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• 131****3809

  **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費(fèi)．
  如果現(xiàn)在過(guò)戶辦理繼承贈(zèng)予．要交納當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)的3％繼承贈(zèng)予費(fèi)和0.05％的印花稅
  具體要按當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)，然后再算就可以了．還有去當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶大廳具體咨詢下

  查看全文↓ 2019-07-25 06:46:59
• 147****4991

  　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:46:56
• 135****8721

  
  為了孩子上學(xué)，劉老師想將父母位于領(lǐng)秀城的房子過(guò)戶到自己名下，但是以買賣的形式還是贈(zèng)與的形式去實(shí)現(xiàn)目的，劉老師心里也在合計(jì)。煒哥進(jìn)一步了解到，老人名下總共有兩套房子，領(lǐng)秀城的這一套，房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，面積為93平米，劉老師家庭目前名下沒有任何房產(chǎn)。劉老師所謂的合適不合適，就是從經(jīng)濟(jì)的角度算算賬，看看哪種情況繳稅能少一些。煒哥給其分析，二者之間的區(qū)別如下：
  
  1
  兩者的本質(zhì)不一樣
  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所擁有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為，贈(zèng)與不需要支付金錢作為交換。而房屋買賣，是指賣方將自己的房屋過(guò)戶到買方名下，買方根據(jù)雙方所約定的價(jià)格將錢支付給賣方的行為，雙方是一種等價(jià)交換。
  
  2
  提交的資料不一樣
  買賣需要提供的資料包括：申請(qǐng)人身份證明；委托他人代為申請(qǐng)的，授權(quán)委托書和代理人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；《濟(jì)南市存量房屋買賣合同》；如申請(qǐng)減免稅的，提供買賣雙方戶口本、結(jié)婚證、原購(gòu)房發(fā)票、原契稅完稅證明、房改房提供原購(gòu)房收據(jù)或原購(gòu)房合同。而贈(zèng)與需要提供的資料包括：申請(qǐng)人身份證明；委托他人代為申請(qǐng)的，授權(quán)委托書和代理人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；贈(zèng)與合同；完稅或減免稅證明；稅務(wù)聯(lián)辦申請(qǐng)減免稅的，提交直系親屬關(guān)系證明。
  
  
  3
  所繳納的稅費(fèi)不一樣
  像劉女士這種情況，如果走贈(zèng)與的話，買賣雙方需各繳納0.05%的印花稅，買方要繳納3%的契稅；如果走買賣，該房雖然滿五年，但不是老人唯一住房，所以需賣方需要繳納1%的個(gè)人所得稅，房屋面積大于90平米，所以買方需要繳納1.5%的契稅；就劉老師這個(gè)個(gè)例來(lái)看，走買賣繳稅少一些。如果房屋有高稅（增值稅），這種情況走贈(zèng)與繳納的較少。
  
  
  4
  金融政策不一樣
  贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)法辦理按揭貸款，只能是房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下之后，根據(jù)自身的情況去辦理抵押類貸款（包括消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款）；而買賣的話（注意：必須是真實(shí)買賣），可以辦理住房按揭貸款。關(guān)于抵押貸款和按揭貸款，煒哥曾經(jīng)寫過(guò)一篇文章，大家可以點(diǎn)擊（個(gè)人住房抵押貸款和按揭的區(qū)別 ）詳細(xì)了解其區(qū)別。
  
  5
  購(gòu)房資格要求不一樣
  房屋買賣，要符合濟(jì)南市的限購(gòu)政策，如果家庭滿兩套房，則不能再購(gòu)買房產(chǎn)；而如果走贈(zèng)與，則不受限購(gòu)資格審核的限制。劉女士的家庭名下無(wú)房產(chǎn)，所以他可以走買賣也可以走贈(zèng)與。如果家庭已經(jīng)滿兩套房了，屬于限購(gòu)的范圍，那么如果想將老人的房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，只能走贈(zèng)與。
  
  ——//////////——

  查看全文↓ 2019-07-25 06:46:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何將新房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到父母名下
  答

  方式一:贈(zèng)與（贈(zèng)與公證）證件:(夫妻雙方)身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)2%方式二：正常過(guò)戶證件：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證（或契稅）小于5年。評(píng)估總價(jià)7.6%(約)產(chǎn)權(quán)證大于或等于5年.評(píng)估總價(jià)2%(約)

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• 問(wèn) ??如何將自己名下房產(chǎn)過(guò)戶給父母？如何將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶到父母名下**劃算？
  答

  走買賣**劃算房產(chǎn)過(guò)戶給父母的費(fèi)用1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

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• 問(wèn) 到父母名下? 將自己的房子過(guò)戶到父母名下要怎樣辦理？
  答

  父母的房子過(guò)戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過(guò)戶。以出讓的方式辦理過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??如何將自己名下房產(chǎn)過(guò)戶給父母？怎么將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶到父母名下**劃算？
  答

  走買賣**劃算房產(chǎn)過(guò)戶給父母的費(fèi)用1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1．5％、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1％，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5．5％。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

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• 問(wèn) 父母離婚如何將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到未滿18歲的子女名下
  答

  不管是前者還是后者,都會(huì)有相應(yīng)的法律文書(離婚協(xié)議書和法院離婚判決書)。如果是在離婚協(xié)議書里協(xié)議好了把房產(chǎn)留給子女,直接拿著民政部門蓋章的協(xié)議書就可以去國(guó)土局辦理。判決離婚的也是一樣,就是要求法院的判決書里判決內(nèi)容必須有一條將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下的這條條款。這樣的產(chǎn)權(quán)變更是可以申請(qǐng)免稅的,也就是去國(guó)土局辦理變更產(chǎn)權(quán)之前要先去房產(chǎn)所在地的地稅部門先申請(qǐng)辦理稅費(fèi)減免手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>