到登記簿；第七， 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

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• 問(wèn) 農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村怎樣辦房產(chǎn)證?
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子怎樣辦房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？對(duì)于城市房產(chǎn)必須辦理房產(chǎn)證這是大家所共知的，但農(nóng)村房產(chǎn)是否需要辦理房產(chǎn)證很多朋友都不是太清楚；依據(jù)《房屋登記辦法》及《物權(quán)法》農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是房屋的所有者。1、申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：2、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理3、公告；4、審核；5、收費(fèi)；6、載于登記簿；7、發(fā)證。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)：首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)：經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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