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如何處理小產(chǎn)權(quán)房?已購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房怎么處理?

136****4520 | 2019-07-21 14:41:26

已有4個(gè)回答

  • 157****8624

    2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策

    1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。

    前不久,國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示,將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

    2《意見》提出,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
    3《意見》明確規(guī)定,“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
    4對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。朱留華稱,目前在全國(guó)范圍來看,城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好,將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。

    5《意見》規(guī)定,對(duì)于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計(jì),不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱,以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

    查看全文↓ 2019-07-21 14:41:44
  • 133****5379

    來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示,自2013年以來,浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對(duì)于“違法建筑”的定義:違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域,影響社會(huì)治安和公共安全,妨礙國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè),以及頂風(fēng)作案,造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。
    照此來看,違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。
    針對(duì)農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地,上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹,規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)等,必須由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán),按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù),且土地出讓金的60%也將返還給村級(jí)組織,從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。
    浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出,為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間,改善了環(huán)境等。
    以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例,累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米;累計(jì)拆出違法占地12.09萬畝,騰出改造用地8.6萬畝,相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二,緩解了供地不足的難題。
    實(shí)際上早在2014年,住建部和國(guó)土部就已經(jīng)部署對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底,并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。
    根據(jù)浙江“拆違”要求,不僅要確保新建違建零增長(zhǎng),與此同時(shí),亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法。
    “浙江違法建筑的處理不僅針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房,但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面,也隨著違法建筑的分類處理而解決。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。
    也特別注意到,浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理,并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃,但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。

    查看全文↓ 2019-07-21 14:41:40
  • 145****2657

    小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù),買了小產(chǎn)權(quán)房在2年內(nèi),可以要求退房,因?yàn)槊袷略V訟時(shí)效為2年。

    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。

    民事訴訟時(shí)效是指權(quán)利人經(jīng)過法定期限不行使自己的權(quán)利,依法律規(guī)定其勝訴權(quán)便歸于消滅的制度。 一般權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。

    查看全文↓ 2019-07-21 14:41:36
  • 157****5453

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    小產(chǎn)權(quán)房,屬于歷史遺留問題,小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之龐大,也到了不得不引起重視的地步。根據(jù)如是研究院的一份數(shù)據(jù)顯示:包括小產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)的全國(guó)所有城鎮(zhèn)住房面積為298億平米,其中小產(chǎn)權(quán)房面積為73億平米,占比達(dá)到24%,僅次于商品房面積(占比38%),也就是說,在我們城鎮(zhèn)所有住房中,差不多每4套房子就有1套是小產(chǎn)權(quán)房。

    那么,小產(chǎn)權(quán)房有什么新政策呢?小產(chǎn)權(quán)房到底可不可以買呢?帶著這些問題,看看業(yè)內(nèi)人士如何說。

    一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

    小產(chǎn)權(quán)房,又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子,沒有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。房子產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或村一級(jí)政府頒發(fā),相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家房管部門頒發(fā),小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售證,其購(gòu)房合同不能在房管部門備案,所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。目前小產(chǎn)權(quán)房主要存在于農(nóng)村集體建設(shè)土地上、企業(yè)用地上、農(nóng)業(yè)園內(nèi)。

    小產(chǎn)權(quán)房,由于取得成本低,房子價(jià)格也較低。一般說來,市面上交易的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要比周邊商品房低50%左右,比較受低收入人群喜歡,也吸引了少部分房產(chǎn)投資者。小產(chǎn)權(quán)房交易雖然被國(guó)家明令禁止,但私底下還是有不少人在買賣。

    從購(gòu)買手續(xù)費(fèi)上看,小產(chǎn)權(quán)房不需要交納相關(guān)契稅。從小區(qū)物業(yè)管理形態(tài)來看,很多小區(qū)是沒有專業(yè)物業(yè)管理組織,有部分小區(qū)是由鄉(xiāng)村指定的開發(fā)商物業(yè)或臨時(shí)物業(yè)在進(jìn)行管理,確保小區(qū)基本衛(wèi)生和安全秩序正常。

    二、小產(chǎn)權(quán)房**新政策解讀

    日前,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后,國(guó)土部在通氣會(huì)上明確表示,力爭(zhēng)在明年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

    **近,國(guó)家新增加了福州、南昌、青島、???、貴陽5個(gè)在集體土地上建設(shè)租賃房的試點(diǎn)城市,似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報(bào)的試點(diǎn)方案來看,都對(duì)小產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行了規(guī)避,都要求項(xiàng)目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán),不能進(jìn)行分割登記。不得“以租代售”,不能長(zhǎng)租,其目的就是防止變相式小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。從這里來看,國(guó)家還是沒有放開口子。

    三、未來小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正嗎?

