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• 153****9763

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)
  1、無(wú)證不全
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問題就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、萬(wàn)一拆遷補(bǔ)償難
  小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無(wú)話可說(shuō)。
  3、質(zhì)量安全無(wú)保證
  一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、遺贈(zèng)容易出問題
  小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:17:32
• 157****5191

  來(lái)自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對(duì)于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域，影響社會(huì)治安和公共安全，妨礙國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。
  照此來(lái)看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。
  針對(duì)農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級(jí)組織，從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。
  浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。
  以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例，累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米；累計(jì)拆出違法占地12.09萬(wàn)畝，騰出改造用地8.6萬(wàn)畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。
  實(shí)際上早在2014年，住建部和國(guó)土部就已經(jīng)部署對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。
  根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長(zhǎng)，與此同時(shí)，亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法。
  “浙江違法建筑的處理不僅針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。
  也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:17:27
• 136****6133

  一直以來(lái)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但是仍然購(gòu)買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺(tái)具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家相關(guān)部門將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，其中，國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。
  1、對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售,并采取停電停水措施。
  2、對(duì)尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對(duì)2007日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。
  3、對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。
  4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。
  哪些小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆除
  一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。很多大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻無(wú)法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。
  全國(guó)兩會(huì)期間,國(guó)土部部長(zhǎng)表示，開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。
  隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價(jià)越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房?jī)r(jià)卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤(rùn)空間逐漸被攤薄，加上政策越來(lái)越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來(lái)越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:17:23
• 132****2794

  日前，廣東省自然資源廳經(jīng)省人民政府同意，正式印發(fā)關(guān)于《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，提出廣東將出臺(tái)一系列新規(guī)，妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。
  
  
  
  其中，明確不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的處理原則，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題分類提出原則性處理意見，強(qiáng)調(diào)集體所有土地上開發(fā)的商品住房，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、已取得房屋所有權(quán)屬證書，未辦理土地登記，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，按下列情形處理：
  
  
  
  ① 有合法土地權(quán)屬來(lái)源的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以辦理，有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源材料認(rèn)定，可依據(jù)取得土地使用權(quán)時(shí)的相關(guān)政策。
  
  
  
  ② 沒有合法土地權(quán)屬來(lái)源的，不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上政府應(yīng)組織自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）等部門依法作出處理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)部門依法處理的證明材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  ③ 集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  2、各地應(yīng)于本意見實(shí)施后半年內(nèi)制定出臺(tái)處理歷史遺留問題的法規(guī)或改革性文件，牢牢守住防止國(guó)有資產(chǎn)流失這條紅線，妥善處理行政區(qū)域內(nèi)各類不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。
  
  
  
  3、有合法的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)手續(xù)、但在開發(fā)建設(shè)中存在違反規(guī)劃條件、違反土地出讓合同、超用地紅線、超容積率等問題，不動(dòng)產(chǎn)所在地政府應(yīng)組織有關(guān)部門依法作出處理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)部門依法處理的證明文件辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  4、因開發(fā)建設(shè)單位已注銷等原因，購(gòu)房人不能按照雙方共同申請(qǐng)的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的，只要文件齊備清晰，購(gòu)房人可憑購(gòu)房合同、購(gòu)房款票據(jù)（或證明）、稅費(fèi)憑證等單方申請(qǐng)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)并公告后辦理首次、轉(zhuǎn)移等不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  5、符合交易條件的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和職工福利房，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)區(qū)分具體情況辦理。
  
  
  
  6、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前，房屋所有權(quán)屬證書和國(guó)有土地使用證記載的房屋用途和土地用途不一致的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，繼續(xù)分別按照原記載的房屋、土地用途進(jìn)行登記，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得改變已登記的不動(dòng)產(chǎn)用途。
  
  
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  7、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前，當(dāng)事人購(gòu)買已抵押國(guó)有土地使用權(quán)的房屋并取得房屋所有權(quán)屬證書，現(xiàn)土地仍處于抵押狀態(tài)的，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，經(jīng)抵押權(quán)人同意，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可予以辦理，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上注明土地抵押狀況。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:17:18

相關(guān)問題

• 問 如何解決小產(chǎn)權(quán)房?住建部怎么處理小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  普府通〔2016〕7號(hào)為切實(shí)有效遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，維護(hù)土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，市人民政府決定對(duì)全市“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行集中清理整治。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：一、本次集中清理整治的全市“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在普寧市范圍內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位、個(gè)人以及不符合建房條件的村民銷售或以長(zhǎng)期租賃等形式變相出售以獲得經(jīng)濟(jì)利益的住房。二、“小產(chǎn)權(quán)房”集中清理整治時(shí)間為今年9月至12月，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)街道負(fù)責(zé)開展轄區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作，并積極配合市相關(guān)部門對(duì)違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”涉及的違法用地、違法建設(shè)等行為進(jìn)行查處。三、任何單位和個(gè)人需占用土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，必須具備合法用地手續(xù)，并依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)辦理規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，否則一律不得動(dòng)工建設(shè)。四、本通告發(fā)布前已經(jīng)在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，必須立即停止施工、停止銷售，并主動(dòng)接受處理；本通告發(fā)布后頂風(fēng)搶建、銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”，將依法從嚴(yán)處理。五、“小產(chǎn)權(quán)房”集中清理整治過(guò)程中，任何單位和個(gè)人不得妨礙執(zhí)行公務(wù)，否則將依法予以嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。六、本通告自發(fā)布之日起施行。特此通告

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何處理?國(guó)家如何清理小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  來(lái)自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對(duì)于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域，影響社會(huì)治安和公共安全，妨礙國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。照此來(lái)看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對(duì)農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級(jí)組織，從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例，累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米；累計(jì)拆出違法占地12.09萬(wàn)畝，騰出改造用地8.6萬(wàn)畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實(shí)際上早在2014年，住建部和國(guó)土部就已經(jīng)部署對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長(zhǎng)，與此同時(shí)，亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設(shè)計(jì)出臺(tái)中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)陳錫文在接受采訪時(shí)，評(píng)價(jià)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)表示，小產(chǎn)權(quán)房不合法，**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來(lái)的房子，而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，違章建筑不合法?！斑@不僅僅是說(shuō)農(nóng)民蓋了是這樣，其他社會(huì)上任何機(jī)構(gòu)、團(tuán)體，任何個(gè)人蓋了這個(gè)違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說(shuō)。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。

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• 問 如何清理小產(chǎn)權(quán)房??國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  由國(guó)土、住建兩部委聯(lián)合推進(jìn)的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對(duì)正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對(duì)于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門將會(huì)區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。未來(lái)可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年2月21日，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào)。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

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• 問 如何清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂產(chǎn)權(quán)或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來(lái)鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款，無(wú)法繼續(xù)保留房屋。(二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人如果以預(yù)售方式購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，他對(duì)開發(fā)商的資信、項(xiàng)目的情況無(wú)法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機(jī)關(guān)對(duì)開發(fā)商行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無(wú)法交付的情況，買受人往往難以追回房款。(三)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒有經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量驗(yàn)收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護(hù)。(四)拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國(guó)家征收，買受人很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如果房屋是第一類小產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)償受益人是農(nóng)村集體組織;如果是第二類小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧硎沁`章建筑，無(wú)法得到任何補(bǔ)償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么清理?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，對(duì)于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來(lái)說(shuō)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來(lái)鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款，無(wú)法繼續(xù)保留房屋。 (二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人如果以預(yù)售方式購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，他對(duì)開發(fā)商的資信、項(xiàng)目的情況無(wú)法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機(jī)關(guān)對(duì)開發(fā)商行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無(wú)法交付的