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• 138****2372

  按舊拆遷條例，有協(xié)議的按約定，無的視為不定期，隨時解除。補償歸單位，你有搬家費，有期限解除達不成協(xié)議的，
  可以在回遷房繼續(xù)租賃，你有搬家費，臨時補助費。新的征收條例對此未規(guī)定，完全有協(xié)議約定，你與單位可協(xié)商或訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:43:11
• 146****3877

  這要看您想怎么處理，很多房屋都是辦公半私，您可以根據(jù)評估價格將公共產(chǎn)權(quán)的房屋購買過來，拆遷所得就都是您的

  查看全文↓ 2018-07-05 10:42:57
• 142****4588

  部分產(chǎn)權(quán)房屋的存在，是由于在公有住房出售時，因?qū)彿空哂袃?yōu)惠政策而在房屋價格上給予的較大的折讓。其中，一部分是因購房者的工齡較長，用于彌補房改前的住房補貼而計算的價格折讓，有一部分是由于住房所使用的土地是由國家無償劃撥的，房屋由于沒有土地費用而形成的較低價格，這是國家在土地費用方面的折讓，是國家的優(yōu)惠政策導(dǎo)致的低房價。在拆遷時，如果按照市場價格來對房屋的部分產(chǎn)權(quán)人進行補償，這一部分優(yōu)惠會被部分產(chǎn)權(quán)人所全部享有。
  
  單位產(chǎn)權(quán)的住房拆遷依據(jù)拆遷進度依次展開。單位產(chǎn)權(quán)房拆遷的工作流程為：
  
  1.房屋產(chǎn)權(quán)的確認
  
  對于單位產(chǎn)權(quán)房屋，首要的問題是確認產(chǎn)權(quán)，即分清產(chǎn)權(quán)的歸屬和數(shù)量、由于在長期的使用過程中，單位的行政隸屬關(guān)系、企業(yè)的所有制性質(zhì)、房屋的用途等多種因素可能歷經(jīng)多次變遷，房屋產(chǎn)權(quán)往往變的難以區(qū)分和確認，但必須確認。產(chǎn)權(quán)確認的目的是為了分清拆遷入要和誰商討補償安置問題。
  
  2.房屋用途的確認
  
  例如，原先的辦公用房可能被用做商鋪，原先的住房可能因年久失修而成為堆放雜物的倉庫等等，因不同的房屋用途有不同的補償標準計算方法，因此，確認房屋的用途也是一個重要的問題，確認房屋用途的目的是為了分清拆遷的補償標準是按照哪類房屋來補償，房屋用途的確認一般不以當時的使用情況來確定，而是以原產(chǎn)權(quán)證上載明的用途為準。
  
  3.向房屋拆遷主管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》
  
  在被拆遷房屋的歸屬、用途搞清楚之后，才可能擬訂出拆遷補償安置方案，并填寫相應(yīng)的申請拆遷文件，向有關(guān)部門提出房屋拆遷申請。
  
  4.在取得拆遷許可證后，開展宣傳動員工作，包括發(fā)布各種通告、解答各種問題、入戶宣傳動員、發(fā)送各種宣傳材料，讓被拆遷入理解拆遷政策，知道自己的權(quán)利和義務(wù)，知道拆遷的目的和意義，知道拆遷需要的主要文件準備和其他條件，知道發(fā)生拆遷糾紛的解決途徑和程序。宣傳動員工作做的越細越扎實，后面的拆遷工作進行的就越順利。
  
  5.當拆遷住宅時，要與被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》。屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)住房的被拆遷入持有《公有住宅房屋租賃合同》，部分產(chǎn)權(quán)房屋的房主持有《房屋共有權(quán)證書》，在確認產(chǎn)權(quán)后，與拆遷人就安置補償問題形成一致意見。
  
  6.使用人騰空房屋后，由動遷組到現(xiàn)場驗收并辦理驗房封房手續(xù)并簽注《被拆遷戶上交房屋驗收證》。
  
  7.在拆遷的前期工作做完后，被拆遷人可以到安置組去辦理相關(guān)的領(lǐng)取安置補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的手續(xù)。拆遷工作進入房屋拆除的實施階段。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:42:40
• 158****7137

  拆遷時“公”的那部分全部被搶走，消失的無影無蹤，拆遷后你只擁有“私”的面積。要想補回“公產(chǎn)面積”，再花錢。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:42:21

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)歸單位半公半私樓房動遷如何補償?半公房半私房的房產(chǎn)如何過戶
  答

  可以上市交易 就是辦不了二手房貸款 一般情況是 有一定面積的私產(chǎn)其余的是公產(chǎn)就是政府衙門的 共產(chǎn)部分要交房租 有房本和產(chǎn)權(quán)本還不一樣

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• 問 產(chǎn)權(quán)歸單位半公半私樓房動遷如何補償? 有一套私產(chǎn)房和一套半公半私的房子
  答

  公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應(yīng)該如何補償？首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補償。

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• 問 ??什么叫做半產(chǎn)權(quán)房?單位半產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
  答

  全產(chǎn)房屋應(yīng)具有房屋所有權(quán)證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權(quán)房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權(quán)房，是指兩證不全或不對的房子。半產(chǎn)權(quán)房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權(quán)房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權(quán)歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權(quán)屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權(quán)，才可以銷售。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關(guān)單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)換、置換。由于小產(chǎn)權(quán)房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當?shù)卣畬ο嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權(quán)房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 如何解讀半產(chǎn)權(quán)房 如何繼承半產(chǎn)權(quán)房
  答

  產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。   半產(chǎn)權(quán)是只有使用權(quán)或者只有部分產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子不能像全產(chǎn)權(quán)房子進行任意處置。所以對于這樣的房子進行繼承，只能繼承屬于被繼承人部分產(chǎn)權(quán)的隱藏。 如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半。 如果各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子。 只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的房產(chǎn)都是半產(chǎn)權(quán)或不完全產(chǎn)權(quán)房,其集中表現(xiàn)就是福利分配的公房。 現(xiàn)在大多數(shù)此類房子都已經(jīng)房改,所以實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)私有以后就稱為房改房。 半產(chǎn)權(quán)在上市,抵押以及拆遷補償?shù)壬婕八袡?quán)方面的大問題時,同完全產(chǎn)權(quán)會有一些差別,對個人自住基本不受影響 半產(chǎn)權(quán)如何繼承 對于可繼承的部分， 1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內(nèi)容進行繼承；

• 問 單位半產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
  答

  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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