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• 131****2813

  不管是前者還是后者,都會有相應(yīng)的法律文書(離婚協(xié)議書和法院離婚判決書)。如果是在離婚協(xié)議書里協(xié)議好了把房產(chǎn)留給子女,直接拿著民政部門蓋章的協(xié)議書就可以去國土局辦理。判決離婚的也是一樣,就是要求法院的判決書里判決內(nèi)容必須有一條將產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下的這條條款。這樣的產(chǎn)權(quán)變更是可以申請免稅的,也就是去國土局辦理變更產(chǎn)權(quán)之前要先去房產(chǎn)所在地的地稅部門先申請辦理稅費減免手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:44:31
• 142****3928

  父母和子女一起去房管局辦理交易過戶即可
  贈與過戶的手續(xù)比交易過戶麻煩，費用也高于交易過戶，而且贈與的房子以后買賣要收高額的個稅，因此建議辦交易過戶
  未成年人可以做為產(chǎn)權(quán)人，并辦理房產(chǎn)證，只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。在登記時，房屋所有權(quán)人為未成年人的，由其監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字

  查看全文↓ 2014-02-25 20:11:46

相關(guān)問題

• 問 如何將新房產(chǎn)權(quán)過戶到父母名下
  答

  方式一:贈與（贈與公證）證件:(夫妻雙方)身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。公證費：評估價2%方式二：正常過戶證件：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。稅費：產(chǎn)權(quán)證（或契稅）小于5年。評估總價7.6%(約)產(chǎn)權(quán)證大于或等于5年.評估總價2%(約)

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• 問 如何將新房產(chǎn)權(quán)過戶到父母名下?父母房產(chǎn)如何過戶到自己名下
  答

  **少的就是直接辦理遺囑公正，以后直接遺產(chǎn)繼承，可以少交稅費．如果現(xiàn)在過戶辦理繼承贈予．要交納當?shù)胤慨a(chǎn)評估價的3％繼承贈予費和0.05％的印花稅具體要按當?shù)氐脑u估價，然后再算就可以了．還有去當?shù)胤抗芫诌^戶大廳具體咨詢下

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• 問 父母如何將房屋過戶給子女**省錢？
  答

  ①房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到父母房產(chǎn)過戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據(jù)自身具體情況，選擇省錢的過戶方式。

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• 問 到父母名下? 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理？
  答

  父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

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• 問 子女如何將房產(chǎn)過戶給父母?
  答

  1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

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