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• 145****0283

  
  普府通〔2016〕7號
  
  為切實有效遏制違法建設、銷售“小產權房”行為，維護土地、房地產市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，市人民政府決定對全市“小產權房”進行集中清理整治?，F(xiàn)將有關事項通告如下：
  
  一、本次集中清理整治的全市“小產權房”，是指在普寧市范圍內，未經批準在農村集體所有土地上建設、向本集體經濟組織以外的單位、個人以及不符合建房條件的村民銷售或以長期租賃等形式變相出售以獲得經濟利益的住房。
  
  二、“小產權房”集中清理整治時間為今年9月至12月，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場街道負責開展轄區(qū)“小產權房”清理整治工作，并積極配合市相關部門對違法建設、銷售“小產權房”涉及的違法用地、違法建設等行為進行查處。
  
  三、任何單位和個人需占用土地進行非農建設，必須具備合法用地手續(xù)，并依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設部門申報辦理規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，否則一律不得動工建設。
  
  四、本通告發(fā)布前已經在建、在售的“小產權房”，必須立即停止施工、停止銷售，并主動接受處理；本通告發(fā)布后頂風搶建、銷售的“小產權房”，將依法從嚴處理。
  
  五、“小產權房”集中清理整治過程中，任何單位和個人不得妨礙執(zhí)行公務，否則將依法予以嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  
  六、本通告自發(fā)布之日起施行。
  
  特此通告

  查看全文↓ 2019-07-25 06:19:43
• 138****8840

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房存在的風險
  1、無證不全
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，**大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
  2、萬一拆遷補償難
  小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
  3、質量安全無保證
  一些小產權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、遺贈容易出問題
  小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
  5、小產權房不能抵押或進行上市買賣
  小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果

  查看全文↓ 2019-07-25 06:19:39
• 137****0999

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點工程建設，以及頂風作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點。
  照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產權房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內容。
  針對農村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經營性房地產開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調動了基層組織參與三改一拆的積極性。
  浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長談月明曾在總結浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。
  以2013年浙江實行“三改一拆”的第一年為例，累計拆除違法建筑1.5億平方米；累計拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當于浙江省全年土地供應量的三分之二，緩解了供地不足的難題。
  實際上早在2014年，住建部和國土部就已經部署對各地小產權房狀況進行摸底，并初步清理整治在建在售的小產權房。
  根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認定標準和分類處理的辦法。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:19:29

相關問題

• 問 如何清理小產權房?住建部怎么處理小產權房？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房存在的風險1、無證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，**大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。2、萬一拆遷補償難小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。3、質量安全無保證一些小產權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、遺贈容易出問題小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

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• 問 如何解決小產權房?國家現(xiàn)在關于小產權房的政策該怎么處理？
  答

  一直以來，由于小產權房價格低廉,所以盡管其產權存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產權房的整治涉及到很多人的利益，相關部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據(jù)信息時報報道，近日，國家相關部門將對小產權房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調查，并提出四點處理意見。1、對違法建設立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施。2、對尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對2007日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。3、對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。4、分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關人員的責任。哪些小產權房會被拆除一般認為，催生小產權房的主要原因是城市房地產價格居高不下。小產權房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經濟適用房、廉租房的建設卻無法滿足住房需求，小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產權房，將為下一步大規(guī)模的清理做準備。試點治理小產權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產權房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產權房。

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• 問 如何解決小產權房產權問題
  答

  改革在向縱深發(fā)展，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出了土地流轉和農村建設用地改革新思路。這些新農村建設的問題，都不可避免地要讓人們想到，是不是能給小產權房一條出路。按照國家有關規(guī)定，任何涉及土地管理制度的試驗和探索都不能違反國家的土地用途管制制度，嚴禁非法占用（租用）農民集體土地進行非農業(yè)建設。城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，單位和個人不得非法租用、占用農民集體土地搞房地產開發(fā)。禁止通過“村改居”等方式非法將農民集體所有土地轉為國有土地。這些年來，涉農土地問題，**大的就是小產權房問題，在部分城市小產權房占城市租房總量的相當大比重。關于小產權房政府有關部門一直強調其非法性，輿論上也是爭論不斷，許多時候甚至成了新聞的主題和社會的熱點。但是，小產權房的建設和買賣一直也沒有停止過。小產權房如雨后春筍般突然冒出來也不是個偶然現(xiàn)象，在房價飛漲的情況下，由農村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級機構在集體土地上主導開發(fā)的小產權房以低于一般商品房一半左右的價格，滿足了大量的中低收入者的購房需求。有業(yè)內機構研究表明，小產房的數(shù)量在北京大概占到市場總量的20%左右，在其他地區(qū)可能更多些，因此對待小產權房的處理切不可一拆了之或者一爆毀之。從理論上講，小產權實際上是沒有產權的，因為沒有國家賦予的財產權利，哪來的房屋產權？同時如果政府承認了產權形式有大小之分，那么就存在大產權有法律保護，小產權也應當有法律保護的問題。大產權神圣不可侵犯，小產權同樣作為私有財產也同樣神圣不可侵犯。從這個意義上來說，政府是不應當承認房屋產權的大小之分的，如果承認了小產權就將作繭自縛。但是不承認小產權房屋的產權合法性，并不是就一定找不到問題的解決辦法。國家要保護耕地的存量底線，而小產權房雖然是占有了集體土地，但是各個項目的情況并不一樣。有的是利用了撩荒地、有的是在過去鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的基礎上搞的項目開發(fā)，還有的是在城郊結合地帶上伴隨著城市化進程而由發(fā)展起來的，甚至有些就是城中村的改造項目，真正占用良田耕地搞房地產的不在多數(shù)。

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• 問 ??己住人的小產權房會被拆嗎？住建部對于已建成已住了人的小產權房怎么處理？
  答

  應該是不會永遠轉真正的大產權房證，因為永遠是違建房子的了。但沒有碰到要使用違建房子的土地不會馬上叫你拆。只要你住著不肯拆就要每一年收多少一個平方的錢。你如果哪一年不交就要拆。

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• 問 如何處理小產權房?已購小產權房怎么處理？
  答

  2018小產權房**新政策1《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房**新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。4對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據(jù)。5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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