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• 138****1065

  公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?，一般都是按照面積進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。
  
  公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  
  公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？
  
  首先須明確一點(diǎn)，公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。
  
  在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。
  
  由此可見，公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?，但是很多人?duì)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}不是很明確。也因?yàn)檫@些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時(shí)候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:24:42
• 148****0260

  公房私房拆遷同樣給補(bǔ)助的 只不過補(bǔ)助的金額不同 私產(chǎn)會(huì)多些 公產(chǎn)會(huì)少些 說實(shí)話 再多也多不到哪去 畢竟是政府嘛 都一樣 不會(huì)不給錢的

  查看全文↓ 2019-07-25 06:24:36
• 137****0361

  【分 類 碼】物權(quán)法學(xué)·物權(quán)保護(hù)·物權(quán)確認(rèn)·所有權(quán)確認(rèn)·房屋所有權(quán) (t030101019)
  
  【關(guān) 鍵 詞】民事　所有權(quán)確認(rèn)　所有權(quán)人　房管局　置換房屋產(chǎn)權(quán)　占有人　房
  
  產(chǎn)移交　安置　駁回　實(shí)體審理　另行解決
  
  【學(xué)科課程】物權(quán)法學(xué)
  
  【知 識(shí) 點(diǎn)】房屋所有權(quán) 房屋置換協(xié)議 房屋拆遷
  
  【教學(xué)目標(biāo)】明確房屋所有權(quán)的概念，掌握房屋所有權(quán)的確認(rèn)規(guī)則，了解房屋置換協(xié)議的性質(zhì)。
  
  【裁判機(jī)關(guān)】**高人民法院
  
  【程序類型】民事二審
  
  【案例效力】★★☆☆☆ 被**高人民法院《中國裁判文書網(wǎng)》收錄
  
  【案例信息】
  
  【案 由】 所有權(quán)確認(rèn)糾紛
  
  【案 號(hào)】 (2012)民一終字第75號(hào)
  
  【判決日期】2013年01月16日
  
  【審理法官】 孫延平 韓延斌 王林清
  
  【上 訴 人】 哈爾濱松雷股份有限公司（原審原告）
  
  【被上訴人】 哈爾濱市南極冷飲有限公司（原審被告）
  
  【第 三 人】 哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局 哈爾濱市南崗房產(chǎn)經(jīng)營公司
  
  【被上訴人代理人】 刑曉礴（黑龍江開元律師事務(wù)所）
  
  【爭議焦點(diǎn)】
  
  房屋占有人根據(jù)房屋所有權(quán)人與房管處簽訂的將房屋產(chǎn)權(quán)納入公產(chǎn)房管理的房產(chǎn)移交協(xié)議，被安置在公產(chǎn)房屋內(nèi)，此時(shí)該公產(chǎn)房屋的所有權(quán)由誰享有。
  
  【裁判結(jié)果】
  
  一審法院認(rèn)定：《基建拆除市管公房協(xié)議》、《動(dòng)遷安置協(xié)議書》及《房產(chǎn)移交協(xié)議書》均為有效合同，可以據(jù)此確定訟爭房屋的所有權(quán)歸屬，只有193.36平方米系南極冷飲公司承租哈市房產(chǎn)局管理的公產(chǎn)房。松雷公司主張南極冷飲公司占有使用的房產(chǎn)在置換范圍內(nèi)，其未有充分證據(jù)證實(shí)。松雷公司主張南極冷飲公司占有使用的600平方米房屋屬于置換范圍，其依據(jù)其與哈市房產(chǎn)局達(dá)成的《房屋移交協(xié)議》主張南極冷飲公司的600平方米產(chǎn)權(quán)為其所有證據(jù)不足。未有證據(jù)證明松雷公司為訟爭房屋的所有權(quán)人，無權(quán)提出遷讓、賠償損失、恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求。
  
  一審法院判決：駁回松雷公司的訴訟請(qǐng)求。
  
  松雷公司不服一審判決，以一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，其與南極冷飲公司之間有償使用房屋的關(guān)系已無繼續(xù)履行的可能性，有權(quán)要求南極冷飲公司遷出，且南極冷飲公司在經(jīng)營場所外私建門廈，私扒后門，嚴(yán)重影響松雷大廈整體形象，給其造成損失已超過3200萬元為由，提出上訴，請(qǐng)求判令撤銷一審判決；確認(rèn)南極冷飲公司使用的哈爾濱市南崗區(qū)東大直街327號(hào)600平方米房產(chǎn)為松雷公司所有；南極冷飲公司從占用松雷公司的房屋中遷出；南極冷飲公司給付占用房屋期間的費(fèi)用及賠償經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)3200萬元；南極冷飲公司拆除私建的門廈，將后門恢復(fù)原狀；南極冷飲公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
  
