已有4個回答

• 142****8018

  父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：
  
  1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。
  
  2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。
  
  3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。
  
  繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:42
• 145****4361

  等到房產(chǎn)證出來了以后才可以過戶，如果有孩子的話，可以過戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來繼承等一系列的問題。
  你可以去辦理贈予公證書，把房子贈予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費。O(∩_∩)O~
  只要你符合申請經(jīng)濟適用房的要求，就可以申請。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:38
• 147****9736

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;
  
  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅:
  
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:35
• 154****4118

  父母去世后，名下的房產(chǎn)怎樣過戶？很多人都不清楚，了解一下
  
  現(xiàn)今不少的人忙碌一生都是為了能夠在大城市里有一個安身之所，也就是想要擁有一套屬于自己的房產(chǎn)。不單單現(xiàn)在是年輕人有這么個想法，他們的父母也在為自己的子女考慮到這么一個問題。
  
  
  
  比如說提前給自己的子女準(zhǔn)備好了一套房產(chǎn)，不過房產(chǎn)證上面暫時還是填寫著自己的名字，這套房可能被自己的子女當(dāng)做是婚房來進行時使用了。但要是自己的父母去世了之后，他名下的那一套房產(chǎn)將如何來進行過戶呢？相信有不少人對此很好奇吧？接下來就由小編來給大家科普一下：父母去世后，名下的房產(chǎn)怎樣過戶？很多人都不清楚，了解一下。
  
  
  
  首先，你要先弄清楚的是你的個人家庭狀態(tài)，要是你的家庭狀況是屬于多子女家庭的話，想要把房產(chǎn)繼承你還需要看看繼承方面的順序以及父母在離世之前是否有留下一份遺囑，來分配房產(chǎn)方面的所有權(quán)。
  
  
  
  如果說有一份遺囑的話，父母想要把房產(chǎn)留給誰，誰都不會有 任何的爭議，畢竟這是自己父母的遺愿了，肯定是要遵循的。但是如果沒有遺囑的話，就需要考慮到繼承順序的問題了。一般來死活每一個子女都擁有繼承權(quán)，房產(chǎn)該屬于誰還是需要大家坐下來好好的談一談，如果說能夠解決是**好的，不能的話就需要由法院或者是調(diào)解員來幫忙了。
  
  
  
  再則就是獨生子女家庭了，這類家庭就比多子女家庭來得輕松一些。他們不需要考慮分配問題，因為只要一位子女，沒有遺產(chǎn)的糾紛問題，這套房產(chǎn)自然也就是屬于你的了，那么我們該如何來進行過戶呢？
  
  
  
  其實也很簡單，只要你成為合法繼承人，然后拿著自己的父母的死亡證明書、房產(chǎn)證、遺囑以及自己的合法繼承人身份證明到房產(chǎn)局進行房產(chǎn)過戶的手續(xù)辦理就便可以了。房產(chǎn)的過戶手續(xù)是需要繳納一定費用的公證費的，也就是只有經(jīng)過這么一份公證才能夠成功的把父母名下的房產(chǎn)證過戶到自己的名下。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:31

相關(guān)問題

• 問 ??如何將自己名下房產(chǎn)過戶給父母？怎么將自己名下的房產(chǎn)過戶到父母名下**劃算？
  答

  走買賣**劃算房產(chǎn)過戶給父母的費用1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  全部3個回答>
• 問 ??如何將自己名下房產(chǎn)過戶給父母？如何將自己名下的房產(chǎn)過戶到父母名下**劃算？
  答

  走買賣**劃算房產(chǎn)過戶給父母的費用1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20％的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1％，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  全部3個回答>
• 問 如何將新房產(chǎn)權(quán)過戶到父母名下?父母房產(chǎn)如何過戶到自己名下
  答

  **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費．如果現(xiàn)在過戶辦理繼承贈予．要交納當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評估價的3％繼承贈予費和0.05％的印花稅具體要按當(dāng)?shù)氐脑u估價，然后再算就可以了．還有去當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶大廳具體咨詢下

  全部3個回答>
• 問 父母的房產(chǎn)怎樣過戶到子女名下**劃算?
  答

  一、房屋怎么過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  全部4個回答>
• 問 子女過戶房產(chǎn)到父母名下！
  答

  走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費和工本費！建議：寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

  全部3個回答>