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• 138****6647

  1間房（不動產無法分割）：購回另一半產權，然后變賣，或者將自己的一半產權賣給共有財產共有人（產權另一方）
  2間房（不動產可以分割）：共有財產共有人友好協(xié)商對動產按權屬比例進行分割，公證并辦理新產權證，然后變賣。
  共有人（另一方）若你出售，他購買時有優(yōu)先權。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:22
• 146****9076

  房屋產權共有人之間的產權和普通買賣雙方一樣轉讓、只是轉讓的是部分份額，如下：
  
  1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同（份額）、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門根據(jù)轉讓份額申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:18
• 155****4426

  昨日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)出關于《關于推進共有產權房發(fā)展的指導意見（征求意見稿）》公開征求意見的公告。
  
  
  
  
  
  
  
  征求意見稿提出：
  
  共有產權住房應以建筑面積90平方米以下的中小套型為主；
  
  供應對象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭；
  
  每戶家庭只能購買一套共有產權住房；
  
  承購人的產權份額原則上不低于50%；
  
  滿足條件的共有產權房可轉讓等。
  
  
  
  誰能買？能落戶入學嗎？
  征求意見稿提出，共有產權住房的供應對象為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭，具體規(guī)定條件由各地自行確定。
  
  
  
  每戶家庭只能購買一套共有產權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。
  
  
  
  戶型有多大？
  征求意見稿提出，共有產權住房應以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。各地要結合實際，優(yōu)化戶型設計，合理確定建筑戶型和建筑面積標準。
  
  
  
  價格如何？
  征求意見稿提出，共有產權住房的評估價格由供應主體委托房地產估價機構在共有產權住房配售前按照“一房一價”進行評估，并由住房保障、物價等主管部門審核后確定，評估及確定結果應面向社會公開。
  
  
  
  征求意見稿明確，要以低于評估價格配售給供應對象。
  
  
  
  承購人的產權份額為承購人實際出資價格占共有產權住房評估價格的比例，原則上不低于50%，其佘部分為政府等供應主體的產權份額，由囯有機構等專業(yè)運營管理機構代表供應主體持有共有產權住房政府份額。
  
  
  
  可以用公積金嗎？
  征求意見稿提出，購買共有產權住房的，承購人可參照商品住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。
  
  
  
  可以轉讓、繼承嗎？
  關于轉讓問題，征求意見稿指出：
  
  購買共有產權住房不滿5年的，不得轉讓。因特殊原因確需轉讓的，應向有關部門提交申請。
  
  滿足購買共有產權住房不少于5年等條件的，允許承購人轉讓。
  
  滿足購買共有產權住房不少于10年等條件的， 允許承購人一次性增購代持機構所持的產權份額取得完全產權，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》俊?br/>
  
  
  關于抵押、繼承問題，征求意見稿指出：
  
  滿足購買共有產權住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機構同意后，可依法將所持有的產權份額用于抵押。
  
  因繼承、遺贈、 離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因，繼承人符合共有產權住房申購條件的，可直接繼承共有產權住房個人份額；繼承人不符合共有產權住房申購條件的，原則上按征求意見稿相關規(guī)定進行產權轉讓。
  
  
  
  意見征求中

  查看全文↓ 2019-07-25 07:26:16

相關問題

• 問 如何辦理共有房屋產權轉移?與他人共有一套房屋的產權,怎樣轉讓自己的一半產權
  答

  你倆沒有結婚，不是法定夫妻，過戶房產給另一位，需要你們還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，她以買賣方式，把她名下房產份額過戶給你，重新辦理只有你一人姓名房產證。其他法子是;讓她寫下借條，說欠你錢，完后你去法院起訴她，憑法院判決書，在你還清貸款后，你一人就可以辦理過戶手續(xù)。擴展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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• 問 一半的房屋產權 如何交易?共有房屋怎么出售自己的一半產權
  答

  是不是你們公司就是一個房地產開發(fā)公司??？還是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內部員工購買的？第一點，如果只有一半產權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點，如果你和公司各占一半產權，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子啦。其實，**主要的是當初買房時你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產權就不合理了；如果是按比市場價低的內部價購買，而你付出的錢確實比一半的市場價低，才合理啊。補充問題，也要看你和公司當初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內部價購買房子就必須要在公司服務5年？提前離開公司如何約定？這些都應該在你當初購買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

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• 問 ??半產權房屋怎么變賣?共有房屋怎么出售自己的一半產權?
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內購房需繳納全額營業(yè)稅）。3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價。

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• 問 共有房屋怎么出售自己的一半產權 
  答

  1，你的房屋共有人需要本人親自到場（房地產交易所），持相關材料辦理過戶手續(xù)。 2，契稅是1.5%，但有差額營業(yè)稅。也就是原購房發(fā)票金額與現(xiàn)時市場評估值之間的差額，稅率是5.55%。（如果是兩年內購房需繳納全額營業(yè)稅）。 3，需辦理委托公證，在國外需到當?shù)卮笫桂^辦理。 4，沒有個人所得稅，但是看你的房屋現(xiàn)時市場評估值，是否超過規(guī)定的普通住宅單價

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• 問 離婚后如何轉讓另一半房屋產權
  答

  房屋產權過戶要交印花稅有效只要他們沒有就當年的夫妻共同財產再簽訂一份新分割協(xié)議原協(xié)議就不會失效

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