  南極冷飲公司辯稱，松雷公司對(duì)房屋權(quán)屬主張前后矛盾，其提供的證據(jù)證實(shí)拆遷前南極冷飲公司自建的房產(chǎn)面積為374.205平方米，回遷的房屋安置面積是406.64平方米?！痘ú鸪泄芄繀f(xié)議》中拆除直管公產(chǎn)房面積為《動(dòng)遷安置協(xié)議》按原面積安置的依據(jù)。根據(jù)《房產(chǎn)移交協(xié)議》關(guān)于松雷公司要補(bǔ)交松雷大廈1993年至1994年91200元房租金可知，松雷大廈自竣工后已安置在松雷大廈內(nèi)的南極冷飲公司使用的600平方米房產(chǎn)不在置換之列。請(qǐng)求駁回松雷公司的上訴。
  
  哈市房產(chǎn)局辯稱，拆遷前南極冷飲廳承租使用的房屋是市房管局的建筑面積為193.36平方米的國有房產(chǎn)；拆遷前座落在哈爾濱市南崗區(qū)東大直街135號(hào)房屋是一棟建筑面積476.55平方米的磚木結(jié)構(gòu)平房，不是二層小樓也沒有地下室；南崗房管處與松雷公司簽訂房產(chǎn)移交協(xié)議中載明的移地還建面積6668.33平方米，實(shí)際還建的面積為6589.95平方米；由松雷公司提供的《國民街安置一覽表》中公房承租戶不包括南極冷飲公司。松雷商廈內(nèi)原有哈市房產(chǎn)局2000平方米產(chǎn)權(quán)歸松雷公司而非松雷商廈全部產(chǎn)權(quán)歸其所；南極冷飲公司根據(jù)與松雷公司簽訂的安置協(xié)議，原承租其193.36平方米的房屋面積的產(chǎn)權(quán)為其所有。要求維持一審判決。
  
  南崗房產(chǎn)公司辯稱，松雷公司無權(quán)干預(yù)房產(chǎn)經(jīng)營公司表明南極冷飲公司在拆遷前承租的是193.36平方米，在還建時(shí)就接收193.36平方米的安置。南極冷飲公司在拆遷前的567.565平方米及回遷后部分是否屬于國有直管公產(chǎn)，與600平方米是否因置換歸屬松雷公司沒有必然聯(lián)系，并無證據(jù)證明松雷公司通過房產(chǎn)移交置換取得600平方米南極冷飲公司使用的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。請(qǐng)求維持一審判決，駁回松雷公司的上訴請(qǐng)求。
  
  二審法院判決：撤銷一審判決；南極冷飲公司使用的哈爾濱市南崗區(qū)東大直街327號(hào)600平方米房產(chǎn)中的567.565平方米房產(chǎn)為松雷公司所有；駁回松雷公司的其他上訴請(qǐng)求。
  
  【裁判要旨】

  查看全文↓ 2019-07-25 06:24:33

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)歸單位的半公半私樓房動(dòng)遷如何補(bǔ)償
  答

  按舊拆遷條例，有協(xié)議的按約定，無的視為不定期，隨時(shí)解除。補(bǔ)償歸單位，你有搬家費(fèi)，有期限解除達(dá)不成協(xié)議的，可以在回遷房繼續(xù)租賃，你有搬家費(fèi)，臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)。新的征收條例對(duì)此未規(guī)定，完全有協(xié)議約定，你與單位可協(xié)商或訴訟解決。

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• 問 產(chǎn)權(quán)歸單位半公半私樓房動(dòng)遷如何補(bǔ)償?半公房半私房的房產(chǎn)如何過戶
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  可以上市交易 就是辦不了二手房貸款 一般情況是 有一定面積的私產(chǎn)其余的是公產(chǎn)就是政府衙門的 共產(chǎn)部分要交房租 有房本和產(chǎn)權(quán)本還不一樣

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• 問 請(qǐng)教一下大家半公半私房子能過戶嗎
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  過戶的話很麻煩

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• 問 一半的房屋產(chǎn)權(quán) 如何交易? 與他人共有一套房屋的產(chǎn)權(quán),怎樣轉(zhuǎn)讓自己的一半產(chǎn)權(quán)
  答

  1間房（不動(dòng)產(chǎn)無法分割）：購回另一半產(chǎn)權(quán)，然后變賣，或者將自己的一半產(chǎn)權(quán)賣給共有財(cái)產(chǎn)共有人（產(chǎn)權(quán)另一方）2間房（不動(dòng)產(chǎn)可以分割）：共有財(cái)產(chǎn)共有人友好協(xié)商對(duì)動(dòng)產(chǎn)按權(quán)屬比例進(jìn)行分割，公證并辦理新產(chǎn)權(quán)證，然后變賣。共有人（另一方）若你出售，他購買時(shí)有優(yōu)先權(quán)。

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• 問 ??半產(chǎn)權(quán)的房子怎么出售?房子一半產(chǎn)權(quán)可以賣嗎?
  答

  你要賣房子，必須對(duì)方也要同意才可以賣，對(duì)方有優(yōu)先購買權(quán)。你有一半產(chǎn)權(quán)，你要賣房分割財(cái)產(chǎn)，對(duì)方也應(yīng)該配合，對(duì)方如果不愿配合，打官司也不難，對(duì)方如果真的不樂意賣房，這時(shí)間就不會(huì)太短，怎么也得半年以上。

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