    先來看一個(gè)報(bào)道,雖然說小產(chǎn)權(quán)不能交易,但私下交易一直在進(jìn)行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn),這里的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓只需要給房產(chǎn)中介按房款2.5%的服務(wù)費(fèi)以及給村委會(huì)6萬元的過戶費(fèi),就可完成小產(chǎn)權(quán)房交易。由于小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大,許多鄉(xiāng)村和房產(chǎn)中介靠過戶費(fèi)實(shí)現(xiàn)了致富。

    早在2012年,在國(guó)土部官網(wǎng)上就提出了小產(chǎn)權(quán)房的處理思路,即是說“先清理后治理”。其中,所說的“后治理”,就是針對(duì)已經(jīng)存在的存量小產(chǎn)權(quán)房。在近日國(guó)研中心公布的383改革設(shè)想中,對(duì)存量小產(chǎn)權(quán)房,按不同情況補(bǔ)交不等的土地出讓金,以解決小產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題。這種方式可行嗎?事實(shí)上,南京某大型小區(qū)2007年時(shí),在集體土地上所蓋房子于近日實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)正。

    小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)期不能合法化,主要還是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金以及其他相關(guān)稅費(fèi)流失。如果通過補(bǔ)交土地出讓金或是一條解決思路。在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心蔡繼明主任看來,補(bǔ)繳土地出讓金,解決小產(chǎn)權(quán)房的歷史遺留問題,比任之處于一個(gè)不合法的狀態(tài),是一個(gè)明顯的進(jìn)步。

    四、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

    總體來說,在當(dāng)前住房房?jī)r(jià)格較高的情況下,并不是人人都能買得起商品房,小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格低,比較適合進(jìn)城務(wù)工人員和剛就業(yè)人群的經(jīng)濟(jì)情況。如果在確實(shí)購(gòu)買不起商品房的情況下,購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房用來居住也未可厚非。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,由于小產(chǎn)權(quán)房存在數(shù)量大,影響廣,想必在合適的時(shí)候也可能有比較合理的解決辦法。

    當(dāng)然,如果有一定的經(jīng)濟(jì)條件,筆者認(rèn)為還是盡量考慮商品房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房合法性當(dāng)下還未得到國(guó)家承認(rèn),在法律上沒有保障,如果遇到拆遷等,也難保障自己的權(quán)益。同時(shí),小產(chǎn)權(quán)房不能登記備案,也不能抵押貸款,所以,在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)只能一次性付款。另外,從居住舒適度來講,無論房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等,自然也不能與商品房小區(qū)同比,當(dāng)然,畢竟價(jià)格在那里,我們也不能要求太高。

    查看全文↓ 2019-07-21 14:41:31

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  • 來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示,自2013年以來,浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對(duì)于“違法建筑”的定義:違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域,影響社會(huì)治安和公共安全,妨礙國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè),以及頂風(fēng)作案,造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。照此來看,違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對(duì)農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地,上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹,規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)等,必須由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán),按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù),且土地出讓金的60%也將返還給村級(jí)組織,從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出,為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間,改善了環(huán)境等。以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例,累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米;累計(jì)拆出違法占地12.09萬畝,騰出改造用地8.6萬畝,相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二,緩解了供地不足的難題。實(shí)際上早在2014年,住建部和國(guó)土部就已經(jīng)部署對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底,并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求,不僅要確保新建違建零增長(zhǎng),與此同時(shí),亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法。“浙江違法建筑的處理不僅針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房,但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面,也隨著違法建筑的分類處理而解決?!闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到,浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理,并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃,但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設(shè)計(jì)出臺(tái)中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)陳錫文在接受采訪時(shí),評(píng)價(jià)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)表示,小產(chǎn)權(quán)房不合法,**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來的房子,而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上,違反了土地的用途管制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑,違章建筑不合法?!斑@不僅僅是說農(nóng)民蓋了是這樣,其他社會(huì)上任何機(jī)構(gòu)、團(tuán)體,任何個(gè)人蓋了這個(gè)違章建筑都不合法,都不能交易?!标愬a文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。2014年《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布,農(nóng)房將被納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記范疇,并提供更好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)。不過,國(guó)土資源部政策法規(guī)司副司長(zhǎng)魏莉華表示,由于歷史的原因和地方管理的差異,各地都存在一定數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋,不登記也不發(fā)證?!案鶕?jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì),在未發(fā)證的情況下,小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保證,未來也很難入市交易?!苯鹩老榻榻B。另外,鄭凌志介紹,國(guó)土部上報(bào)中央的農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)方案獲批后,按照改革方案設(shè)計(jì),征地制度、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度等農(nóng)村土地制度改革將持續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)。2015年會(huì)選擇若干試點(diǎn),進(jìn)行土地制度改革試驗(yàn)。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記和土地制度改革的推進(jìn),存量小產(chǎn)權(quán)房的問題也將逐步處理。

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  • 針對(duì)近期社會(huì)關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅問題,北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛日前表示,北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè),違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。 自建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示起,輿論對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的討論,實(shí)際已超越了房地產(chǎn)本身。應(yīng)該合法化、給小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)“妾”轉(zhuǎn)正的聲音此起彼伏,這一主流呼聲很多人認(rèn)為是高房?jī)r(jià)效應(yīng),但在筆者看來,討論“小產(chǎn)權(quán)房”更大的意義在于,針對(duì)長(zhǎng)期以來對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”模棱兩可態(tài)度的一次鞭策。筆者曾撰文主張:對(duì)待“小產(chǎn)權(quán)房”,要么叫停,要么“扶正”,總之不能讓其變成“沒娘管的孩子”。 如果說建設(shè)部的風(fēng)險(xiǎn)提示只停留在口頭上的話,那么北京市國(guó)土資源局叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”則用實(shí)際行動(dòng)回應(yīng):政府不僅不能容忍“小產(chǎn)權(quán)房”繼續(xù)存在,還將制裁非法介入的開發(fā)商和相關(guān)的村集體組織。雖然說,叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”也會(huì)引起爭(zhēng)議,但卻能避免“小產(chǎn)權(quán)房”在迷茫中跌跌撞撞。 當(dāng)然,政府在叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”的同時(shí),還有很多后續(xù)工作需要做。譬如,如何處罰非法介入的開發(fā)商,如何保障買房人的利益,如何避免死而復(fù)生、重蹈覆轍等。**主要的是,叫停“小產(chǎn)權(quán)房”后,民眾對(duì)低價(jià)房的巨大需求政府如何調(diào)節(jié),如果處理不好,不但會(huì)刺激商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲,還會(huì)增加保障型住房的分配壓力??傊?,如何處理“小產(chǎn)權(quán)房”身后的幾條大“尾巴”考驗(yàn)著政府的智慧。以下兩條“尾巴”尤其值得注意。

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  • 1、已簽買賣合同,但尚未取產(chǎn)權(quán)證,且該房屋系在集體土地上且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?,鑒于政策和法律風(fēng)險(xiǎn),可請(qǐng)求解除合同并退回購(gòu)房款,這是**直接的方法。2、購(gòu)買當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買“紅證房”,房款已支付且入住,但無法辦理過戶,要視具體情況而定。3、如已購(gòu)買集體土地上建的房屋,并取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明,可居住或出租,或出售當(dāng)?shù)貞艨诘木用?,一般無風(fēng)險(xiǎn)。4、在建的商品住宅項(xiàng)目,在專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)和法律風(fēng)險(xiǎn)后,應(yīng)按現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批,采取可能的補(bǔ)救措施。

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  • 來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示,自2013年以來,浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對(duì)于“違法建筑”的定義:違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域,影響社會(huì)治安和公共安全,妨礙國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè),以及頂風(fēng)作案,造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。照此來看,違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對(duì)農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地,上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹,規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)等,必須由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán),按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù),且土地出讓金的60%也將返還給村級(jí)組織,從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出,為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間,改善了環(huán)境等。以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例,累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米;累計(jì)拆出違法占地12.09萬畝,騰出改造用地8.6萬畝,相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二,緩解了供地不足的難題。實(shí)際上早在2014年,住建部和國(guó)土部就已經(jīng)部署對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底,并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求,不僅要確保新建違建零增長(zhǎng),與此同時(shí),亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法。“浙江違法建筑的處理不僅針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房,但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面,也隨著違法建筑的分類處理而解決?!闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到,浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理,并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃,但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設(shè)計(jì)出臺(tái)中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)陳錫文在接受采訪時(shí),評(píng)價(jià)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)表示,小產(chǎn)權(quán)房不合法,**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來的房子,而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上,違反了土地的用途管制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑,違章建筑不合法。“這不僅僅是說農(nóng)民蓋了是這樣,其他社會(huì)上任何機(jī)構(gòu)、團(tuán)體,任何個(gè)人蓋了這個(gè)違章建筑都不合法,都不能交易?!标愬a文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。

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